Хочу свой хостел на побережье

[Kaluga2018]

Добрый день всем! Задумалась серьезно о переезде на черноморское побережье. Имеется возможность приобретения собственного бизнеса. Пока остановилась на хостелах.
Изучив объявления на Авито, Циане и местных сочинских форумах, пришла в недоумение. ЧТО продают под видом уже раскрученных хостелов? Практически все предложения продажи - переуступка договоров аренды и хостел с юридическим лицом - ИП. При этом договора аренды никто показывать ( даже с замаранными ФИО) не хочет. Что переуступают непонятно. Покупать гору старой мебели и посуды за 1,5-3 миллиона не хочу.
Пожалуйста, подскажите кто в теме. Возможно ли купить действующий хостел без подвоха? Действующий, это заявленный на площадках типа Букинга и действующий не менее года.
То, что мне предлагается сейчас, варианты от 1 миллиона до 6 считаю несерьезными в виду непрозрачности. Бумажки с цифрами от руки - вот и вся отчетность. Доход подтвержается только словами. Как можно проверить законность действующего хостела?
Заранее благодарна за ответы от компетентных людей.

[vavaha]

Вы хотите выкупить право аренды?

[Ант]

Сообщение от Kaluga2018

ЧТО продают под видом уже раскрученных хостелов?

Тетрадку с записями :)

[Kaluga2018]

Да, хочу переоформить договор аренды, если это действительно бизнес. Причём с регистрацией не менее, чем на три года. Но пока кроме устных обещаний дать телефон арендодателя и что все супер, я не слышала и не видела.
Продажу чего-то стоящего и в собственности пока не видела.Но тоже рассматриваю. Этот вариант хоть дороже, но более прозрачный.

[vavaha]

Могу Вам сказать одно: более менее доходный бизнес Вам не продадут.

[vavaha]

Попробуйте взять гостевой дом в аренду от хозяина.Это более менее вариант.Хотя и на сезон.

[Kaluga2018]

Сообщение от vavaha

Могу Вам сказать одно: более менее доходный бизнес Вам не продадут.

Продают все. Честно, удивляюсь сочинским риелторам, такую пургу несут, рассчитывая на лоха. Проверяется все, а недостаток информации наводит на сомнения.
Тем не менее надежды не теряю найти бриллиант в навозной куче

[Алексей 78]

Только тетрадка и видеофиксация не понацея хорошего бизнеса - тетрадь можно заполнит самостоятельно как и видеосъёмку многочисленных гостей

[Ант]

Помещение свободного назначения, 262 м²
Сочи, р-н Адлерский, ул Павлика Морозова, 27
Цена на всем известном сайте 9м. 900т.

Если заниматься этим бизнесом всерьез и надолго, то ИМХО, лучше покупать помещение и делать с нуля так, как Вам нужно.

[Kaluga2018]

Сообщение от Ант

Если заниматься этим бизнесом всерьез и надолго, то ИМХО, лучше покупать помещение и делать с нуля так, как Вам нужно.

Несомненно. Только для начала я хочу лично оценить маржинальность этого бизнеса. Покупка дело хорошее, но вложения сразу серьезные. Поэтому рассматриваю для начала переуступку уже работающего хостела. Тем более, что турбизнесом я не занималась, производство у меня. Но бизнес он и есть бизнес, процессы везде одинаковы.
Ребята, спасибо за отзывы, но хотелось бы услышать мнение человека, который реально знает эту "кухню". Наслышана о сочинских чиновниках, мы от такого "бизнеса" отвыкли, в Москве как-то проще.