Ай нид э хелп

[xyz]

Двушка в панельке на Бытхе, средний этаж без ремонта хочет друг продать. Также обменял бы на однушку с доплатой. Сколько просить за нее?

[Dali]

Один мужик продает тощую корову на рынке за 100 рублей. Все спрашивают , а чего такая цена, вон на авито рынке цены ниже в 3 раза. Мужик говорит - мне столько надо денег просто.
Это шутка, конечно :) Тут нет ни цен вашего друга, ни вводной инфы по адресу, фото и т.д.
Посмотрите на авито или других сайтах, узнаете среднюю цену. А там уже исходите из срочности продажи или обмена, снижать или поднимать.

[xyz]

Сообщение от Dali

Один мужик продает тощую корову на рынке за 100 рублей. Все спрашивают , а чего такая цена, вон на авито рынке цены ниже в 3 раза. Мужик говорит - мне столько надо денег просто.
Это шутка, конечно :) Тут нет ни цен вашего друга, ни вводной инфы по адресу, фото и т.д.
Посмотрите на авито или других сайтах, узнаете среднюю цену. А там уже исходите из срочности продажи или обмена, снижать или поднимать.

Да, я так. Мало ли, вдруг кому интересно.

[Николай Иванович]

Сообщение от xyz

Двушка в панельке на Бытхе, средний этаж без ремонта хочет друг продать. Также обменял бы на однушку с доплатой. Сколько просить за нее?

Панелька это старый фонд, соответственно спрос ниже чем на новостройки. Быстро продать сложно. Тут играет роль множество факторов
1) Состояние самой квартиры
2) Состояние дома, подъезда
3) Расположение дома (низ Бытхи предпочтителен)
4) Вид из окон
5) Есть ли обременения в док-тах
Думаю, для начала пусть попробуют 150 тыр/м2, если это низ Бытхи. Прицениться на Авито проблематично, т.к там 90% посредники с фейковыми маячками.

[xyz]

Спасибо Николай Иванович. Я ему посоветовал за 6 выставить на Авито и посмотреть будут ли звонки.

[ekv]

не хочу никого оскорбить, к xyz и Николаю Ивановичу отношусь исключительно с уважением, НО какие ещё 150 на Бытхе в старом фонде, даже если там будет золотой унитаз? Я пару месяцев назад на 50-летия СССР по двухкомнатной с хорошим видом из окон в 12этажке по 90 тысяч за квадрат с собственником встречался и он был готов слегка подвинутся (пламенный привет всем ненавистникам авито и любителям толкать говнодома в говнорайонах едва ли не вдвое дороже). Предвосхищая следующие вопросы: с документами полный порядок; нет себе не купил, у меня встречка не клеилась, другим досталась.

ещё припоминаю, какой-то риэлторский олень на ютубе месяц назад продавал двушку в 335 серии на Конституции за 115-120 где-то. Вроде Ревизоро или как там его.

на мой НЕриэлторский взгляд - вот они истинные реалии. Когда не "хочу продать", а "надо продать".

[Николай Иванович]

Сообщение от ekv

Я пару месяцев назад на 50-летия СССР по двухкомнатной с хорошим видом из окон в 12этажке по 90 тысяч за квадрат с собственником встречался
, а "надо продать".

Такие варианты улетают...зря вы не купили! Реальная цена в высотке с видом однозначно не 90 Да и низ Бытхи востребованее Хосты будет...
Кстати, какой именно вид?

[ekv]

Сообщение от Николай Иванович

Такие варианты улетают...зря вы не купили! Реальная цена в высотке с видом однозначно не 90 Да и низ Бытхи востребованее Хосты будет...
Кстати, какой именно вид?

дом №12а, типовой 1-467-ДС8, высокий этаж с окнами на юг и на запад, полоска моря поверх виадука со всех окон...
не без минусов, конечно, шум с дороги, подъезд в той высотке не ахти какой и лифт из преисподней.
нисколько не спорю, что это несколько ниже среднего градуса по больнице и такие варианты ловить надо, но имхо тут ключевое если "надо продать", а не попродавать, как, например, делает один одиозный форумчанин из лучшего района Сочи...

и да, не воспринимайте слишком всерьёз, ибо я рассуждаю ни с точки зрения продавца или посредника, а как покупатель. Так то, при хорошей рекламе и болтливом риэлторе, возможно и на Бытхе можно найти покупателя на двушку по 150.

[xyz]

Я не ориентируюсь в ценах, запросить можно и больше, Если человеку это место нравится он не постесняется поторговаться. Если полная тишина, можно и снизить. И это двушка, там метров 50 наверное, причем тут 200 за метр.

[Николай Иванович]

В Хосте есть новостройка, правда сейчас стройка стоит по решению суда. Статус Общежитие! Видовые квартиры более 130 тыс./м2, вот это явно перебор...Но я уверен, что все будет продано и достроено.