О ценообразовании на недвижимость в Сочи.

[-ЮР-]

Чтоб не плодить сообщения в темах о продажах предлагаю обсудить тут.
Могу поделиться своими мыслями по этому поводу.

Цена на недвижимость в Сочи несколько раздута и возможно еще будет увеличиваться, но горизонт уже виден.
Хотел бы обратить внимание что цены на недвижимость в Сочи не рыночные, а установлены ведущими игроками на этом рынке согласно внегласному кортельному сговору. Пока у них более 51% продаваемых новостроек ничего не изменится.
В подтверждении своих слов о кортельном сговоре, могу лишь привести тот факт, что у одного из застройщиков есть обновляемые в электронном виде шахматки других крупных застройщиков практически по всем новостройкам, хотя эта информация для покупателей например через интернет закрыта.

[Dali]

О которой недвижимости идет речь, только о первичке ?:)

[DIM_Y]

Чтобы разговаривать, что дорого, а что нет, надо знать определённые моменты, а именно хотя бы представлять первоначальную смету, знать ценообразование строительных материалов, знать сколько и кому платится, а также знать какие суммы уходят на согласования с нашими гос. структурами...
Примитивно: берём как один из составляющих в строительстве, это цемент, так вот цена его растет из месяца в месяц и на данный момент выгоднее везти его из Германии к примеру, говорят, что дешевле... (при общение с западными представителями)...
Все эти моменты касаемо первички, а вот насчёт вторички... ну это вопрос особый...

[MegaSochi]

и на данный момент выгоднее везти его из Германии к примеру, говорят, что дешевле... (

У меня друг занимается поставками цемента в Сочи, так вот он сказал, что с Германии поступил заказ на поставку Новороссийского цемента на 48000 тонн в месяц.
Только вот такое кол-во никто не даёт :-)))

[DIM_Y]

Сообщение от MegaSochi

У меня друг занимается поставками цемента в Сочи, так вот он сказал, что с Германии поступил заказ на поставку Новороссийского цемента на 48000 тонн в месяц.
Только вот такое кол-во никто не даёт :-)))

Не знаю, врать не буду, но фраза везьти цемент из Германии дешевле, слетела из уст наших бизнес-партнёров...

И это как оказалось правдой, набрал в Яндексе запрос:
"сколько стоит цемент из Германии", то получил массу информации: вот уже и из Китая народ тащит цемент, дешевле...

[MegaSochi]

Новороссийский цемент вообще сейчас никому не дают. Всё только на строительство Олимпийских объектов

[Dali]

На их стройку в Туапсе будет построен цемзавод :)
А Новороссийский цемент как продавался так и продается.
Но это уже все уход от темы сообщения......

[MegaSochi]

А Новороссийский цемент как продавался так и продается

Он продаётся только тем, кто имеет свои квоты.
Это как и в туризме, например, если у нас своя квота в гостинице то даже сама гостиница не может её продать без нашего разрешения.

[-ЮР-]

Переоцененным в Сочи является жилье эконом-класса, а также некачественная «вторичка» (хрущевки, «сталинки», «брежневки»). Сегодня стоимость квадратного метра такого жилья на «вторичке» перевалила за $5 тыс

За такие же деньги можно приобрести элитное жилье, правда, на первичном рынке, со сдачей объекта через год-полтора. Можно предположить, что справедливая цена между «экономом» и «элиткой» должна быть 2 к 5. Т.е. некачественная «вторичка» должна стоить около $2 тыс за квадрат.

[Dali]

Ну вообщето эконом класа первичка в сыром и голом виде стоит от 60000-70000 р/м инимум, если довести эту квартиру до ума то выйдет в несколько раз дороже, потом эта же первичка эконом класса находится не в центре города где сотка самой земли стоит $ 200-300т , где вся инфраструктура под носом. А вторичка сталинка например не обязательно "некачественная" и может дать фору многому жилью в новостройках.