Best Way и Life is Good - пирамиды?

[Мусся88]

Уважаемые форумчане! Сегодня моя знакомая поделилась радостью , "осуществила свою мечту- покупаю квартиру в Сочи. С использованием материнского капитала и ипотекой под 0% годовых". Покупка происходит через так называемый жилищный кооператив "Best Way". Столь щедрая ипотека вызвала у меня недоверие , и я решила узнать об этой благотворительной организации.Информации о ней очень много , оказалось что это целая сеть , которая работает по всей стране , в том числе и Сочи и очень активно , даже можно сказать агрессивно себя рекламирует и продвигает.Такими же темпами действует и ещё точно такая же структура под названием Life is Good.Схема работы одинаковые - единовременный вступительный взнос , на подобие клубного взноса, затем определённый процент от стоимости предполагаемой квартиры и ежемесячные платежи .Не буду здесь описывать все ньюнсы покупки и оформления квартиры( кстати Квартира если и покупается то оформляется сначала на кооператив)о них можно прочитать в интернете,но изучив их становиться понятно что это очередное МММ - реально мошенническая пирамида.Многие , которые вовлечены в эту аферу ,наивно полагают что им очень повезло и они дождутся своей очереди на квартиру.Хочется напомнить ,что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.Это моё мнение. Может я не права?

[ValeriaKavalli]

На самом деле обсуждать этот кооператив можно долго)
Но, скажу в кратце... Не по наслышке знаю, сама столкнулась с кооперативами.
ЗДЕСЬ НЕТ СЫРА В МЫШЕЛОВКЕ! Если вы разберетесь более детально, то поймете кооператив не на этом зараьатывает!!! А сама идея сетевого- это же хороший бизнес, просто многие компании его запороли, а такие как амвей, живут многие годы))) К тому же сетевой на недвижимости- это что то новое! Да и само привлечение мат. капитала, думаю о чем то вам говорит)
И напоследок, любой юрист при прднятии законодательной базы сообщит вам, что все в порядке! Подводных камней как таковых нет, есть нюансы, которые нужно учитывать и их гораздо меньше, чем при оформлении ипотеки.

[Tolyan]

Сообщение от Eva88

так называемый жилищный кооператив

Очередной развод лохов.

Сообщение от ValeriaKavalli

Если вы разберетесь более детально, то поймете кооператив не на этом зараьатывает!!!

Кооператив зарабатывает на привлечении новых лохов.

[Мусся88]

Статья из РБК .
«Бест Вэй»: новая пирамида на рынке жилья
Во время экономического кризиса активизируются компании, стремящиеся нажиться на стремлении людей сохранить свои средства в сложной финансовой ситуации. На рынке появляются все новые финансовые пирамиды и прочие сомнительные схемы, обещающие гражданам невиданные проценты по вкладам, беспроцентные займы или сказочные условия на приобретение недвижимости.

Примером компаний подобного рода может служить жилищный кооператив Best Wаy («Бест Вэй»), с начала 2015 года начавший работу в Екатеринбурге. Фирма предлагает приобрести жилье в рассрочку под 2-4% годовых, воспользовавшись «уникальной методикой совместного накопления», которую эксперты рынка считают типичным примером финансовой пирамиды.

Согласно официальным данным Best Wаy («Бест Вэй»), компания является сетью жилищных кооперативов, расположенных во многих городах страны с центром в Санкт-Петербурге. Там же сообщается, что множество людей с помощью услуг кооператива уже стали обладателями жилья. В местном офисе компании сообщили, что в Екатеринбурге таких «счастливчиков» уже двое.

Согласно заявлениям сотрудников кооператива, квартиры приобретаются по схеме совместного финансирования. Все пайщики кооператива вносят деньги на общий счет, и как только на нем накапливается заветная сумма, достаточная для приобретения жилья, на нее покупается квартира одному из членов ЖК. Достается она тому, кто первым внес 35% от стоимости выбранной им квартиры. Остальные продолжают ждать своей очереди и вносить деньги.

Купленная квартира, дом или офисное помещение оформляются в собственность кооператива и передаются пайщику в пользование на правах аренды до тех пор, пока вкладчик не выплатит недостающую сумму под 2-6% годовых, в зависимости от размера первоначального взноса.

Когда долг полностью погашен, член кооператива получает право за свой счет оформить недвижимость в свою собственность. До этого момента пайщик вносит ежемесячный платеж под 6% годовых.

На первый взгляд, предложение кажется крайне заманчивым, если учитывать, что на данный момент процентная ставка по ипотеке начинается от 11,9% годовых, а размер переплаты варьируется от 80 до 250%. При этом условия выдачи ипотечного кредита очень строгие, а кооператив принимает в свои ряды всех желающих.

«До появления ипотеки единственным способом приобретения жилья был жилищный кооператив. Благодаря тому, что Best Wаy («Бест Вэй») является некоммерческой организацией, проценты по выплате займа минимальные. Наша главная цель — не зарабатывать, а помогать людям приобретать жилье», — рассказали представители компании.

Несколько портят идиллическую картину необходимость вступительного взноса в 2 000 евро (он не идет на накопительный счет, а тратится на «рекламу и продвижение»), а также ежемесячный членский взнос в 1 000 руб., выплачиваемый вне зависимости от того, получил человек квартиру или нет.

Настораживают и другие особенности работы. Так, уплата 35% от стоимости квартиры не является гарантией получения жилья. Человек встает в очередь и ждет, пока на расчетном счете кооператива накопится нужная сумма. Необходимые средства идут от взносов и выплат других участников. Срок простаивания в очереди варьируется от 5 месяцев до года.

Отдельно стоит отметить тот факт, что вся недвижимость при покупке оформляется на имя кооператива. По словам сотрудников компании, это делается для того, чтобы освободить вкладчиков от уплаты налогов. На деле такая схема означает, что кооператив, а не его участник, является реальным собственником и распорядителем недвижимости и может в любой момент ее продать, заложить или использовать иным образом, попросив жильца освободить жилплощадь.

Более того, на сайте Best Wаy («Бест Вэй») обозначено, что компания сотрудничает со Сбербанком и даже проводит презентации в его офисах. Но эта информация оказывается ложной.

«ЖК «Бест Вэй» не является партнером Сбербанка. Презентации этой компании не проводятся в офисах Сбербанка ни в Екатеринбурге, ни в Санкт-Петербурге. Логотип Сбербанка на сайте «Бест Вэй» использован без разрешения правообладателя. К сожалению, нечистоплотные компании иногда прибегают к такой практике, чтобы укрепить свою репутацию за счет крупнейшего банка страны. В подобных случаях банк всегда защищает свои интересы и интересы своих клиентов и добивается прекращения несанкционированного использования логотипа», — отмечается в официальном сообщении Сбербанка России.

Вызывают вопросы и «дополнительные предложения» от Best Wаy («Бест Вэй»). Так, организация заявляет, что работает с несколькими малоизвестными предприятиями, одним из которых является инвестиционная компания Hermes Managemet Ltd.

«Благодаря сотрудничеству с этой компанией, члены нашей организации могут не только выгодно приобрести жилье, но и заработать неплохие деньги. После вступления в кооператив на имя вкладчика открывается банковский счет в Австрии, на который член кооператива может перечислять заработанные от привлечения новых участников средства под 20-25% годовых, причем все расчеты производятся в валюте», — рассказал сотрудник компании.

Участники финансового рынка отмечают, что депозитов с такой доходностью в валюте в Австрии просто не может существовать. Вопросы вызывает и возможность открытия депозита в зарубежном банке без личного присутствия и предоставления данных о происхождении средств.

Согласно солидарному мнению профессиональных участников финансового рынка, «Бест Вэй» имеет массу признаков типичной финансовой пирамиды, так как, по сути, условием приобретения ЖК недвижимости для одного из членов сообщества является наличие взносов от других его членов, которые смогут приобрести жилье только если этот поток будет непрерывным. Наличествует и обычная для пирамид «бонусная» схема: участники, которые привлекли новых участников, могут получить с их вступительного взноса процент — 240 евро с одного человека.

«Денежные средства на постройку жилья берутся частью из вклада пайщика, а частью из паевого фонда, то есть за счет других пайщиков. Таким образом, кооператив живет, пока есть поступление все новых и новых пайщиков», — полагает адвокат Дмитрий Лебедев.

Помимо этого, как предполагает адвокат Д. Лебедев, вся недвижимость кооперативом приобретается только у аккредитованных застройщиков, что вызывает подозрение в наличии определенных схем.

«Когда произойдет обрушение данной пирамиды, рассчитываться с кредиторами жилищный кооператив будет той недвижимостью, которую купил, отбирая ее у тех, кто еще не успел ее выкупить. Поэтому те, кто успели рассчитаться и приобрести в собственность жилплощадь, ничего не потеряют, а вот остальные могут остаться без денег и без жилья», — пояснил Д. Лебедев.

Эксперты отмечают, что обычно целью подобных организаций является привлечение максимального числа членов и сбор на своих счетах крупных сумм, после чего компания прекращает свое существование, а руководство с деньгами скрывается в неизвестном направлении. Пайщики же чаще всего остаются ни с чем.

Схема, осуществляемая «Бест Вэй», идеально подходит для такого сценария. Во-первых, они сразу же привлекают очень крупный первоначальный взнос. Во-вторых, достаточно долго могут «выкачивать» средства с пайщиков, не предоставляя им в обмен ничего, так как даже 35% от стоимости квартиры — это сотни тысяч, если не миллионы рублей. Даже после приобретения квартиры не теряют ничего, так как могут заложить ее и использовать полученные средства.

«При выборе способа вложения накоплений необходимо быть крайне аккуратным и внимательным, особенно когда свои услуги предлагают подобные организации. В данной ситуации появляется ряд вопросов касательно гарантий прав потенциальных инвесторов. Здесь не предлагается абсолютно никакой защиты от рисков для вкладчиков. В частности, не очень понятны условия компенсации вложенных средств в случае банкротства предприятия»,— пояснил независимый финансовый аналитик Дмитрий Земеров.

Как поясняет эксперт, вполне вероятно, что в нынешних условиях ограничения ликвидности, снижения реальных доходов и падения покупательского спроса на рынке недвижимости многие потенциальные вкладчики могут устремиться в подобные организации в надежде сохранить свои сбережения, на чем и хотят заработать организаторы различных компаний со «смутной репутацией».

По мнению специалистов, компания будет существовать до тех пор, пока в нее будут поступать средства новых участников. Как только денежные поступления прекратятся, организация может свернуть свою деятельность, а так как вся недвижимость оформлена на кооператив по всем судебным искам, ЖК будет расплачиваться именно купленной жилплощадью, оставив вкладчиков без вложенных средств и квартир.

[Мусся88]

Ссылка .

[мандаринчик]

И главное в этой хреновне ВИЗУАЛИЗИРОВАТЬ свою мечту!

[basilios]

Сообщение от Tolyan

Очередной развод лохов.

+1

Сообщение от Tolyan

Кооператив зарабатывает на привлечении новых лохов.

+1
Жена как-то затащила, типа про выгодную ипотеку рассказывать будут. Сначала красиво лапшу вешали, потом на реальных вопросах пошли подробности - типа и бабло на счет ооошечки в Белиз переводятся, и находятся они на доверии к кооперативу (спросили про банковские гарантии на 1.5 млн), типа - "мыж не банк, и поэтому такой вопрос не к нам, да и счета в Белизе". Про квартиры выше уже написано.

[xyz]

Математически не пирамида, помимо вступительного взноса, они, как я понимаю, дают под 2 -6% деньги привлеченные под 0% плюс деньги, полученные от застройщика, я так понимаю нигде не учитываются, а это видимо, основной профит. Т. е. и никого не кидая можно заработать. Что опять же ни в коей мере не является гарантией того что не кинут.

[ekv]

само название шараги уже не вызывает доверия

Сообщение от xyz

Математически не пирамида

когда огромная куча народа ломанётся со взносами 35%, откуда возьмётся денежная масса, чтобы через 5 месяцев каждому из них "выдать" квартиру...

[xyz]

Ниоткуда естественно, но они и деньги не теряют.