Под какой малый бизнес приобрести недвижимость?

[Юрич123RUS]

Предыстория (читать необязательно, можно сразу перейти к вопросу )
В общем, устал я от работы в крупных корпорациях «менеджером самого среднего звена», да и в целом осознаю, что офисная работа это не моё. И не первый день в голове витают мысли/идеи/желания/мечты бросить все стажи, выслуги, трудовые заслуги, кабинеты и прочие прелести офисной работы в крупных компаниях и целиком и полностью заняться собственным делом.
Ясно понятно, что с вероятностью 99,9% я не создам корпорацию всемирного и даже всероссийского масштаба)) поэтому рассматривается вариант малого бизнеса, но чтобы хватало на жизнь и на хлеб с икрой и чтобы не рвать *опу постоянно воюя с конкурентами на выживание)) Поэтому хочется подкрепить своё маленькое дело собственной, а не арендованной недвижимостью
Почему спрашиваю здесь? Во-первых, потому что данный вопрос непосредственно связан с недвижимостью Сочи, а во-вторых, на нашем форуме, в частности в данной ветке, много людей разных возрастов, разных сфер деятельности, да и просто интересных и разносторонних людей. Времени у меня предостаточно, реализовать данное желание/мечту/идею всё равно получится не раньше чем через 3-5-7 лет (если еще смогу столько проработать), поэтому можно потихоньку начать размышлять и обсуждать...и вот
собственно вопрос –
Под какой малый бизнес приобретать недвижимость (50-100м2)? (а если быть более точным - не приобретать, а начать копить)
Малый бизнес с учетом выполнения следующих критериев:
1. Мой малый бизнес не должны поглотить сетевики.
2. Не хотелось бы (но не исключаю), чтобы была сильная привязка к курортному сезону.
3. Оказываемые услуги или реализуемые товары должны быть востребованы в долгосрочной перспективе.
4. Клиенты данного малого бизнеса должны «привыкнуть» к месту и дело со временем должно превратиться в более или менее долгосрочную спокойную деятельность.

Товарищи форумчане, интересно услышать ваши мнения, ваши соображения и ваш опыт

[Юрич123RUS]

Первое что пришло в голову – это салон красоты, второе что пришло в голову – автосервис. В том и в другом случае есть свои плюсы и минусы для меня

[Ioann]

Ну вообще правильнее начинать свое дело не с покупки недвижимости, а именно с идеи. Весь фокус в этом. И когда вы поймете , что вы хотите производить или какие услуги оказывать, тогда вы четко будете понимать, какой площади здание вам лучше для начала арендовать, а на собственные средства целесообразнее купить оборудование( основные средства производства). Иначе вы изначально свое дело ставите в рамки 50-100 м2.
p.s. Необходимо стараться заниматься тем делом , которым никто не занимается, либо производить товар, который никто не производит. Это в идеале. Вобщем необходимо подключать фантазию. Это лично мое мнение.

[xyz]

Через 7 лет? Ремонт, скупка и продажа старой бытовой техники, секонд хенд люкс и т. д.

[Юрич123RUS]

Сообщение от Ioann

Ну вообще правильнее начинать свое дело не с покупки недвижимости, а именно с идеи. Весь фокус в этом.

В данном случае это как раз тесно взаимосвязано с идеей) То есть вопрос-то в принципе чем заняться на своей площади...

Сообщение от Ioann

И когда вы поймете , что вы хотите производить или какие услуги оказывать, тогда вы четко будете понимать, какой площади здание вам лучше для начала арендовать, а на собственные средства целесообразнее купить оборудование( основные средства производства). Иначе вы изначально свое дело ставите в рамки 50-100 м2.

Вот как-то не очень хочется связываться с арендой, от слова совсем)) Я буду год пахать на раскрутку на узнаваемость места, а арендодатель мне потом: или плати в два раза больше или гуляй Вася)) а своё это всё равно своё))

Сообщение от Ioann

p.s. Необходимо стараться заниматься тем делом , которым никто не занимается, либо производить товар, который никто не производит. Это в идеале. Вобщем необходимо подключать фантазию. Это лично мое мнение.

Это всё, конечно, верно) Но на всех таких идей не хватит)) Да и на форуме их не расскажут)) Поэтому здесь пока обсуждаем классические варианты))

[Юрич123RUS]

Сообщение от xyz

Через 7 лет?

Может чуть раньше, может чуть позже, как попрёт)) А пока в принципе в ближайшем будущем можно потренироваться, обкатать схему на аренде...

Ремонт, скупка и продажа старой бытовой техники - при правильной организации, в принципе да, можно занять определенную нишу...

[Admin]

Очень много салонов красоты, мой парикмахер сама владелица так скажем бизнеса выезжает в основном за счёт своей работы и годами наработанной клиентуры, около нашего дома знакомые тоже имеют такой салон (к слову продают, у них помещение в собственности) сама собственница там с утра до вечера, говорил с её мужем - зато жена при деле, но как какой-то доходный бизнес говорит мало интересно. Спрос на эти услуги каждый год снижается, а число салонов растёт, только за счёт клиентов конкретных мастеров они работают, проходной трафик не работает практически. Что бы более менее успешным быть в этом вопросе нужно думаю начать с поиска специалистов со своей клиентской базой.

[Клякса Эмили]

Я б начала с вопросов Что вам нравится делать и в чем разбираетесь????
Специалистов много, но хорошо зарабатывают лучшие. Остальные-массовка....
Невозможно стать лучшим, если тошнит от этого дела. А если нравится 24 часа в сутки будешь заниматься и обдумывать.
Если, как вы писали, не хочется особо пахать, а получать охота, то может просто аренда? Сделать салончеГ красоты и сдавать в аренду например
Можно сделать ресторан. Купить помещение. Вызвать специалиста с Москвы, что б оборудовал под ключ. Плиты, вытяжка, холодильники, разделочные столы.... и опять сдать в аренду! Что б самому не возится.

[Юрич123RUS]

Сообщение от Admin

Очень много салонов красоты, мой парикмахер сама владелица так скажем бизнеса выезжает в основном за счёт своей работы и годами наработанной клиентуры, около нашего дома знакомые тоже имеют такой салон (к слову продают, у них помещение в собственности) сама собственница там с утра до вечера, говорил с её мужем - зато жена при деле, но как какой-то доходный бизнес говорит мало интересно. Спрос на эти услуги каждый год снижается, а число салонов растёт, только за счёт клиентов конкретных мастеров они работают, проходной трафик не работает практически. Что бы более менее успешным быть в этом вопросе нужно думаю начать с поиска специалистов со своей клиентской базой.

Да, это отрицательная сторона данного варианта, тоже замечаю такую тенденцию...
В любом случае, если через время всё-таки "выйграет" этот вариант, то параллельно, конечно, нужно будет собирать специалистов с клиентской базой...

[Юрич123RUS]

Сообщение от Клякса Эмили

Я б начала с вопросов Что вам нравится делать и в чем разбираетесь????
Специалистов много, но хорошо зарабатывают лучшие. Остальные-массовка....Невозможно стать лучшим, если тошнит от этого дела. А если нравится 24 часа в сутки будешь заниматься и обдумывать.

Это правильные вопросы для начала собственного дела) Именно поэтому закрался в рассмотрение второй вариант - автосервис/СТО)

Сообщение от Клякса Эмили

Я б начала с вопросов Что вам нравится делать и в чем разбираетесь????
Специалистов много, но хорошо зарабатывают лучшие. Остальные-массовка....

Если, как вы писали, не хочется особо пахать, а получать охота, то может просто аренда? Сделать салончеГ красоты и сдавать в аренду например

Чтобы аренда хорошо давала нужно несколько таких салонов в аренду сдать)) Да и самому чем-то тоже надо заниматься, а то спиться можно))
Чтобы несколько таких салонов в аренду сдавать нужно 1-2 млн.$, а с таким бюджетом (как верно было отмечено в соседней ветке) можно и в США на ПМЖ)))