|
Интерес к сочинской недвижимости в этом году побил все прошлые рекорды, сейчас цены на многие объекты за пределами понимания и экономических возможностей большинства населения Россия в этом и основная проблема. Сделок теперь будет значительно меньше, многие риэлторы останутся без работы, а жители Сочи не смогут решить свои жилищные вопросы по размену жулья или по увеличения площадей, так как огромный дисбаланс цен, условно говоря ранее если человек имея однокомнатную квартиру продавал её за 5 млн.руб, добавлял туда 2 млн.рублей ипотеки и покупал себе 2-х комнатную квартиру и закрывал свой семейный вопрос на долгие годы вперед, то теперь продав туже самую квартиру за 10 млн.рублей, ему нужно добавлять уже 5 млн.руб (в лучшем случаи) что бы купить туже самую двух комнатную квартиру, что для многих может стать не посильным для семейного бюджета, таким образом хозяин этой однокомнатной квартиры ставить цену на неё 13 млн.руб, а тот кто планирует разменять свою двух комнатную или трех комнатную квартиру видит это и продолжает поднимать цену на своё жильё, что в свою очередь делают и продавцы однокомнатной. С одной стороны цена растёт а пользы от этого ни для кого кроме застройщиков нет и рынок неминуемо зайдёт в тупик и начнётся стагнация, падение цен мало вероятно конечно, но коррекция по ряду локаций и объектов думаю наступит, сейчас ещё можно найти не перегретые предложения, но их с каждым днём всё меньше. Обсуждать раздутые цены как например в ЖК Фрукты где пытаются продавать по 500-700 т.р. за кв.м. особого смысла нет возможно это цена будущего, но уверен в данный период времени можно купить гораздо лучше и дешевле.
В пользу роста цен в Сочи говорит в первую очередь отсутствие предложений, очень мало достойных объектов вообще мало квартир в Сочи, а Россия очень большая, гораздо больше людей здесь желает жить, чем может принять город, от того и произошло это. Лучше по климату города в России нет и не предвидится в ближайшие годы, единственное что может глобально повлиять на падение цен в Сочи это присоединение Абхазии и полномасштабная туда экспансия российского бизнеса. Те же курортные города России такие как Анапа, Геленджик хоть и нельзя назвать их прямыми конкурентами но ценник там тоже очень сильно вырос, по мимо побережья вырос и сам Краснодар кто успевает сейчас туда заходить в хорошие локации останется в плюсе ещё месяц назад многие объекты там были дешевле на 20-30% чем есть сейчас. Не стоит забывать, что поднятие цен произошло и в Москве и Санкт-Петербурге, Красноярске, Новосибирске и нмогих других городах, например прошлые годы Москва дорожала гораздо быстрей Сочи, не мало объектов которые за 1 год буквально удвоились в цене, чего нельзя сказать о всех предложениях в Сочи. По этому всё относительно.... и каждый вариант должен рассматриваться индивидуально.
|
, но своё мы возьмём
, чьё бы оно ни было
.
