|
О строительстве своего дома в Сочи Если Вы хотите построить свой дом в городе Сочи, то этот раздел для Вас! |
|
Опции темы |
20.09.2012, 16:11 | #1 |
Администратор
Регистрация: 27.07.2004
Адрес: Сочи
Сообщений: 26,218
Репутация: 1902507
|
Кадастровая стоимость участка - на что влияет?
Подскажите на, что влияет кадастровая стоимость участка как она высчитывается и почему она может быть выше в 2 раза чем рыночная цена?
__________________
Чужого нам не надо, но своё мы возьмём, чьё бы оно ни было. |
|
20.09.2012, 16:30 | #2 |
Участник
Регистрация: 16.01.2012
Адрес: Сочи 2014
Сообщений: 3,767
Репутация: 422225
|
Кадастровая стоимость влияет на земельный налог, больше не знаю на что влияет.
Если есть знакомые в оценочной/экспертной фирме - они вам скажут точно и могут сказать точную стоимость. Мне оценивали гараж две независимые фирмы - у обоих сумма сошлась, учитывали район города, стоимость земли, капитальность строения, площадь, объём. Когда землю выкупали под гаражами - кадастровая стоимость была 40 миллионов рублей. Оказывается её выделили под строительство бизнес-комплекса, а построили гаражи. Написали письмо в администрацию - кадастровая стоимость земли чудесным образом снизилась аж в 5 или в 7 раз - изменили статус земли под гаражное строительство. |
20.09.2012, 18:28 | #3 |
Участник
Регистрация: 09.02.2010
Адрес: Кемерово
Сообщений: 3,850
Репутация: 1893002
|
Мы снижали кадастровую стоимость через арбитраж, в целях снижения земельного налога. Главным основанием была рыночная стоимость участка.
|
20.09.2012, 20:19 | #4 |
Участник
Регистрация: 09.11.2009
Адрес: Омск
Сообщений: 1,426
Репутация: 69141
|
кадастровая стоимость выше рыночной...это интересно.
Всегда наоборот. |
20.09.2012, 21:57 | #5 | |
Участник
Регистрация: 16.01.2012
Адрес: Сочи 2014
Сообщений: 3,767
Репутация: 422225
|
Цитата:
То есть сейчас земля 160 тысяч, а гараж с землёй 500. А до этого земля получалась больше 900 тысяч (точно не помню) - гараж с землёй за эти деньги нереально продать. |
|
07.10.2012, 08:36 | #6 |
Участник
Регистрация: 01.04.2009
Сообщений: 55
Репутация: 976
|
Да это обычно для других регионов, а Краснодарский край и особенно Сочи они всегда выделялись по стоимости земли. Когда кадастровая стоимость земли сельхоз. назначения у нас в Волгоградской области стоила копейки, то Краснодарском края она стоила намного дороже. Точно цифры соотношения не помню, но то что она была намного дороже это точно. Еще стоимость кадастровой земли кроме расчета земельного налога, нужна будет для оформления наследства у нотариуса.
|