Очень красивый дом в стиле альпийское шале в р-не улицы Фабрициуса

[Aleks-first]

Собственник, продаю этот дом, 200м2, продажа несрочная, стоимость 12 млн. - цена более чем адекватная.

Новый дом в снт "Агро" в живописном месте в районе новой развязки на Фабрициуса, участок ровный, по документам 7 соток, он крайний (поэтому по факту около 12 соток, живописный вид на дендрарий, горы, новую развязку. Дом виден с ул. Фабрициуса, с развязки, с Дендрария. Все постройки находятся на тех 7-ми сотках, которые в документах.

Дом практически построен, на данный момент завершаются последние штрихи: заканчивают штукатурить фасад, и доделывают забор. Дом в стиле альпийского шале. Ж/б каркас, материал стен газоблок, утеплен минватой, - очень теплый, крыша - хорошая мягкая двухслойная черепица, дорогие 2-х камерные окна (3 стекла, наружные со спец. напылением для дополнительной теплоизоляции), дорогая отделка фасада- частично панелями из дпк, частично штукатурка, дымоход для камина.

Планировка свободная, но расчитано под следующие помещения: 1-й этаж - входная группа, с/у, кухня, котельная, кабинет, гостиная, открытая веранда-балкон, 2-й этаж - 3 комнаты, с/у, 2 балкона. У дома много окон и с каждого открывается отличный вид. Площадь под стенами 150м2, площадь балконов и террас 50м2, общая 200м2.

На территории участка построен ж/б гараж на 3 машины площадью 45м2.
на участке сделаны: удобная широкая дорожка, лестница, проложены трубы для отвода дождевой воды с крыши и с территории. Все спроектировано и выполнено в едином стиле с применением природного камня, дерева и современного дорогого и долговечного материала (древесно-полимерный композит) который не нужно периодически обрабатывать как дерево.

Подведены свет и вода, отопление тепловой насос воздух-вода, кто не знает, это современная установка, которая дает тепло на отопление и горячее водоснабжение, в эксплуатации по стоимости дешевле газа. Поскольку тепловой насос установка недешевая, на данный момент насос целенаправлено не подключен, поскольку всегда могут найтись люди, которым не нужно что-то новое и современное, и они хотят старое и проверенное временем - газ. В 50 м от участка есть газ, так что можно и его, но это будет несколько дороже. Цена дома из расчета что будет тепловой насос.

Хороший подъезд к дому, новая ж/б дорога, выезд прямо на ул. Фабрициуса и на дублер Курортного проспекта.

Под чистовую отделку.

Весь ход строительства, начиная с первого трактора и по сей день, запечатлен на фото, - поэтому можно убедиться в добросовестности строительства, технологичности, а также качестве используемых материалов.

Дополнительные фото при необходимости могу сбросить.

[Aleks-first]

фотографии собраны с разных периодов. Самые последние сделаю на выходных и выложу сюда

[Aleks-first]

Вот дополнительные фотографии

[Aleks-first]

Новые последние фотографии

[Cilina]

Дом канечно крут,жаль что полностью не доделали все работы.

[Aleks-first]

Сообщение от Cilina

Дом канечно крут,жаль что полностью не доделали все работы.

Работы ведутся каждый день, фасад готов, осталось леса собрать, к выходным будет готово уже, а остается только благоустройство. Или Вы что-то другое подразумеваете под недоделанными работами?

[allural]

??? 12 млн. за недострой на СНТ.

Обычно на такие авантюры пускают 5-7% свободных денег. Я немного не дотягиваю, хотя красиво ... в смысле представлено.

[Aleks-first]

На данный момент, ни один агент недвижимости не ведет этот дом, поскольку нет качественных фотографий законченного дома, думаю что в пятницу субботу они уже появятся. И объявление размещено всего на паре ресурсов без всяких дополнительных ускорений. Через неделю, максимум, две будет развернута полномасштабная рекламная компания (платные авито, сайт, продвижение, тизеры), ну и конечно же агентства недвижимости.
Так что кому интересно торопитесь, не думаю что дом надолго задержится, учитывая архитектуру, качество строительства, месторасположения и гибкость ценового предложения.

[allural]

Сообщение от Aleks-first

На данный момент, ни один агент недвижимости не ведет этот дом, поскольку нет качественных фотографий законченного дома, думаю что в пятницу субботу они уже появятся. И объявление размещено всего на паре ресурсов без всяких дополнительных ускорений. Через неделю, максимум, две будет развернута полномасштабная рекламная компания (платные авито, сайт, продвижение, тизеры), ну и конечно же агентства недвижимости.
Так что кому интересно торопитесь, не думаю что дом надолго задержится, учитывая архитектуру, качество строительства, месторасположения и гибкость ценового предложения.

Я не буду на вас "давить", т.к. мне вариант по ряду причин не интересен.
Большая личная просьба. Как уйдет отпишитесь в личку.
Гарантирую безмерную радость за вас.

[Aleks-first]

Сообщение от allural

??? 12 млн. за недострой на СНТ.

Обычно на такие авантюры пускают 5-7% свободных денег. Я немного не дотягиваю, хотя красиво ... в смысле представлено.

Чем Вас смущает СНТ, в сочи все квартиры стоимостью по 1,5-2 млн построены на СНТ. Прописка возможна, полноценное оформление, так что не вижу никаких проблем, и авантюрой у меня язык не поворачивается это назвать.
По поводу недостроя, если можно, объясните пожалуйста что Вы имеете ввиду? Отсутствие внутреннего ремонта, или какие то мелочи снаружи дома и территории? Цена с учетом полного завершения фасада, территории, отопления, септика, причем хочу подчеркнуть, фасад готов, только неразобраны леса, по территории непроходимо произвести очистку от скопившегося строительного мусора, про отопление я писал, что есть два варианта, и что либо сделаю только с согласования с будущим хозяином.