Продаю готовый 3-х этажный дом в Адлерском районе

[3etaja]

Продаются дома в комплексе DIAMANT HOUSE. Комплекс расположен в тихом уютном месте на первой линии муниципальной дороги. На машине до пляжа и Олимпийского парка — 12 минут (10 км), до гор и лыжных трасс — 30 минут (35 км). До магазина — 50 метров.

Дома построены по уникальному современному архитектурно-дизайнерскому проекту с применением энергоэффективных технологий, что позволит значительно сократить затраты на их содержание (всего 1.500-2.500р/месяц).

Первый этаж: прихожая, кабинет, санузел, гардероб, кухня-гостиная, терраса. Второй этаж: 3 спальни, гардеробная, 2 санузла, 2 балкона. Третий этаж: оборудуемая кровля, где расположен солярий и летняя кухня. Здесь приятно загорать и принимать гостей̆ на свежем воздухе, любуясь видом на горы и море.

Площадь дома – 178,3 кв. метра. Площадь эксплуатируемой кровли – 61,3 кв. метр. До конца сентября АКЦИЯ: вы платите только за площадь дома, кровля (с лаунж-зоной и шезлонгами) – в ПОДАРОК! Итого вы получаете 239,6 кв. метра!

Дома сдаются полностью готовые к заселению: все коммуникации, внешняя и внутренняя отделка (гипсокартон, обои и покраска, ламинат, натяжные потолки, люстры и розетки, разводка для телевизоров и кондиционеров), кухня с плитой. Санузел на 1-ом этаже полностью оборудован: унитаз, биде, раковина, душевая кабина. 2 санузла на втором этаже подготовлены к установке сантехники.

Дом оснащен системой «умный дом», которая позволяет управлять со смартфона включением/выключением электрических устройств и автоматически поддерживать температуру. На участке посажен газон, предусмотрено место под парковку и зону барбекю.

Имеется вся разрешительная и правоустанавливающая документация. Срок окончания строительства первого дома – сентябрь 2016 года, второго – ноябрь 2016 года, третьего – январь 2017 года. Покупателей из других городов встретим в аэропорту и проведем экскурсию по Большому Сочи и Красной Поляне.

Телефон: +7 862 236-20-41

[Алексей 78]

какая цена и скважина есть и есть на нее лицензия .....

[Дальневосточник]

Сообщение от Алексей 78

какая цена и скважина есть и есть на нее лицензия .....

На сколько я знаю для индивидуального потребления лицензия не нужна

[Сергей_Ростов]

Сходил по их ссылке пока не потерли.... Ну что сказать, 13 с мелочью русских мега рублей за каркасник из СИПа, пусть даже и в Сочи...

[Алексей 78]

Сообщение от Дальневосточник

На сколько я знаю для индивидуального потребления лицензия не нужна

вроде касается всех садовых участков -а для чего было огород городить с этим законом

[3etaja]

Сообщение от Алексей 78

вроде касается всех садовых участков -а для чего было огород городить с этим законом

Алексей, цена 13,37 млн. рублей. Водоснабжение центральное.

[3etaja]

Сообщение от Сергей_Ростов

Сходил по их ссылке пока не потерли.... Ну что сказать, 13 с мелочью русских мега рублей за каркасник из СИПа, пусть даже и в Сочи...

Сергей, Вы считаете дорого? Надо учесть, что дом полностью готов к проживанию, т.е. останется купить только мебель.

[Сергей_Ростов]

Сообщение от 3etaja

Сергей, Вы считаете дорого? Надо учесть, что дом полностью готов к проживанию, т.е. останется купить только мебель.

А Вы считаете нет? ...
НаписАл сначала целый опус с аргументацией своего мнения, а потом подумал - кому это надо? Раз есть предложение по такой цене, наверное есть и спрос, рынок сам все расставит по своим местам.
Если кто-то покупает такие дома в эту цену, ну что же, это их выбор. Я считаю, что себестоимость Ваших строений, вместе с участком, как раз примерно половина запрошенной цены, но это мое мнение. А вам удачи в продаже.

[иванасян]

Если бы был на первой линии моря а не трассы то еще оправдалась бы цена....

[3etaja]

Сообщение от Сергей_Ростов

А Вы считаете нет? ...
НаписАл сначала целый опус с аргументацией своего мнения, а потом подумал - кому это надо? Раз есть предложение по такой цене, наверное есть и спрос, рынок сам все расставит по своим местам.
Если кто-то покупает такие дома в эту цену, ну что же, это их выбор. Я считаю, что себестоимость Ваших строений, вместе с участком, как раз примерно половина запрошенной цены, но это мое мнение. А вам удачи в продаже.

Сергей, спасибо за комментарий и хорошее пожелание. Возможно, цена кажется завышенной в силу того, что почти все продают только коробку и участок. а потом начинается: коммуникации, отделка, сантехника, ландшафтные работы...и цена вырастает на глазах. Мы же постарались воплотить концепцию "утром деньги - вечером уже жаришь шашлык на своем участке". Ну т.е. мы сделали почти всё, кроме мебели. Даже антенну и телевизор. Вот список основного (и сорри за многобукав):

- Снаружи фасад отделан искусственным камнем через вентиляционный зазор. Вентиляционный зазор дополнительно защищает от солнца и обеспечивает эффективное высыхание после дождя.

- Внутри дома: звукоизоляционная прокладка, гипсокартонные листы, грунтовка, шпатлевка и покраска на 2 слоя, натяжные потолки, межкомнатные двери, кафельная плитка и теплые полы в санузлах.

- Дом оснащен приточно-вытяжной вентиляцией с рекуперацией тепла и 6-ю приточными регулируемыми клапанами. Установлены 3 раздельные вытяжные системы с канальными малошумными вентиляторами: с 1 этажа, со 2 этажа и с кухни.

- Подключены: горячая и холодная вода (дополнительно установлен бак на 1000 литров и насосная станция, гарантирующие водоснабжение), электричество от Кубаньэнерго, канализация (четырехкамерный сертифицированный септик). На крыше предусмотрена возможность установки солнечного коллектора для горячей воды (его тип зависит от условий эксплуатации дома).

- Окна и двери оснащены стеклопакетами Clima Guard Solar, отражающими на 60 % обратно солнечные лучи в тепловом спектре. Летом свет проходит внутрь, а жара нет, зимой тепло внутри дома не выходит наружу, а отражается обратно.

- Санузел на 1-ом этаже полностью оборудован: унитаз, биде, раковина, зеркало, душевая кабина. 2 санузла на втором этаже подготовлены к установке сантехники. При покупке дома в сентябре 2016 – приобретение и установка сантехприборов в эти 2 санузла – за наш счет.

- Сделана разводка для кондиционеров, в гостиной на 1 этаже кондиционер уже установлен и подключен к системе «Умный дом».

- Разведены кабели для 5-ти телевизоров, на крыше установлена и подключена антенна для «Триколор ТВ». В гостиной установлен телевизор Hitachi- 40 и приемник «Триколор ТВ». Можно уже смотреть!

- Установлены и подключены кухонный гарнитур с варочной панелью и мойкой, вытяжка.

- В комнатах есть люстры и светильники, работают все выключатели и розетки. Установлены все электрические конвекторы, один их них подключен к системе «Умный дом».

- Система "Умный дом", которая позволяет управлять со смартфона включением/выключением электрических устройств и автоматически поддерживать температуру. Смонтирована комплектация «Умная гостиная» и «Умный двор».

- В доме есть Wi-Fi, в каждую комнату разведен Интернет.

- Видеодомофон на калитке, подключенный к системе «Умный дом» .

- Место под парковку, дорожки в соответствии с ландшафтным дизайном, подготовлена территория для посадки деревьев, растений и газона. Проект для ландшафтного дизайна – в подарок при покупке до конца октября 2016 года.

- Полностью оборудованное место для барбекю. Наш принцип : «Утром деньги – вечером шашлык в своем дворе».

- На крыше предусмотрена лаунж-зона, оборудованная баром и шезлонгами.