Купившие недвижимость в Сочи, проснулись миллионерами

[Admin]

"Меняю двухкомнатную в Сочи на трехкомнатную в Москве с вашей доплатой". Такие объявления, не исключено, уже в ближайшем будущем заполнят газетные полосы. Ведь цены на недвижимость в Сочи теперь резко поползут вверх и сравняются с московскими, сообщает Realty NEWSru.com.
В ночь с 4 на 5 июля Сочи стал столицей зимней Олимпиады-2014 года. Город, в который уже вложили миллиарды долларов в ожидании Игр, в скором времени "лопнет" от инвестиций, которые в него польются после того, как Международный олимпийский комитет (МОК) объявил этот российский курортный город олимпийским.
В Сочи и прилегающих к нему районах в настоящее время проживает около 400 тысяч человек, но за последние 5 лет скупать в нем недвижимость стали и приезжие: жители Москвы и Санкт-Петербурга, Сибири и Дальнего Востока, нефте- и газодобывающих регионов. Именно они и подняли цены на квадратные метры в Сочи на небывалую высоту. Всего за 5 лет цена в среднем выросла больше чем в 10 раз.
Как сообщили NEWSru.com местные риелторы, в 2002 году, к примеру, однокомнатная квартира площадью около 60 квадратных метров в центре Сочи стоила примерно 15 тысяч долларов. Сегодня она стоит уже 180 тысяч долларов, и 4 тысячи долларов за квадратный метр уже никого не удивляют.
А на горнолыжном курорте Красная Поляна 45-метровая однокомнатная квартира в панельном 5-этажном доме тогда стоила не более 6 тысяч долларов. Сегодня эта квартира стоит от 90 тысяч долларов.
По мнению риелторов, это только начало. Обладатели сочинской недвижимости давно рассчитывали на такой исход олимпийской гонки. И сегодня ночью тысячи жителей Сочи и россиян, купивших там недвижимость, проснулись с ощущением, что стали миллионерами.
И это недалеко от правды. Инвестиции в развитие города теперь достигнут фантастической суммы - десятки миллиардов долларов. Принятая федеральная целевая программа предусматривает освоение 327 млрд рублей. Кроме того, предусматривается огромный объем частных инвестиций.
Этот город уже называют "летней столицей России", а из-за грядущей Олимпиады Сочи вскоре будут именовать уже и "зимней столицей России": появятся новейшие спортивные сооружения и множество отелей, построят сотни километров новых дорог, изменятся инфраструктуры транспортная и энергетическая.
Что касается самой недвижимости, то здесь растет все: объем строительства, потребительский спрос, цена на квадратные метры и на землю. К примеру, цены на недвижимость в Туапсе и Геленджике уступают Сочи.
Темпы роста цен на квартиры в Сочи давно выше московских, хотя стоимость квадратного метра элитного жилья на побережье все же пока ниже: максимальная цена за квадратный метр в новостройке в Сочи на берегу Черного моря не превышает 10 тысяч долларов, в Москве элитный метр стоит в несколько раз больше.
Но это пока. Учитывая, что из-за высокого спроса цены на жилье в Сочи растут на 30-40% в год, то к моменту начала Олимпиады цены в Москве и Сочи могут сравняться.
На данный момент цена квадратного метра в элитных жилых комплексах в Сочи в среднем не превышает 6 тысяч долларов. Квартиры бизнес-класса идут за 2500-3500 долларов, эконом-класс - около 2000 долларов за квадратный метр. Стоимость машиноместа в среднем составляет 25-30 тысяч рублей.
Что интересно, вторичный рынок жилья в ценах не уступает новостройкам.
Стоимость квадратного метра в Сочи определяется географическим положением дома (удаленность от Центрального Сочи), инфраструктурой района, близостью к морю и номером курортной зоны, в которой стоит дом (первая зона - самая близкая к морю). Но и в ней кое-где есть свои минусы: по части первой зоны проходит железная дорога, которая идет вдоль моря. Есть участки, где дорога уходит в глубь города на пару километров. Именно здесь (в первой зоне - до 1 км от моря) находится самая дорогая, элитная недвижимость. И стоимость квартиры с окнами на море здесь выше аналогичной с окнами на город или горы примерно на 15%.
Необходимо отметить, что пока в Сочи по цене элитной квартиры можно приобрести и целый особняк площадью в несколько раз больше квартиры, но площадь земельного участка будет небольшой - сотка в городе стоит уже гораздо больше сотки на подмосковной Рублевке.
Активно ведут строительство в Сочи московские, питерские и ростовские строительные компании. Они возводят жилые комплексы "Александрийский Маяк", "Новая Александрия", "Королевский Парк", комплекс на проспекте Пушкина, жилой комплекс "Премьер", комплекс "Новая Ривьера".
Впрочем, спешить с приобретением недвижимости в Сочи именно сейчас не стоит. Обладатели теперь уже "олимпийских" квадратных метров намерены этим летом взвинтить цены. Специалисты ожидают, что уже зимой 2008 года цены немного стабилизируются, олимпийская лихорадка немного спадет. Но стоимость квадратных метров в Сочи продолжит расти, хотя уже и без скачков.
Источник: newsru.com

[Миханыч]

мда... Прикупить что ли пару квадратных метров этим летом, пока не подорожало?... =\

[SergSerg]

Всего за 5 лет цена в среднем выросла больше чем в 10 раз.

Цены на жилье за это время по всей стране выросли в несколько раз, а больше всего в наиболее привлекательных местах, что естественно!

Стоимость квадратного метра в Сочи определяется географическим положением дома (удаленность от Центрального Сочи)

Я думаю теперь ориентироваться будут на Адлер.

К примеру, цены на недвижимость в Туапсе и Геленджике уступают Сочи.

Наоборот было бы ооочень странно!
Всё это не новости - к чему всё это?

[stalwart]

Зато по окончании Олимпиады будет единомоментный сброс нескольких тысяч квартир - заселение Олимпийской деревни.

[rerehepf]

Ситуация в городе опасная на самом деле: "нищие" (или просто малоимущие жители Сочи) живут на "золоте" (к коему относится жилплощадь и земля). Варианта два: 1.) продавать свою "халупу" и переселяться в другую географическую точку России; 2.) сидеть на месте и ждать, пока удавят за жилплощадь (методы удавления отличаются крайним разнообразием, от административного-до физического).

[chari2]

Кто проснулся миллионерами, они идо этого бедными не были. ИМХО.

[Эльза*]

Сообщение от chari2

Кто проснулся миллионерами, они идо этого бедными не были. ИМХО.

да уж. Недвижимость в Краснодарском крае никогда дешевой не была.

[NetSlayer]

Не думаю, что проснулись миллионерами. Кто до 5го числа имел, тот стал иметь больше. А кто не имел - ну никак не стали в золоте. Все равно за "миллионы" их землю не купят, предложат "по-хорошему" купить, а не по реальным ценам, вот и все....

[leonid]

А кто мне скажет чем "малосемейка" в Сочи отличается от "подселения"? В Питере и Москве есть категории "квартира" и "коммуналка"- т. е. комната в коммунальной квартире.

[Dali]

Подселение это в 2х комнатной квартире продажа одной комнаты как я полагаю.
А малосемейка это отдельная комната в общежитии, может быть с удобствами или без них..