Куплю дом

[again1]

Куплю дом от Дивноморского до Адлера с участком от 9 соток, в пределах 4 млн. руб.
Не менее 80 кв.м., не менее 3-х комнат, в состоянии заходи и живи, приличного вида, желательно с баней, обязательны сад, в доме туалет и вода, не важны - общественный транспорт, газ, школы с поликлиниками.

Удаленность от моря: на участке Дивноморское-Туапсе не дальше 600 метров, от Адлера до центрального Сочи не ближе 8-10 км. от моря, на остальном участке тоже желательно в горах.

Обязательное условие - перед решением о покупке 5-7 дней пожить, чтобы понять то что надо или не очень (в пределах 20-30 тыс.руб. готов оплатить аренду).

[Романов]

вот это запрос...-так запрос!)
На самом деле, интересно, вообще реально ли найти дом под эти описания за данную цену?
Я знаю, что можно купить землю в районе Джубги за 1 млн руб (примерно 10 соток), т.е. теоретически, запрос адекватный, но можно ли будет уложиться в стройке дома за 3 млн?! ведь, могут начаться и административные припоны, та же выдача разрешения на строительство..
отзовитесь у кого есть опыт

[Алена23]

Сообщение от Романов

вот это запрос...-так запрос!)
На самом деле, интересно, вообще реально ли найти дом под эти описания за данную цену?
Я знаю, что можно купить землю в районе Джубги за 1 млн руб (примерно 10 соток), т.е. теоретически, запрос адекватный, но можно ли будет уложиться в стройке дома за 3 млн?! ведь, могут начаться и административные припоны, та же выдача разрешения на строительство..
отзовитесь у кого есть опыт

Да, было было бы интересно, кто строил дом и как затратно это получилось. Есть такие на сайте??

[Мусся88]

В самом Дивноморском, Адлере , Сочи качественный дом со всеми коммуникациями, садом и баней найти будет трудно.Сами сейчас завязли в строительстве дома на горе, правда пришлось приостановить на год , по фас - мажорным обстоятельствам,после чемпионата планируем начать.Гора предполагает существенное удорожание дома+ нормальные участки В Сочи стоят дорого.По проекту у нас 168 кВ, сметная стоимость изначально 8500, без стоимости земли.По факту уже видно что будет дороже на 3 млн, и это при хорошем раскладе .Баня, разбивка и посадка сада сюда не входят.

[Tasha74]

Сообщение от again1

на участке Дивноморское-Туапсе не дальше 600 метров

в такую цену точно ничего нет, фантастика в другом разделе

[Алена23]

Сообщение от Eva88

В самом Дивноморском, Адлере , Сочи качественный дом со всеми коммуникациями, садом и баней найти будет трудно.Сами сейчас завязли в строительстве дома на горе, правда пришлось приостановить на год , по фас - мажорным обстоятельствам,после чемпионата планируем начать.Гора предполагает существенное удорожание дома+ нормальные участки В Сочи стоят дорого.По проекту у нас 168 кВ, сметная стоимость изначально 8500, без стоимости земли.По факту уже видно что будет дороже на 3 млн, и это при хорошем раскладе .Баня, разбивка и посадка сада сюда не входят.

Куда обращались, Ева? Есть строительные фирмы в Сочи, которым можно доверять? Я мечтаю о небольшом домике, даже в Прогрессе

[Мусся88]

Сообщение от Алена23

Куда обращались, Ева? Есть строительные фирмы в Сочи, которым можно доверять? Я мечтаю о небольшом домике, даже в Прогрессе

Проект делала питерская фирма.А вот на строительство брали три местечковые фирмы,по рекомендациям и с показом введённых ими объектов, в том числе административных.Со всеми расстались, из-за элементарного незнания и несоблюдения СНИПОв,затягиваниях сроков, и по мере выполнения работ оговорённые суммы начинали меняться в сторону увеличения, под всякими предлогами.третий подрядчик взяв приличный аванс на закупку материалов и оборудования решил потеряться.Поэтому летом привезём своих строителей, которые нам уже раньше строили.

[Романов]

Сообщение от Eva88

Со всеми расстались, из-за элементарного незнания и несоблюдения СНИПОв,затягиваниях сроков,

очень знакомая ситуация..
на самом деле, среди строителей порядочных людей практически нет..просто единицы..
а в Сочи и подавно..со всей страны съезжаются неопытные, недобросовестные и все это под соусом "профессионально".. а главное, проезжая табличку "Сочи" цена вырастает раза в 2-3, хотя, в своих городах они все делали по адекватным ценам..
так что, автор этого объявления в правильном направлении идет, что ищет уже готовый вариант, но знаю по себе, что те силы, деньги которые потрачены в ходе ремонта я бы солидно заложил в стоимость этого дома...по тому как это тоже кропотливая и эмоциональная работа (постоянно их подгонять, следить, вникать и тд), в какой-то момент уже проще все самому делать..
Так что, только со своих городов везти! Снять им жилье тысяч за 15,000 (дом в горах) на всю бригаду и оплатить питание..в разы выйдет дешевле, а главное, скорее всего в сроки, тк не успеют еще освоиться и набраться заказов

[prokop_m79]

Смотрел,любопытства ради, пару таких вариантов, как хочет ТС...далеко не новые домики на садовых участках...прилично в горах...типа Красной Воли или Галицино...без газа...зайти и жить-то можно...но на любителя...
Смысл в том, что более-менее ровный участок, да еще и садом, да еще и со светом и водой, стоит уже от 150 тр за сотку(горные районы вокруг Сочи и Адлера)...т.е. 9 соток = 1,35-1,5 млн...построить новый домик 80 м2, до состояния "зайти и жить"(отделка, мебель, техника) - будет стоить еще 3,5-4 млн...про баньку вообще молчу...
уже минимум 5 млн набежало...и тут практически нет прибыли застройщика...

[prokop_m79]

Сообщение от Романов

цена вырастает раза в 2-3,

если бы так было, то Сочи уже давно бы наводнили строители домиков...
процентов на 50 дороже, да...но не в 2-3 раза...
это можно объяснить некоторыми сложностями...фундаменты получаются существенно дороже - приходится вгрызаться в твердые скальные породы...городить всякие подпорные стены...все это влетает в копеечку...
для каменных домов, в сейсмически опасных районах, приходится лить жб каркас...тоже недешевое удовольствие...ну и всякие нюансы с подвозом, выгрузкой стройматериалов , в условиях узких изогнутых наклонных улочек...