Каким должен быть риелтор работающий в Сочи?

[Admin]

В соседней теме (Ссылка скрыта) идёт обсуждение о том какие кому риелторы в городе Сочи попадались, а в этой же теме я хотел бы поговорить о том, кто как видит работу риелтора какая она должна быть на Ваш взгляд? Какими навыками должен обладать человек какой информацией располагать как вести себя и т.д и т.п.

[sergov]

Опыт недавнего общения с риэлторами вживую выявил пожалуй один недостаток: не владение ситуацией по объекту в связи с тем, что объект не их, скажем так. Получалась игра в глухой или сломанный телефон. Ситуация такая получается когда их обекты не нравятся, и сам называешь объект, который хотел бы посмотреть. Естественно, сил в себе найти и передать клиента коллеге они не могут или не хотят.
Как избежать такой ситуации даже не представляю.

[Folta]

Сообщение от Admin

Каким должен быть риелтор работающий в Сочи?

Риелтор должен быть нормальным и образованным - специалистом своего дела, а не таким как пишут в соседней теме по вашей ссылке.

[Admin]

Риелтор должен быть нормальным и образованным - специалистом своего дела

А что на Ваш взгляд включает в себя "специалистом своего дела"?

[Folta]

Сообщение от Admin

А что на Ваш взгляд включает в себя "специалистом своего дела"?

Нужно хотя бы разбираться в документах на квартиру. Работа многих риелторов - это экскурсовод по квартирам, не более того. Могут ездить и показывать объекты, в порядке ли документы на квартиру - они понятия не имеют (не понимают в них). Даже на экскурсовода плохо тянут - об объектах мало что могут рассказать, а то и найти объект с первого захода не могут.

[Anaumova]

Основные направления деятельности риэлтеров:
а) Риэлтер выступает в качестве агента. В этом случае он заключает с потребителем услуг агентский договор, в котором определяются его обязательства осуществить в отношении указанного объекта недвижимости определенные юридические действия от своего имени и за счет потребителя либо от имени и за счет потребителя. Агентским договором может быть предусмотрено возложение на риэлтера-агента обязательства осуществить юридические действия в отношении лично потребителя услуг (приобретение или отчуждение, принятие или передача во временное пользование объекта недвижимости). Именную лицензионную карточку агента обязаны иметь все сотрудники юридического лица, непосредственно работающие с заказчиками и участвующие в подготовке к заключению договора по осуществлению гражданско-правовых сделок с объектом недвижимости.
б) Риэлтер выступает в качестве поверенного. При этом заключается договор поручения, по которому риэлтер обязуется осуществить от имени и за счет доверителя определенные юридические действия в отношении принадлежащего ему или используемого им объекта недвижимости.
в) Риэлтер выступает в качестве брокера. Между потребителем услуг и риэлтером заключается договор комиссии. В соответствии с ним риэлтер принимает обязательства от своего собственного имени и за счет комитента совершить одну или несколько сделок с объектом недвижимости. Брокер выполняет следующие функции:
- выступает доверенным лицом одной или обеих сторон по сделке с объектом недвижимости;
- анализирует факторы негативного и позитивного свойства, сопутствующие сделке;
- разрабатывает оптимальную программу проведения соответствующей операции с объектом недвижимости с наименьшими издержками и риском.
Лицензионная карточка брокера выдается только специалистам или индивидуальным предпринимателям, имеющим стаж работы в качестве агента (или осуществляющим брокерскую деятельность) не менее двух лет.
г) Риэлтерская фирма выступает как дилер, когда объект недвижимости находится в собственности самого риэлтера (был приобретен ранее с целью последующей продажи)
д) Посредническая деятельность – оказание услуг по поиску контрагентов для лиц изъявивших приобрести или продать какой-либо объект недвижимости с целью последующего заключения соответствующих сделок. При этом риэлтер не является непосредственной стороной.
е) Торговая деятельность. При таком статусе риэлтер предоставляет услуги по информационному обеспечению участников сделки; консультационные услуги и услуги по оформлению документов; услуги по надлежащему и безопасному проведению расчетов по сделкам.
ж) Деятельность по созданию новых объектов недвижимости с целью последующей их продажи. Осуществляется на основе партнерства с инвестиционно-строительными компаниями. Как правило, риэлтерская фирма работает на вторичном рынке недвижимости, однако существуют риэлтерские компании, продающие жилье на первичном рынке.
з) Деятельность по созданию с целью последующей продаж отдельного объекта недвижимости путем изменения правового режима ранее существовавшего объекта (имущественного комплекса). Приватизированные предприятия часто не имеют правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, полученные в процессе акционирования предприятия. В таком случае специалисты агентства проводят полный комплекс работ – от консалтинга до оформления прав собственности на землю.
и) Работа с производственной недвижимостью. Эта деятельность риэлтера направлена, как правило, на аренду и продажу офисных, торговых и складских площадей.
к) Работа с производственной недвижимостью по программе реструктуризации производства. Эта деятельность осуществляется на основе аккредитования Комитета по экономической политике.
л) Деятельность по управлению недвижимостью. Может осуществляться на основании:
а) агентских договоров и договоров поручения;
б) договора аренды с правом субаренды для клиентов;
в) доверительного управления объектом недвижимости.

[Anaumova]

С момента отмены лицензирования уже 8 лет идут разговоры о росте мошенничества в недвижимости. Кто такой - частный риэлтор? Сегодня законодательство таково: занимаясь частной предпринимательской деятельностью, необходимо зарегистрировать юридическое лицо или стать предпринимателем без создания юридического лица – в этом случае претензий со стороны государства быть не может. Государство не требует никакого образования для работы в этой сфере. Это тоже питательная среда для мошенничества. Это как правило, человек, который никак свою предпринимательскую деятельность не оформляет. Компетентность его недоказуема. Эти люди не заключают никаких письменных договоров, не платят налогов, не отвечают за результаты своей деятельности».

[Anaumova]

В настоящее время правовое регулирование риэлтерской деятельности осуществляется актами РФ, а также нормативными актами исполнительной власти субъектов РФ. Но риэлтерская деятельность не лицензируется и не подлежит строгому контролю. Среди риэлтеров существует своеобразный кодекс чести, который может соблюдаться или нет отдельными участниками таких отношений на рынке недвижимости. Среди таких «кодексов», разработанный Российской Гильдией Риэлтеров, — Национальные стандарты профессиональной деятельности социально-ответственный бизнес. «Риэлтерская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования». В этом документе прописаны ответственности сторон, требования к качеству услуг, конфиденциальность, права и обязанности.

Сейчас под риэлтором подразумевают всех, кто причастен к рынку недвижимости: маклер, агент, специалист по недвижимости. Прежде, когда слово было еще не общеупотребительным, предполагалось, что риэлтор – это прежде всего работник риэлторской фирмы, причем известной, несущей перед своими клиентами обязательства по договорам, с разработанными внутренними регламентами обслуживания.
Только в английском написании, в США, слово Realtor (TM), запатентовано и является Трейд Марк (Торговой Маркой). Только члены NАAR (Национальной Американской Ассоциации Риэлторов) имею право называться в США "риэлторами", лицензирование риэлтора обязывает специалистов быть профессионалами, они дорожат своей репутацией и отзывами клиентов.


Сорри за многа букафф, в свое время изучала этот вопрос (писала диплом на тему мошенничества в сфере недвижимости).

[Манечка]

Теория,теория.Как далека она от практики,

[Алексей 78]

Мне попадались грамотные ,ненавязчивые риэлторы.И большинство из них не учились негде сами самоучки не имея ни дипломов .Я с опаской отношусь к людям (небольшой автобизнес у меня )те которые начинают рассказывать что какое у них образования и что работали они все только у официальных дилеров (брендовых фирм ),при этом крутя гайки в настоящий момент в сарай -сервисе .Вот и с образованием знаю пример когда (приятель мой )имея образования 9кл +ПТУ -руководит успешно заводиком (просто вовремя попал в струю ,да и сам неплохой парень,дипломы конечно нарисовал в метро позже )на протяжение нескольких лет вот вам и дипломы и образования .Я думаю риэлтор как продавец должен быть -1очень неплохим психологом и 2комуникабельным и мог убедить как в рекламе Мегафона (про зеленый цвет )