А что так тихо по недвиге в Сочи стало - обсудим?

[Samoant]

Перестали появляться разговоры, споры, холивары по недвижимости в Сочи. Пропали активные персонажи форума по этой теме. Или ценник на м2 уже не располагает к разговорам?
Давайте обсудим

[Натуська]

Да что обсуждать (( земля меньше миллиона за сотку не найдёшь, если меньше то уклоны и с проблемами… цены на квартиры так и держаться космические, хотя покупатели в очереди не выстраиваются

[ekv]

полагаю, многим стало неинтересно. Совершенно абсурдное и ничем неоправданное соотношение цены квадратного метра к нашим местным зарплатам и скверному качеству городской среды. Пальмы (которых к слову за последние пару лет стало меньше из-за очередного фиаско с завезёнными вредителями и вялой борьбой с ними) - это здорово, но только этого недостаточно, чтобы быть комфортным городом для качественного отдыха и тем более для ПМЖ. ИМХО.

раз уж речь зашла о ценах, то особенно в этой связи умиляют разного рода чудаки, безуспешно годами продающие свои квадраты, "в рынке" поднимая цену за хоромы. Ну-ну, удачи вам, тогда не брали, теперь то вдвое дороже точно продадите.

[Admin]

Город Сочи, уже на 90% стал исключительно для богатых людей и тех кто успел здесь родиться или переехать до резкого повышения цен. С апреля 2021 года рост цен остановился, сейчас идёт коррекции. Есть объекты которые перегреты сильно по цене, есть те кто ещё не набрал всей стоимости. Но если мерить в целом по больнице, то скорей всего цена будет примерно на этих уровнях до весны 2022 года, пока все не привыкнут. Кому нужно будет продать, будут делать скидки. Кому не нужно будут ждать, неделю назад объявили, что в город Сочи в ближайшие годы вложат в развитие инфраструктуры социальной 500 млрд.рублей плюс две дороги в город к 2030 году, по этому ждать прошлогодних цен я бы не стал. Многие почему и поднимают цены, что в замен не видят что купить от высоких цен мало кто выигрывает на самом деле, но ничего не поделать, контингент покупателей будет иной на нормальные законные дома. Что будет с ЖэПэ сложно судить, но по всей видимости простым людям кто захочет переехать в Сочи придётся там жить или в старых хрущевках у кого денег будет чуть больше.

[Admin]

Сообщение от ekv

раз уж речь зашла о ценах, то особенно в этой связи умиляют разного рода чудаки, безуспешно годами продающие свои квадраты, "в рынке" поднимая цену за хоромы. Ну-ну, удачи вам, тогда не брали, теперь то вдвое дороже точно продадите.

Основная история таких продавцов встречная покупка и финансовые возможности добавить денег, что бы обменять свой старый объект на новый в связи с высокими ценами и увеличивающейся ценовой разницей таких объектов одно время всё будет больше пока они не поймут, что лучше уже не дёргаться и жить там где живёшь печальная на самом деле история, если в прошлом году многие могли решить свою жилищную проблему относительно небольшой ипотекой и на конец переехать из квартиры студии в полноценную двух комнатную, что бы ребёнок который готовиться к школе и родители могли иметь свою личную жизнь. Многие опасаясь стремительного роста цен стали поднимать с опережением кто-то вообще снял с продаже, но если раньше из студии в двушку можно было переехать за 2 млн.рублей то теперь нужно добавлять 7 млн рублей так как выросла цена квадратного метра и многим семейным бюджетам простых людей это уже не под силу. С одной стороны должны радоваться, что их квартира с 7 млн.рублей подрожала до 12-13 млн.рублей, но с другой что бы переехать в полноценную семейную квартиру нужно в кармане иметь уже запасных 7 млн.рублей в одной и той же локации.
Но есть и плюсы, появилось больше возможностей для переезда в Москву, хотя и там объекты некоторые выросли не меньше чем в Сочи, только если мерить в среднем "по больнице" в Сочи был более существенный рост.

[Admin]

Ещё отмечу, что продажи резко стали снижаться в Мае 2021 года (когда объектов по старым ценам не осталось), летом была практически тишина у многих, не только по реальным сделкам, но и по звонкам и просмотрам, сейчас рынок начинает оживать, но хуже прогнозов и результатов прошлых лет, хотя надежды ещё не все потеряны на более активную позицию тех, кому нужно решить жилищный вопрос.
Что касается инвестиций в жилую недвижимость под аренду на мой взгляд не лучший момент, доходность низкая. По историям с апартаментами обещают многое, но это больше рекламные уловки, чем реальная история.
По инвестициям, можно заработать, но только не покупая у застройщиков, искать нужно перепродажи тех людей кому срочно здесь и сейчас нужны деньги.
А для жизни считаю, нужно смотреть более внимательно, сейчас не плохое время для того, что бы поторговаться, рынок становиться больше покупателя чем продавцов.

[ekv]

Сообщение от Admin

неделю назад объявили, что в город Сочи в ближайшие годы вложат в развитие инфраструктуры социальной 500 млрд.рублей плюс две дороги в город к 2030 году

безотносительно ожидания прошлогодних цен, но я готов поспорить, что 99% этих денег улетит на строительство и сопутствующий ему распил ненужной дороги Сочи-Адлер, которая ни только никак не решит наболевшие транспортные проблемы в самом городе, но и многократно усугубит их, бонусом помножив на ноль множество природных памятников, вроде Орлиных и Белых скал, Чёртовых ворот, Тисосамшитовой рощи, каньона Псахо и т.д (уже одним фактом существования шумной загазованной трассы в зоне слышимости). Конечно, будут местечково возникать хорошие проекты, вроде реконструкции пляжа Ривьеры, но глобально ничего хорошего ждать не стоит. Добавлю, как у нас в городе решают проблему "комплексной" застройки и прилагающейся к ней социальной инфраструктуры, можно увидеть, заглянув на северный склон Бытхи, где строится всеми известный "семейный" ЖК с детсадом и школой, одно только странно - общее количество и площадь большинства квартир там больше подходит для формата советских малосемеек на Донской, строившихся как временное жильё для рабочих, а в пересчёте на общее количество квартир, население Бытхи скакнёт в 2-3 раза. Следующим витком вакханалии может стать реновация в центре. Замечательно, все дружно хаяли "ЖП", а теперь получили вот это вот? в пору бы в очередной раз задуматься, а туда ли мы гребём...

[Эллеонора]

Сообщение от Admin

Но есть и плюсы, появилось больше возможностей для переезда в Москву, хотя и там объекты некоторые выросли не меньше чем в Сочи, только если мерить в среднем "по больнице" в Сочи был более существенный рост.

Это реально только для мизерного количества коренных сочинцев. Так как именно москвичи и питерцы приобрели жильё по сумашедшим ценам, как второе или даже третье жильё.
А самое главное, те кто думает, что в Москве можно работать так, как работают в Сочи ( полная нирвана, плохая компетенция и так далее), то они глубоко ошибаются. В Москве другой ритм работы и жизни. А в Сочи, как и во всех приморских городах многих стран сплошная сиеста, но самое главное хороших спецов нет, поэтому устроиться в Москве на хорошую работу ( не развозчиком пиццы, таксистом......) будет проблематично. Переезд может оказаться удачным только если ради будущего детей. Они быстро осваиваются и будут жить по другим правилам и привычкам.

[Admin]

ekv, я не вижу оснований не доверять заявлением властей насчёт преобразования города, конечно распил исключать нельзя, но результаты уже видны, строят школы, делают набережные и не только центральную вдоль моря, но и в долг рек если кому расскажи лет 5 назад о том, что будут развивать такие места как Мацеста, Кулепста, Лазаревка и т.д. мало бы кто поверил. Конечно большая беда, построенно очень много жилья за эти годы, но мораторий на выдачу разрешений уже начал работать и с самостроями более эффективно борятся их количество снижается. Плюс новый градплан города внесёт свои коррективы, думаю город станет лучше и по большей части центральную часть Сочи я думаю освободят от застройки развивать будут те места где большие участки есть под застройку.
Реновация скорей всего тоже придёт в Сочи, но надеюсь она затронет и ЖП, а не только советские пятиэтажки и хотелось бы конечно верить, что будет проходить не как в Москве с особо высокими домами.

[Admin]

Эллеонора, при прочих равных зарплата в Москвх,е на одних и тех же позициях значительно выше чем в любых других регионах. В любом случаи люди выиграют в зарплате, а там уже у кого как пойдёт развитие и адаптация. В этом плане сокращение разрыва между ценами в Сочи и Москве даёт хорошие возможности для переезда и реализации квартиры. Если раньше в Москве можно было продать одну хрещевку и купить в Сочи две хорошие новостройки (в одной жить другую сдавать) то теперь так у москвичей не получится. Сочинцы (или те кто успели купить) находятся в более выгрвшной позиции чем ранее по этому на мой взгляд не плохая возможность совершить такой обмен у кого были планы на переезд.