Гостевой Дом Красная Подяна - Форум об отдыхе в Сочи 2024 😎, Адлере, Хосте, Лазаревской, Геленджике, Анапе, Крыму, Абхазии. Отзывы. Частные гостиницы. Санатории. Недвижимость.

n00n3 · 19.03.2019, 10:05

Доброго времени суток!
Планирую построить гостевой дом площадью не менее 900 м2. Участок в моем бюджете получается в районе 7-7,5 соток. Коэффициент застройки - 0,6, соответственно общая площадь застройки не более 450 м2. Передо мной стоят следующие вопросы:

Каким наименее рискованным способом превысить допустимую площадь застройки до необходимых мне 900-1000 м2. (не более 3 этажей)
Входит ли площадь цокольного и мансардного этажей в допустимую площадь строения?
Если участок находится в особо охраняемой зоне (территория национального парка), возможно ли будет получить разрешение на строительство.
Так как планирую вести открытый бизнес, хочу перевести землю с ИЖС (в основном участки ИЖС) под гостиничный бизнес (возможно что-то сопряженное), на сколько это реализуемо? И в какой вид использования переводить? На каком этапе это необходимо делать?

Возможно кто-то уже сталкивался с решением подобного рода задач в конкретном регионе, хотелось бы все заранее предусмотреть, и не надеятся на "авось".
Если поделитесь контактом юриста, набившего на этом руку, заранее Вам спасибо.

Ioann · 19.03.2019, 18:10

В Красной Поляне в принципе что-либо реконструировать либо строить лучше с получения разрешения и коэффициент застройки , на мой взгляд , экономически не выгодно превышать. Потом сносить дороже . Соседи трубу водопроводную решили без уведомления перенести на несколько метров с парковки , устали говорят с администрацией разбираться.

Lucky777 · 19.03.2019, 22:39

Красная ПоДЛяна.

Беда с названием темы.

**Dali** · 20.03.2019, 00:01

21м от земли, 3 этажа. Можно цоколь и парковку (туда людей не заселите, этож не корабль) Можно сделать 6м потолки и 2х этажные комнаты(надо через суд узаконивать наверно)
Если особо охраняемая и нацпарк, то и вопросы к нему. Сейчас там новый директор, Иван Леонидович.

19.03.2019, 10:05	#1
n00n3 Участник Регистрация: 03.03.2019 Адрес: Самара Сообщений: 10 Репутация: 4427	Гостевой Дом Красная Поляна Доброго времени суток! Планирую построить гостевой дом площадью не менее 900 м2. Участок в моем бюджете получается в районе 7-7,5 соток. Коэффициент застройки - 0,6, соответственно общая площадь застройки не более 450 м2. Передо мной стоят следующие вопросы: Каким наименее рискованным способом превысить допустимую площадь застройки до необходимых мне 900-1000 м2. (не более 3 этажей) Входит ли площадь цокольного и мансардного этажей в допустимую площадь строения? Если участок находится в особо охраняемой зоне (территория национального парка), возможно ли будет получить разрешение на строительство. Так как планирую вести открытый бизнес, хочу перевести землю с ИЖС (в основном участки ИЖС) под гостиничный бизнес (возможно что-то сопряженное), на сколько это реализуемо? И в какой вид использования переводить? На каком этапе это необходимо делать? Возможно кто-то уже сталкивался с решением подобного рода задач в конкретном регионе, хотелось бы все заранее предусмотреть, и не надеятся на "авось". Если поделитесь контактом юриста, набившего на этом руку, заранее Вам спасибо. Последний раз редактировалось n00n3; 19.03.2019 в 13:12.

19.03.2019, 18:10	#2
Ioann Участник Регистрация: 11.01.2018 Адрес: Красная Поляна Сообщений: 1,065 Репутация: 2430028	В Красной Поляне в принципе что-либо реконструировать либо строить лучше с получения разрешения и коэффициент застройки , на мой взгляд , экономически не выгодно превышать. Потом сносить дороже . Соседи трубу водопроводную решили без уведомления перенести на несколько метров с парковки , устали говорят с администрацией разбираться. __________________ Кто любит серебро, тот не насытится им.

19.03.2019, 22:39	#3
Lucky777 Участник Регистрация: 12.05.2017 Адрес: 100лица Сообщений: 3,569 Репутация: 2473400	Красная ПоДЛяна. Беда с названием темы. __________________ Переубедить вас, к сожалению, мне не удастся, поэтому сразу перейдем к оскорблениям.

20.03.2019, 00:01	#4
Dali Лесник Регистрация: 25.06.2007 Адрес: Адлер Сообщений: 11,103	21м от земли, 3 этажа. Можно цоколь и парковку (туда людей не заселите, этож не корабль) Можно сделать 6м потолки и 2х этажные комнаты(надо через суд узаконивать наверно) Если особо охраняемая и нацпарк, то и вопросы к нему. Сейчас там новый директор, Иван Леонидович. __________________ Габриел :)