Продам 1.5 комнатную в Центральном районе Сочи

[ирина 3]

Продам 1.5 комнатную в Центральном районе города Сочи.
Шестиэтажный, 42 квартирный дом, с коммерческими помещениями, по переулку Донскому 22а, 30 метров до предпоследней остановки маршрутки № 94, 50 метров до школы №4, рядом кинотеатр и торговый центр "Юбилейный", 3 детских сада, школа №10.
Дому около 10 лет, по документам жилое помещение 39.6 квадратных метров, на втором этаже, отдельные договора с Водоканалом и Кубаньэнерго, в квартире ремонт и вся необходимая мебель и бытовая техника.
В квартире около года живут квартиранты, платят 18 тыр круглогодично, смена собственника для них не принципиальна.
Так же в собственности 23/60 доли земельного участка, под домом где находится квартира. У всех остальных собственников квартир, по 1/60 доли земельного участка, а у этой квартиры, более 1\3 всего участка под домом. Некоторые собственники жилых помещений, доли земли не имеют вовсе, поэтому продать квартиру без земли не могут и обращаются ко мне, я продаю по 1\60 доли земельного участка, за цену на своё усмотрение, последний раз за 200 тыр.
Сейчас оплата коммунальных платежей только по счётчикам и на общедомовые нужды 500 рублей в месяц.
Цена за жилое помещение 39.6 квадратных метров и 23/60 доли земельного участка 3000 тысяч рублей. В договоре указывается полная сумма.

Ссылка скрыта

Ссылка скрыта

Ссылка скрыта

Ссылка скрыта

Ссылка скрыта

Ссылка скрыта

Ссылка скрыта

Ссылка скрыта

Ссылка скрыта

[ирина 3]

Если подняться чуть выше, то там будет остановка ещё одного маршрута № 25.

Ссылка скрыта

[ирина 3]

Фото микрорайона.
На одном фото видна только красная крыша, а на втором на дальнем плане виднеется комплекс "Три капитана".

Ссылка скрыта

Ссылка скрыта

[ирина 3]

Комнаты - 21 и 13 квадратных метров, высота потолков более 3 метров, поэтому на фото, комнаты кажутся небольшими, санузел совмещённый, душевая кабина. Из окон вид на зелень, под окнами зелёные насаждения, боковой вид на город и море.
Коммунальные услуги платятся только во время проживания, если не живёшь, не платишь вообще ни чего.

Ссылка скрыта

Ссылка скрыта

[NataNik]

Так это что ЖП? Вы же так против ЖП, что случилось? Люди вы читали что такое ЖП ? Это очень опасный объект, которые снесут со дня на день. Почитайте ветку ЖП с комментами.

[relad]

Сообщение от NataNik

Так это что ЖП? Вы же так против ЖП, что случилось? Люди вы читали что такое ЖП ? Это очень опасный объект, которые снесут со дня на день. Почитайте ветку ЖП с комментами.

Ну читали тему, там не написано, что снесут, наоборот приведут в соответствие по коммуникациям, где необходимо.
"Со дня на день" - это получается на этой неделе снесут данный дом? ну будем посмотреть на ваш прогноз)).

[ирина 3]

С 2017 года, раздел на жилые помещения не допускается, именно по этому поводу мною и высказывались предостережения, а вновь принимаемые законы и поправки, обратной силы не имеют.
Этому дому почти 10 лет, все собственники зарегистрированы в ЕГРН и имеют в собственности долю земельного участка, а именно, у продаваемого помещения, более 1\3 всего участка, на котором расположен дом.
Все счета на коммунальные услуги разделены, то есть у каждого собственника отдельные лицевые счета, нет проблем ни с переоформлением, ни с пропиской.

[ирина 3]

Сообщение от relad

Ну читали тему, там не написано, что снесут, наоборот приведут в соответствие по коммуникациям, где необходимо.
"Со дня на день" - это получается на этой неделе снесут данный дом? ну будем посмотреть на ваш прогноз)).

Все принятые в 2017 году поправки к законам и подписанные ВВП совсем недавно, касающиеся ИЖС, имеют силу сразу после вступления.
А то, что строилось и регистрировалось ранее, ни как не попадает под действие новых норм.
Кто то успел построить и зарегистрировать, а кто то, в связи с нововведениями, уже ни когда этого не сделает.
А к прогнозам этой дамочки, не стоит прислушиваться. Она тут недавно, с пеной у рта спорила, что посёлок Дагомыс, для жизни, лучше чем Сочи Центр. И что цена, более 100 тыр за метр, для Дагомыса, это совсем недорого.

[relad]

Сообщение от ирина 3

Все принятые в 2017 году поправки к законам и подписанные ВВП совсем недавно, касающиеся ИЖС, имеют силу сразу после вступления.
А то, что строилось и регистрировалось ранее, ни как не попадает под действие новых норм.
Кто то успел построить и зарегистрировать, а кто то, в связи с нововведениями, уже ни когда этого не сделает.
А к прогнозам этой дамочки, не стоит прислушиваться. Она тут недавно, с пеной у рта спорила, что посёлок Дагомыс, для жизни, лучше чем Сочи Центр. И что цена, более 100 тыр за метр, для Дагомыса, это совсем недорого.

Она была права насчет цен Дагомыса, осенью 100 тысяч за квадрат в Дагомысе будет вполне адекватно, при этом в центральном Сочи будет цена 150 тысяч за квадрат в черновом)). Конечно это касается только польностью готовых домов со всеми коммуникациями.
Но то что Дагомыс лучше Сочи это глупость конечно, даже не глупость, а чушь какая то, которую нет смысла даже обсуждать).

По поводу ИЖС - дома построенные по нормативам (высота, площадь, этажность до 4 этажей) с документами и коммуникациями никто трогать не будет по новым законам. Но вот ИЖС дома не соответствующие нормативам могут попросить привести в соответствие. Так что с ЖП выше 4 этажей я никогда не связывался)). Хотя думаю даже их никто трогать не будет, им бы с существующими стройками разобраться, которые как строились, так и строятся все на ИЖС. Взять тот же Немецкий квартал на Транспортной, где еще куча новых строек на ижс.

[ирина 3]

Поправки к законодательству, о недопущении раздела ИЖС, вступили в силу 01.01.2017 года. Ранее делить можно было, совершенно законно и официально, что и было сделано в этой квартире, был получен технический паспорт, кадастровый паспорт и внесена запись в ЕГРН о праве собственности на отдельное жилое помещение с правом прописки.