Домик с видом на горы в Сочи

[Александра бывшая Че]

Мечтаю о доме в Сочи. 6,5 лет назад мечтала переехать в Сочи и уже 6 лет как переехала, страсти поутихли и новая цель нарисовалась.
С чего начать?
Выбор участка наверное? Как купить? Есть рекомендации?
Страшно блин, вон сколько участков слышала объявляют незаконно купленными и забирают.
Хочется участок что бы с видом на горы непременно, без плотной застройки непременно, типо в соседях не Вася Петя Маша Глаша а птички и белочки.
И с другой стороны хочется что бы там было электричество газ свет 🙈

[Admin]

Нужно начать наверно с определения желаемой суммы на участок, строительство. В Сочи достаточно старых не проблемных участков не имеющих никаких отношений с национальным парком. После определения стоимости необходимо очертить желаемые районы и места в них и там уже более детально искать. ИМХО.
P.S. Учитывая текущую ситуацию может быть интересней и выгодней взять уже готовый дом, так как строительство стало дороже и сложнее, а потребностей людей в деньгах выросла, возможно выбрать что-то срочное и интересное, ниже рынка.

[Sobolek]

Сообщение от Александра бывшая Че

Мечтаю о доме в Сочи. 6,5 лет назад мечтала переехать в Сочи и уже 6 лет как переехала, страсти поутихли и новая цель нарисовалась.
С чего начать?
Выбор участка наверное? Как купить? Есть рекомендации?
Страшно блин, вон сколько участков слышала объявляют незаконно купленными и забирают.
Хочется участок что бы с видом на горы непременно, без плотной застройки непременно, типо в соседях не Вася Петя Маша Глаша а птички и белочки.
И с другой стороны хочется что бы там было электричество газ свет 🙈

Хотим продать такой участок, и вид на горы и выход в лес с участка, птицы своими трелями летом с 4х утра спать не дают, водопад в лесу метрах в 300 от сада, сад плодоносящий, дороги асфальт, вода и свет центральные есть на участке, но от нашего соседнего дома, продаем что бы дом достроить, столб на участке государственный, от водоконала пришло разрешение на проведение воды вместе с Градпланом, от моря 2 км.,5 мин на машине, на автобусе 3 остановки, на участке есть домик блочный с плитой залитой сверху, можно 2 этаж делать. Документы все 2022года, когда пошли аресты на участки- все новое сделали,Градплан, выписка ЕГРН, справка Исогд из Архитектуры, перевели из ЛПХ в ИЖС, разрешение из водоканала на воду. Горное Лоо

[ekv]

Сообщение от Admin

P.S. Учитывая текущую ситуацию

не понаслышке знаю, насколько тяжело сейчас продать даже студию; а продать дом или участок по "рыночной" цене (если механизм Сочинского ценообразования вообще можно назвать "рынком", а не диким восточным базаром) сейчас, наверное, сродни срыва джек-пота в казино.

к слову, тоже задумался о небольшом домохозяйстве в горах, с тишиной и без людей. Да и на велосипеде хочется почаще и подальше выкатывать.

[eurox2010]

а что - продажи реально '' встали'' ?
ситуация в стране не располагает наверное

[Admin]

ekv, готовые объекты сейчас пользуются большим спросом, продажи идут у тех кто снизил цены, Частные Дома сейчас может быть выгодней покупать чем строить самому, раньше было наоборот, наценка на стройку была в районе 100%, то есть выгодней было взять землю и построить самому выходило дешевле, теперь картина поменялась и в данной ситуации можно не плохо выиграть с покупкой построенного дома (может без отделки) чем строить самому с нуля особенно учесть дорогие работы в Сочи как правило по опорным стенам и фундаменту.

[Admin]

Сообщение от eurox2010

а что - продажи реально '' встали'' ?

Продажи идут, по активности может быть плюс минус так же как и этим летом, но люди покупают только то, что ниже рынка, особенно те кто с наличными на руках. Много ждунов с долларами на руках ждут когда он вырастит, что бы купить квартиру. Те кто с ипотекой торопятся её реализовать, так как банки ставки опять подняли и пошли отказы мужчинам призывного возраста, по-сколько государство наложило на них расходы в случаи ранее или смерти на СВО. Часть людей отказались от покупки из-за боязни что их призовут, появились люди кто покинул нашу Родину и срочно выставляют на продажу ниже рынка по стоимость валюты не дорогая, самые низкие цены были в первую неделю мобилизации на ходовые квартиры так как люди в растерянности были сейчас потихоньку паника спала и люди стали понемногу откатывать обратно, но думаю будет ниже продаваться чем было до 21 сентября, по крайней мере при текущей ситуации. В особо сложную ситуацию с продажей попадают большие и дорогие лоты там дисконт необходимо будет делать выше, элитная недвижимость на первой линии оживилась, но там другие цены и покупатели.

[eurox2010]

Admin, интересно было почитать ваше экспертное мнение. может вам периодически в теме о ценах и ситуации на рынке недвижимости подкидывать свои мысли время от времени о текущей ситуации на рынке недвижимости, примеры какие-нибудь и тому подобное..это бы оживило тему и форум

[allozavr]

Сообщение от Sobolek

Хотим продать такой участок, и вид на горы и выход в лес с участка, птицы своими трелями летом с 4х утра спать не дают, водопад в лесу метрах в 300 от сада, сад плодоносящий, дороги асфальт, вода и свет центральные есть на участке, но от нашего соседнего дома, продаем что бы дом достроить, столб на участке государственный, от водоконала пришло разрешение на проведение воды вместе с Градпланом, от моря 2 км.,5 мин на машине, на автобусе 3 остановки, на участке есть домик блочный с плитой залитой сверху, можно 2 этаж делать. Документы все 2022года, когда пошли аресты на участки- все новое сделали,Градплан, выписка ЕГРН, справка Исогд из Архитектуры, перевели из ЛПХ в ИЖС, разрешение из водоканала на воду. Горное Лоо

Расскажите пожалуйста тяжело переводить из ЛПХ в ИЖС (сроки, деньги и тд.) ? Заранее благодарю.

[Александра бывшая Че]

Согласна со всеми высказавшимися в теме!!! Готовое безопаснее брать. И уже узаконенный тоже лучше, не очень люблю бумажную волокиту тем более что в соседних темах народ годами получают разрешение на строительство. Листаю домики а не пустые участки!