Цены на жилье в России вырастут в 2008 году на 15-20% - эксперты

[Admin]

Стоимость жилья в 2008 году в России продолжит расти и увеличится в среднем на 15-20% за год, заявил РИА Новости президент Российского союза строителей (РСС) Виктор Забелин.
"Пока жилья строится недостаточно для того, чтобы цены прекратили рост. В лидерах по строительству жилья у нас по-прежнему только 10 регионов, среди которых Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Белгородская область, Татарстан, Башкортостан, Ростовская область... Эти регионы совокупно строят примерно половину всего российского жилья", - сообщил он.
Для стабилизации цен на рынке жилья в России необходимо, по мнению Забелина, снизить затраты на аренду и покупку земли под строительство, необоснованно высокую плату естественным монополиям за подключение к инженерным сетям, а также исключить неоправданные обременения местных администраций.
"Подобные расходы могут составлять до 30% стоимости жилого дома", - заявляет президент Российского союза строителей.
В свою очередь сотрудник пресс-службы Ассоциации строителей России (АСР) отметил в беседе с агентством, что "рост цен на жилье связан, прежде всего, с дисбалансом спроса и предложения".
"Вероятно, в ближайшее время ситуация на рынке жилья резко меняться не будет. Согласно нашим исследованиям, предпосылок к кардинальным изменениям на рынке недвижимости на данный момент нет. В будущем году наиболее вероятно незначительное увеличение стоимости квадратного метра - в среднем на 1-1,5% в месяц, то есть на 12-18% в год", - утверждает он.
По оценке представителя АСР, в 2008 году рост стоимости жилья в России продолжит опережать инфляцию и на первичном рынке цена на жилплощадь увеличится примерно на 15-18% в год, а жилье на вторичном рынке подорожает на 9-12%.
Итоги-2007: себестоимость строительства возросла на треть
Между тем, по словам сотрудника пресс-службы АСР, цены на жилье в России на первичном рынке вырастут в 2007 году, по предварительным данным, примерно на 16,4% по сравнению с прошлым годом.
Он уточнил, что "в среднем по России рост цен на первичном рынке жилья составил в 2007 году, по предварительным данным, 16,4%, а на вторичном рынке жилья - 12% по сравнению с 2006 годом".
Вместе с тем, подчеркнул представитель АСР, в 2007 году себестоимость жилищного строительства в стране увеличивалась почти в два раза быстрее, чем цены на жилье: стоимость основных строительных материалов, изделий и конструкций по итогам года возросла на 28,08%, в том числе стоимость цемента увеличилась более чем на 100%, а себестоимость строительства в целом подорожала на 30,41%.
"Рост цен на основные строительные материалы в 2007 году принял угрожающие масштабы. Производители строительных материалов стали активно поднимать цены. При таких темпах роста себестоимости строительства она скоро будет реально "подпирать" первичный рынок жилья и заставит застройщиков повышать цены продаж жилья", - отметил он, уточнив, что в росте цен на строительные материалы, кроме объективных факторов - роста цен на сырье, энергоносители, топливо и транспортные перевозки - прослеживается и "откровенная спекулятивная составляющая".
Регионы: неодинаковый рост
По словам собеседника РИА Новости, темпы роста цен на рынке жилья в России в 2007 году по сравнению с прошлым годом замедлились.
"В целом по рынку картина складывается довольно спокойная, однако в ряде крупных региональных центрах страны цены на квартиры росли очень высокими темпами", - отметил представитель пресс-службы.
По его словам, самыми дорогими городами после Москвы по уровню цен на жилье в настоящее время являются Санкт-Петербург и Екатеринбург.
"Так, в северной столице средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет около 77 тысяч рублей, а в Екатеринбурге за один "квадрат" просят не менее 63-65 тысяч рублей. При этом в Петербурге в 2007 году абсолютный рост цен на жилье по сравнению с 2006 годом составил 11,9%, а в Екатеринбурге стоимость жилья даже немного уменьшилась - на 0,6%", - сообщил он.
Собеседник агентства также добавил, что в Новосибирске жилье в 2007 году подорожало на 33% - до 57,3-60 тысяч рублей за квадратный метр, в Самаре - на 20,1% - до 53 тысяч рублей за квадратный метр, в Красноярске - на 59,1% - до 45-50 тысяч рублей за квадратный метр, в Перми - на 33,6% - до 44-54 тысяч рублей за квадратный метр, а в Омске - на 24,7% - до 41 тысячи рублей за квадратный метр.
"Зато, например, в Уфе средняя стоимость жилья уменьшилась на 12,7% до 47-51,8 тысячи рублей за квадратный метр", - добавил он.
Москва: подорожание на уровне инфляции
Как рассказали РИА Новости представители нескольких риэлтерских компаний, рост цен на жилье в Москве в 2007 года "в целом не выходил за рамки инфляции".
Так, по данным руководителя аналитической службы "МИАН-агентство недвижимости" Алексея Кудрявцева, квартиры в новостройках столицы в уходящем году по сравнению с 2006 годом подорожали на 7,3%, а квартиры на вторичном рынке жилья - на 6,6%.
Специалист информационно-аналитического отдела ЗАО "Пересвет-Инвест" Ольга Юматова в свою очередь уточняет, что жилье в новостройках Москвы подорожало в среднем на 7,2% - до 112 тысяч рублей, или до 4,2 тысячи долларов за квадратный метр, а на вторичном рынке - на 7,3% - до 127 тысяч рублей, или до 5,2 тысячи долларов за квадратный метр.
В целом стоимость жилья в Москве значительно различается в зависимости от класса квартиры, подчеркивает управляющий директор компании Vesco Realty Сергей Салнис.
"Например, средняя стоимость элитного жилья в Москве выросла в 2007 году на 15% - до 13,452 тысячи долларов за квадратный метр. Между тем, жилье бизнес-класса подорожало на 9,42% - до 4,113 тысячи долларов за квадратный метр, а жилье эконом-класса - на 7% - до 3,709 тысячи долларов за квадратный метр", - говорит эксперт.
Вместе с тем, по оценке аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", стоимость московского жилья в 2007 году увеличивалась более высокими темпами. По данным представителя "МИЭЛЬ", стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в столице выросла на 13% - до 5,031 тысячи долларов за квадратный метр, а на вторичном - на 9% до 5,266 тысячи долларов за квадратный метр.

Источник: newsru.com

[Felinae]

"Зато, например, в Уфе средняя стоимость жилья уменьшилась на 12,7% до 47-51,8 тысячи рублей за квадратный метр", - добавил он.

Видать в Уфе более эффективно борятся с "откатами":))))

[leonid]

Посмотрим на цены недвижимости Сочи: Ссылка скрыта
Странно, что в статье о Сочи - ни слова: кажется, как раз он, а не Питер - на втором месте по стоимости. Либо по указанному выше адресу представлены цены на жилье с огромными накрутками посредников. Вопрос к Admin(у).

[Admin]

Либо по указанному выше адресу представлены цены на жилье с огромными накрутками посредников. Вопрос к Admin(у).

Что происходит с ценами в Сочи сейчас не совсем понятно, все ломят бешеные цены (буквально каждые сутки поднимают), взять хотя бы некоторые объявления на форуме, не заметно что-то, что бы люди продали свою недвижимость, вероятно цена завышена. А тем у кого есть подобные деньги на покупку недвижимость вероятно нужно лучше изучить рынок, проконсультироваться с экспертами в разных компаниях. ИМХО в этом году точно такое роста как в прошлом не будет.

[Dali]

leonid присмотрись к телефонам и обрати внимание что многие повторяются - это значит агенство. Хотя агенства не делают цены *2 они 3-5 % накидывают, либо из цены хозяина берут этот процент, вобщем кого как нагрузят. А жилье на самом деле не дешевое, элементарно моя общага на молодежной(ул. Донская) стоит $60-70к.

[Admin]

А жилье на самом деле не дешевое, элементарно моя общага на молодежной(ул. Донская) стоит $60-70к.

Помню времена когда стоила подобная $8-10...... Что-то с трудом представляю человека накопившего $60-70 тысяч, что бы он жил в общаге на молодёжной....

[Dali]

Спрос есть. Так же общага единственный вариант для определенной категории граждан приезжающих на ПМЖ в Сочи, делающих обмены и тд (квартиры стоят что первичка что вторичка $ 2500-8000 м2, но их площадь большая и соответсовенно стоимость от $100000-150000 и выше.. ) Поэтому имея сумму менее $100к и берут общаги.

Помню времена когда стоила подобная $8-10......

я тоже помню, эхх сегодняшние мозги и возможности да в те бы времена :))

leonid лучший вариант приехать и на месте смотреть :)

[leonid]

Привет Admin(у) и Dali!
Я периодически поглядываю Ссылка скрыта, откуда видно, что продается более-менее сносное жилье, хрущебы висят подолгу, все вполне логично. Да, еще комнаты продаются неплохо, но цены в них за кв. метр - атас! Кое-кто из экпертов по недвижимости прогнозирует 2-кратное повышение цен в этом году в Москве, Питере и др., но это уже их политика и стратегия: необходимо продать накопившееся. Тут еще стращают дефолтом+смена правительства, что будет - одному Богу известно.
Dali, что касается меня, то как раз и собираюсь разбираться на месте. Планирую постепенное "переползание" в ваши края: сначала куплю комнату и займусь изучением обстакановки.
С Рождеством!

[Admin]

После того как в 2006г. цены на недвижимость выросли больше чем вдвое, 2007г. характеризовался как время затишья, вспоминает Ссылка скрыта. По прогнозам экспертов, в 2008г. ожидается рост цен на уровне 15-20% в долларах, или в пределах 10-15% в рублях. Возможно, что в этом году цены на жилье будут стабильно расти на уровне 1-2% в месяц.
Радует здесь, пожалуй, только одно: отчеты риелторских компаний свидетельствуют о том, что американский ипотечный кризис не сказался на отечественном рынке недвижимости. "Статистика рынка показывает, что объем выданных ипотечных кредитов не снижается. По нашей компании этот показатель в ноябре этого года подскочил на 10%", - сообщил в эфире РБК-ТВ в программе "В фокусе" руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.
Однако он признает, тот факт, что ужесточились требования банков к заемщикам, они отказываются работать с клиентами с неподтвержденной кредитной историей.
При этом он считает, что рост рынка в следующем году будет определять прогнозируемая политическая ситуация в стране: парламентские выборы прошли в точности как ожидалось всеми, президентские выборы тоже не оставляют каких-то сомнений, очевиден рост макроэкономических показателей.
Правда, существует и пессимистичный прогноз, согласно которому глобальный кризис ликвидности докатится до нашего рынка уже весной 2008г., тем более что договоров по покупке жилья на нулевом строительстве практически не заключается, заемных денег становится меньше. Но эксперты убеждены в том, что спрос на московское жилье будет всегда, а цены на него не снизятся до определенного уровня. Более того, через несколько лет они будут выше прежних в два раза.
Стоит отметить, что спрос на рынке недвижимости перетекает в более качественное жилье. Тенденция последних месяцев такова, что спрос на "хрущевки", панель на вторичном рынке значительно снизился, в этом году по ипотечной программе покупалось много нового жилья. Однако преобладает такое мнение, что в Москве негде строить в связи с сокращением свободных площадок, дороговизной земли.
Специалисты полагают, что объемы предложений будут частично восполняться за счет комплексной застройки промзон, точечной застройки объектов, которые уже находятся на определенном цикле строительства и развития загородного строительства, куда сейчас перетекает основной объем возводимого жилья в пределах 10 км от Москвы, притом что цены на жилую недвижимость в дальнем Подмосковье (в пределах 60 -100 км от Москвы) по сравнению со столицей на 50% ниже.
Также считается, что столичный рынок жилья будет развиваться без строительства новых объектов, поскольку в Москве есть огромный размер вторичного рынка, около 37 тыс. объектов. "Если анализировать весь жилищный фонд, который составляет порядка 3 млн квартир, то эти 37 тыс. составляют порядка 1%, что свидетельствует о том, что потенциал рынка вторичного жилья колоссален", - подытожил Д.Таганов.
Источник: realty.newsru.com

[Felinae]

притом что цены на жилую недвижимость в дальнем Подмосковье (в пределах 60 -100 км от Москвы) по сравнению со столицей на 50% ниже.

В Твери цены скачут, если в ноябре за квадратный метр в новостройке в спальном районе "просили" 36 000т.р., то в январе 48 000, тут все 33%, причем, основные покупатели-москвичи.