Рынок недвижимости Сочи "встал"

[Admin]

Такой диагноз рынку недвижимости Сочи был поставлен накануне на межрегиональноей конференции "Рынок недвижимости Сочи".

Как нельзя точно охарактеризовал ситуацию сложившуюся на рынке недвижимости Сочи Сергей Елисеев "Предолимпийский ажиотаж создал ситуацию пузыря на рынке недвижимости, когда все с опережением поднимали цены, в расчете на то, что завтра это все окупиться, и столкнулись с ситуацией, когда олимпиада вот она, а продаж нет" .

В новостройках приобретают квартиры, в основном, 90%, иногородние, вкладывающие деньги с прицелом на будущий рост цен. «В последний год основной оборот недвижимости на курорте оплачивается московским финансовым трафиком»,- заметил Дмитрий Подгорнов, заместитель генерального директора сочинского агентства недвижимости «Мегаполис».

Такой спрос нестабилен. Он может исчезнуть также быстро, как и появился, замечают корреспонденты издания «Вечерний Сочи». Местное население отсечено от рынка недвижимости высокими ценами, по мнению Подгорнова. А ведь за последние месяцы рынок вплотную приблизился к стагнации.

Прогнозы по развитию ситуации на рынке недвижимости были разнообразными, в том числе некоторые участники конференции предположили, что скорей всего, застой продлится еще не менее полугода.

Между тем городские власти рапортуют о невиданных темпах сдачи нового жилья и намереваются не останавливаться на достигнутом. Остается вопрос - кто будет покупать недвижимость с явно завышенными ценами.

По словам Сергея Елисеева, существует «серьезный перекос рынка в сторону жилья. Сегменты торговой, офисной недвижимости практически не развиты. Сегодня в Сочи всего три бизнес-центра действующих - это крайне мало».

Ситуация с недвижимостью усугубляется неразберихой в земельных отношениях. Из-за нее в стоимости квадратного метра скрыта, по мнению издания «Вечерний Сочи», просто огромная коррупционная составляющая.

«Стагнация на рынке новостроек – прямое следствие того, что исчерпана платежеспособность федеральных и московских покупателей. Исправится ли ситуация? Все будет зависеть от тех 400 тысяч человек, которые до 2014 года должны приехать в Сочи», - сказал, завершая встречу, Сергей Елисеев.
Декабрь 2007.
Источник: Federal Press