В общем нет повести печальнее на свете, чем повесть о том как я профукал нам росте недвижимости в Соч

[internet-sochi]

Цель покупки квартиры под длительную сдачу.

Если кто не в курсе, совсем недавно 5- 4 года назад, можно было купить в стройке со всеми документами со всеми коммуникациями на этапе котлована за 50000 руб за квадратный метр. Сейчас же при прочих равных условиях меньше чем за 100000руб на этапе котлована не купишь. А прошло каких-то 54 года да.
Если кто в курсе то раньше, в готовом построенном обжитом доме, да это жилое помещение на земле для индивидуального жилищного строительства. Но это готовый дом с ремонтом, со всеми коммуникациями, так вот раньше он стоил за 65000 руб за квадрат. Сейчас дешевле при прочих равных условиях 100.000 не купишь.
Малосемейка если стоило, миллион триста то теперь этот же малосемейка с этими же ими условиями стоит 2 млн
Единственно на что я не увидел, роста в 2 раза, так это на жилые гаражи, но и виски жилых гаражах возросли

Внимание вопрос двоеточие может быть мои расчёты неверны, Я согласен возможно, вопрос в том какой сегмент недвижимости какая няша недвижимости какой тип недвижимости в Сочи за последние 5 лет не возрос стоимость в два раза? Не хочется покупать квартиру в Краснодаре хочется купить что-то в Сочи .



Если кто не в курсе, совсем недавно 5- 4 года назад, можно было купить в стройке со всеми документами со всеми коммуникациями на этапе котлована за 60000 руб за квадратный метр. Сейчас же при прочих равных условиях меньше чем за 100000руб на этапе котлована не купишь. А прошло каких-то 5 лет.

Если кто в курсе то раньше, в готовом построенном обжитом доме, да это жилое помещение на земле для индивидуального жилищного строительства. Но это готовый дом с ремонтом, со всеми коммуникациями, так вот раньше он стоил за 65000 руб за квадрат. Сейчас дешевле при прочих равных условиях 100.000 не купишь.

Малосемейка если стоило, 1.3млн то теперь этот же малосемейка с этими же ими условиями стоит 2 млн

Единственно на что я не увидел, роста в 2 раза, так это на жилые гаражи,как двух этажный жилой стоил 1млн так он за 5 лет и стоит сколько.

Единственно на что я не увидел, роста в 2 раза, так это соседним город-) Краснодар, но я не хочу в Краснодаре сдавать.



Внимание вопрос : может быть мои расчёты неверны, я согласен возможно, вопрос в том какой сегмент недвижимости,какая ниша недвижимости какой тип недвижимости в Сочи за последние 5 лет не возрос стоимость в два раза? Не хочется покупать квартиру в Краснодаре хочется купить что-то в Сочи.Неужели в Сочи в два раза только жилые гаражи не выросли? Хотя я думаю к сожалению, все к Краснодару и идет.

[Эллиан]

Нет,жилые гаражи тоже выросли миллиона за два продают маленькие, больше уже за три. Просто раскупили все более или менее нормальное и дешевое, что осталось то совсем плохие либо без воды и света.

[internet-sochi]

Сообщение от Эллиан

Нет,жилые гаражи тоже выросли миллиона за два продают маленькие, больше уже за три. Просто раскупили все более или менее нормальное и дешевое, что осталось то совсем плохие либо без воды и света.

по жилым позвольте не соглашусь, цена в два раза не выросла

[ирина 3]

Вы плохо ищете в Сочи, сейчас возможно найти ЖП с ремонтом и всеми документами по 75 Тыр за квадрат и сдавать круглогодично по 20-25 в месяц.
А вот в Краснодаре, нужно очень поискать квартиру без отделки по 75 Тыр за метр, которую после ремонта и покупки мебели можно будет сдавать по 18-20 тысяч в месяц.
Распространённое заблуждение о дешевизне жилья в Краснодаре бытует только в среде тех, кто изучает цены по авито. Дешевое жилье находится в очень отдаленных районах с отсутствием дорог, транспорта и жуткими пробками (по моему там не за сколько не надо), это бывшие пригородные посёлки, незаконные постройки окно в окно и прочая жесть, которая сдаётся небогатым работягам за 8-10 тысяч в месяц, а иногда можно найти за 5 тысяч +коммуналка и то не берет никто, потому что вылезти к цивилизации из этих дыр, целая проблема.

[internet-sochi]

Сообщение от ирина 3

Вы плохо ищете в Сочи, сейчас возможно найти ЖП с ремонтом и всеми документами по 75 Тыр за квадрат и сдавать круглогодично по 20-25 в месяц.
А вот в Краснодаре, нужно очень поискать квартиру без отделки по 75 Тыр за метр, которую после ремонта и покупки мебели можно будет сдавать по 18-20 тысяч в месяц.
Распространённое заблуждение о дешевизне жилья в Краснодаре бытует только в среде тех, кто изучает цены по авито. Дешевое жилье находится в очень отдаленных районах с отсутствием дорог, транспорта и жуткими пробками (по моему там не за сколько не надо), это бывшие пригородные посёлки, незаконные постройки окно в окно и прочая жесть, которая сдаётся небогатым работягам за 8-10 тысяч в месяц, а иногда можно найти за 5 тысяч +коммуналка и то не берет никто, потому что вылезти к цивилизации из этих дыр, целая проблема.

Я слежу за вашими постами, но про 75т р в Сочи это не правдоподобно

[ирина 3]

Сообщение от internet-sochi

Я слежу за вашими постами, но про 75т р в Сочи это не правдоподобно

Два месяца назад искали в Сочи, нашли 40 квадратов за три млн. с мебелью, 50 метров от остановки, но там не хотят налог платить и придумали оформлять только договором дарения или если ДКП то + налог с покупателя.
Мы сначала согласились, но потом выяснилось что квартира сдаётся до сентября и нужно ждать, поэтому купили квартиру в Краснодаре, сейчас ремонт доделываем. Так что пишу только то, о чем знаю точно.

[smiler]

Сейчас реально найти в сданных домах по 85 за квадрат. В новостройках действительно дороже, вторички тоже подтягиваются.

[internet-sochi]

Сообщение от ирина 3

Два месяца назад искали в Сочи, нашли 40 квадратов за три млн. с мебелью, 50 метров от остановки, но там не хотят налог платить и придумали оформлять только договором дарения или если ДКП то + налог с покупателя.
Мы сначала согласились, но потом выяснилось что квартира сдаётся до сентября и нужно ждать, поэтому купили квартиру в Краснодаре, сейчас ремонт доделываем. Так что пишу только то, о чем знаю точно.

А район простите, нижняя зобза?

[internet-sochi]

Сообщение от smiler

Сейчас реально найти в сданных домах по 85 за квадрат. В новостройках действительно дороже, вторички тоже подтягиваются.

В сданных многоквартирных домах? Или да на ИЖС?

[smiler]

Есть в квартирнике построенном по ФЗ214( не в хобзе)))) . Есть в ЖП узаконенном с участием администрации.