|
Переезд в Сочи на ПМЖ Раздел для тех кто переехал или собирает на постоянное место жительства в Большом Сочи. |
|
Опции темы |
06.03.2012, 13:37 | #1 |
Участник
Регистрация: 04.03.2012
Адрес: Темрюк
Сообщений: 3
Репутация: 38
|
Что же такое жилой гараж в Сочи?
Привет всем! Очень интересуют жилые гаражи в Сочи. Исходя из своих финансов мы можем себе позволить покупку либо жилого гаража, либо малосемейку. Вот уж очень не хочется снимать квартиру и не понятно сколько копить на покупку своей. В объявлениях встречаются гаражи с возможностью прописки, а остальные гаражи какой статус имеют? Боязно покупать не понятно что, и что дальше с ними будет. Малосемейки кажутся мне менее привлекательными по сравнению с гаражами, может у кого-нибудь другое мнение? Интересует мнение знающих людей, может даже проживающих в этих самых жилых гаражах. Какова перспектива такой покупки, какой лучше купить, в каком районе, на какие документы обращать внимание при покупке?
|
|
06.03.2012, 17:47 | #2 | |||||
Участник
Регистрация: 07.05.2005
Адрес: Сочи
Сообщений: 600
Репутация: 63701
|
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
А в малосемейках, при большой скученности людей, это не получится, в общем по "шуму" малосемейка проиграла. А по "коммуналке" тут, вообще, ЖИЛОЙ ГАРАЖ выгоднее. Я за малосемейку плачу (1 чел. прописан - более 2.5 тыс. руб. со светом в месяц)+ взносы домкому на то на се. Получается: более 30 тыс. рублей за 15 метров жилой площади. За свой жилой гараж - оплачиваю: 1500 рублей - годовой взнос ГСК + свет (у меня выходит 4,5 тыс. рублей в год)+ газ - (7тыс. руб )Итого: 13 тысяч рублей за 50 квадратов "нежилой" площади в год ПРИЧЕМ! За гаражик то не нужно бегать платить ежемесячно! Постоплата сразу за год(в декабре за прошедший год) Одно "но" - в малосемейке есть прописка. Хотя ее можно купить отдельно и жить в ЖИЛОМ ГАРАЖЕ Цитата:
Причем, буду описывать без прикрас, со всеми " +" и " -" такой покупки. Последний раз редактировалось Helen; 06.03.2012 в 17:55. |
|||||
06.03.2012, 19:34 | #3 |
Участник
Регистрация: 04.03.2012
Адрес: Темрюк
Сообщений: 3
Репутация: 38
|
Helen, большое спасибо за подробные ответы. Вот и хочется узнать, что может в будущем случиться с этими самыми "нежилыми" строениями. А все остальное уже не столь важно. Мы сами сейчас живем в городе Темрюке (если знаете такой), 50 км от Анапы на Азовском побережье. А тетка моя уехала в Сочи года 2 назад, без конца твердит нам переезжать в Сочи. Вот думаем и собираемся осенью приехать осмотреться.
|
06.03.2012, 22:20 | #4 |
Участник
Регистрация: 07.05.2005
Адрес: Сочи
Сообщений: 600
Репутация: 63701
|
Переезжать оттуда в Сочи? Lianna, Вы меня немножечко удивили! нравятся мне ваши места, теплое Азовское море; Анапа и Витязево недалеко - с такими песчаными пляжами, о которых я, лично, ностальгирую каждый купальный сезон в Сочи. Впрочем море может надоесть, пальмы - никогда (особенно зимой)! Конечно приезжайте!
Приезжайте, а именно ЖИЛОЙ ГАРАЖ интересут многих, ибо это - самое доступное по цене жилье в городе Сочи. Расскажу все, что знаю, а вы -решайте, покупать гараж вам или малосемейку (с удобствами) или подселение или ИЖСник. Считаю, надо все варианты просмотреть за ваши деньги. Как гараж стал жилым Где то я читала, что в Сочи с начала 90-х были внесены поправки в градостр. кодекс и была разрешена надстройка 2-го этажа в гараже, типа как помещение для запчастей. Все. Что еще надо было местным Остапам Бендерам или людям с проблемами в плане жилья? То тут, то там пошли вырастать как грибы после дождя-надстройки над бывшими боксами для авто. Если внимательно приглядеться, в современном Сочи уже редко встретишь именно гараж в его прямом смысле и назначении! Везде какой-то караван-сарай из непонятных 2,3 и даже 4этажный спаренных строений под бывшимим гаражными боксами. Между прочим, не красящих город. А что делать? Сочи это единственный росссийский субтропический курорт, привлекателен как для переезжающих, так и отдыхающих, или работающих на 2 города и вынужденных по этой самой работе мотаться туда сюда. Цены на Квартиры из-за этой "привлекательности" выросли так, что скажем, продав где-нить у себя в Оренбурге 1-комн. квартиру, в Сочи на эту сумму, я могу только рассчитывать на малосемейку или жилой гараж 7bfdf1fe5c147214b882610e2701e362.jpg Документы Теперь о самом главном. В плане законности этой постройки выделим 4 пункта: 1. Гараж в составе ГСК (из доков здесь БТИ, документ о членстве в ГСК и право собственности на гараж)-земля в аренде 2. Гараж в составе ГСК и в частной собственности (св-во о праве собственности на гараж, БТИ)-земля в частной собственности или в аренде 3. Гараж не в составе ГСК, а в частной собственности (св-во о частной собственности, БТИ)- земля в частной собственности 4. Гараж, узаконенный в суде как самострой. (Здесь участок вообще мог быть прихвачен) - с этим вариантом я бы не связывалась Районы Как гриться, "да везде, куда ни плюнь, особенно от Магри до Веселого"(Шучу) А если серьезно, жилые гаражи видела уже даже в Туапсе и Новороссе! Если так дальше пойдет, лет через несколько, наверное, встречу это сочинское ноу-хау где-нибудь поближе к Москве (надо же местным тоже проблему жилья решать как-то) Хотя вряд ли. Там уже зимы суровые. А, подозреваю, что ЖИЛЫМ гараж в Сочи стал именно из-за местного мягкого климата, когда даже зимой бывает +20 Коммуникации Свет, вода -централизованные Канализация -центральная, септик, или "по-сочински" -(труба в ручей) Газ. a. есть центральное газоснабжение b. газовые баллоны, т.к газа нет с. газ в ближайшей время подведут или уже подводят Центрального отопления нет. В данном случае отоплением для гаража может быть: газовый конвектор, газовый котел, сплит-система, паровое отопление и все, что применимо в частном доме, вплоть до камина. (Думаю, никто спорить не будет: камин - это обалденно классно!) Перспектива сноса перспективы, они как говорится, и в Африке перспективы. Снести в Сочи могут сами знаете, что угодно, если землишка в привлекательном месте. И компенсации мизер дать. Считаю, более шансов на снос у тех гаражных коперативов, которые расположены в Центре или ближе к морю (Светлана, Заречный). А вот подальше от центра, особенно на горах с неудачным подъездом или с кладбищем недалеко - шансы близкие к 0. Что там, кроме гаражей еще построишь? Но слышала только об одном случае сноса нежилого гаража, там, вообще, не было никаких доков, полный самозахват. ПОНРАВИЛСЯ ВОПРОС: Отвечаю: если сменится пол. строй или Сталин воскреснет, снесут все эти бетонные коробки - нефиг делать! Останутся только боксы для авто в первоначальном варианте. В общем, советую хорошенько подумать, прежде чем покупать ЖИЛОЙ ГАРАЖ. П.С: Gold_fishechka, я можт тут напутала чего, тада поправьте пжст Последний раз редактировалось Helen; 07.03.2012 в 00:55. |
07.03.2012, 09:46 | #5 |
Участник
Регистрация: 04.03.2012
Адрес: Темрюк
Сообщений: 3
Репутация: 38
|
Еще раз, Helen, большое спасибо. А насчет Темрюка, да море и пляж - единственный плюс нашего города, пусть Темрючане закидают меня тапками, но нечего здесь делать. А да, еще у нас нет пробок. Зарплаты 10тыс - это хорошо, квартиры 1-комн. - 1500000 и больше. Цена на недвижимость подешевле, чем в Сочи, но также как в Краснодаре. Работы нет, там где хорошая зарплата - наследственная преемственность., кум, сват, брат...
И какие такие семейные отношения я сделала достоянием общественности??? Пишите открыто. Последний раз редактировалось Lianna; 07.03.2012 в 10:05. |
09.03.2012, 11:15 | #6 | |
Участник
Регистрация: 27.06.2005
Адрес: Сочи
Сообщений: 427
Репутация: 128754
|
Цитата:
|
|
09.03.2012, 12:59 | #7 | |||
Участник
Регистрация: 07.05.2005
Адрес: Сочи
Сообщений: 600
Репутация: 63701
|
Цитата:
Если гараж в составе ГСК (там земля принадлежит ГСК) и если ты - член ГСК и не нарушены нормы строительства (этажность, размеры-смотрим техпаспорт БТИ), то под снос никак не попадешь. Цитата:
Цитата:
Ой, и не говорите! Это, видимо, поэтому мне и не достались участки под застройку в гаражных коперативах на Донской или Альпийской. Скупили их все уже, "умники": понимают, что купить участок и построить ЖИЛОЙ гараж гораздо дешевле, чем покупать готовый, блин! П.С Кстати, иметь ЖИЛОЙ гараж в составе ГСК гораздо надежнее (в плане сноса), чем отдельностоящие какие-нибудь и уж гораздо надежнее, чем покупать новостройку с нарушением этажности и прочих строительных норм (например, не соответствие размера участка и самого строения на нем)-ну это ИМХО, вообще то |
|||
09.03.2012, 20:53 | #8 |
Участник
Регистрация: 14.10.2011
Сообщений: 482
Репутация: 10593
|
А кто скажет, что в этих гаражах с электричеством? Я слышал, бывают перебои не реже чем в новостройках....хватает ли мощностей?
|
10.03.2012, 09:19 | #9 |
Участник
Регистрация: 23.05.2011
Адрес: Сочи
Сообщений: 2,742
Репутация: 1503629
|
|
10.03.2012, 13:15 | #10 |
Участник
Регистрация: 07.05.2005
Адрес: Сочи
Сообщений: 600
Репутация: 63701
|
Вчера в личку пришел вопрос: можно ли купить 2 этажный жилой гараж в СОЧИ в пределах 600 тыс. руб. Отвечаю (раз уж подписалась на эту тему ).
НЕТ. За эти деньги только максимум одноэтажный, с большим подвалом (цоколем) внизу. |
Опции темы | |
|
|