Форум Абхазии | ЖК "Москва" | ЖК "Остров Мечты" | ПМЖ в Сочи | Инвестиции KRD.BIZ | АК "Актёр Гэлакси" | ЖК "Огни Сочи" | Застройщики Сочи | ЖК "Романовский"

Для регистрации на форуме AllSochi.info пишите на почту: 7777636@mail.ru желаемый логин или на WhatsApp: +7 (966) 777-76-36

Вернуться   Форум об отдыхе в Сочи 2024 😎, Адлере, Хосте, Лазаревской, Геленджике, Анапе, Крыму, Абхазии. Отзывы. Частные гостиницы. Санатории. Недвижимость. > Всё о недвижимости в Сочи > О строительстве своего дома в Сочи

О строительстве своего дома в Сочи Если Вы хотите построить свой дом в городе Сочи, то этот раздел для Вас!

Если Вы уже отдохнули или переехали на ПМЖ, расскажите о своём переезде или отдыхе, примите участие в конкурсе с денежными призами!



Ответ
 
Опции темы
Старый 28.08.2018, 20:05   #1
prokop_m79
Участник
 
Регистрация: 29.10.2015
Адрес: Волгодонск
Сообщений: 574
Репутация: 647971
ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ ИЖС БОЛЬШЕ НЕ ТРЕБУЕТСЯ

Чуть не поперхнулся тут от новости...как бы все очень радужно, но почему то терзают смутные сомнения...



ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ ИЖС БОЛЬШЕ НЕ ТРЕБУЕТСЯ

(пункт 1.1 ч.17 ст. 51 ГРК РФ)



4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Данным законом в России вводится уведомительный порядок возведения жилых домов 1) на земельных участках ИЖС, 2) участках ЛПХ в границах населённых пунктов и 3) садово-дачных участках граждан.

Вместо испрашивания разрешения на строительство жилого дома любой гражданин – владелец такого участка – имеет право просто УВЕДОМИТЬ местную администрацию о планируемом строительстве жилого или садового дома (ст. 51.1 ГРК РФ) заказным письмом по почте, через портал госуслуг или через МФЦ, направив бумагу по форме типа:

«Я, ФИО, проживающий там-то, паспорт №, владею земельным участком (адрес) с таким-то кадастровым номером на таком-то праве (аренды, собственности, безвозмездного пользования и др.), разрешенное использование участка – такое-то (например: ЛПХ, ИЖС, ведение садоводства), намерен построить на нём индивидуальный жилой дом (садовый дом) размером __ на __ м. из 2-х (3-х) этажей высотой __ метров [теперь разрешается аж до 20 м.]. Данный дом для раздела на самостоятельные объекты недвижимости не предназначен. О чём уведомляю (ставлю в известность) администрацию в соответствии с Федеральным законом № 340-ФЗ от 03.08.2018 г.

Предлагаю направить на мой почтовый адрес (или на мою электронную почту) уведомление о соответствии моего дома установленным законом параметрам для его строительства в соответствии со статьёй 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

С уважением, … … … (ФИО, подпись, дата)».

Приложение – правоустанавливающий документ на земельный участок (договор аренды, договор безвозмездного пользования и др. либо выписка ЕГРН о праве собственности, но её в обязательном порядке прилагать не требуется, т.к. все сведения ЕГРН администрация получит по межведомственной связи либо просто заглянет в компьютер, где они и так есть).

Далее администрация в течение 7 дней проверяет параметры будущего строительства (прежде всего на предмет того, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным ПЗЗ) и высылает заявителю своё уведомление – о соответствии постройки установленным параметрам и её допустимости размещения на земельном участке.

Форма данного уведомления (и уведомления от гражданина) будет утверждена Минстроем РФ, а пока такой бланк ещё не утверждён, уведомлять администрацию о планируемом строительстве можно и в свободной форме, т.к. закон № 340-ФЗ от 03.08.2018 г. уже вступил в законную силу и пользоваться этим можно непосредственно.

Запретить строительство просто так администрация больше не вправе, а может лишь в соответствии с ч.10 ст. 51.1 ГРК РФ составить уведомление о несоответствии постройки закону и его параметрам – но сделать это администрация должна в течение 7 дней, при этом надлежащим образом свою позицию обосновав, а если в течение 7 дней такое уведомление из администрации застройщику не придёт – строительство считается согласованным (ч.13 ст. 51.1 ГРК).

Такой лимит времени позволит не допустить будущее строительство только при наличии явных и грубых нарушений законодательства, в частности:
1) когда планируемая постройка не соответствует установленному виду разрешенного использования земли (например, жилой дом на участке "для огородничества" строить собрались);
2) когда планируемая постройка не соответствует установленным параметрам застройки в ПЗЗ (например, в связи с недопустимостью размещения в той или иной территориальной зоне жилых домов), и
3) когда нарушение закона видно явно и сразу – например, земельный участок находится в какой-нибудь охранной зоне (например, рядом с газопроводом) и строительство там не допускается вообще.

При этом ответственность за убытки ненадлежащим уведомлением несёт казна (ч.15 ст. 51.1 ГРК РФ).

Неполучение никакого письма и уведомления считается согласованием строительства и даёт право застройщику осуществлять строительство согласно указанным им параметрам в течение 10 лет со дня направления в администрацию своего уведомления.

Такова юридическая механика презумпции добросовестности гражданина, законности любой осуществляемой человеком деятельности и фикции молчаливого согласия государства на эту деятельность при отсутствии обоснованных возражений на её осуществление в применении к строительству жилых домов гражданами и семьями на своей земле.
prokop_m79 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.08.2018, 21:15   #2
Tolyan
Участник
 
Регистрация: 12.12.2015
Адрес: Сибирь - Китай - Сочи
Сообщений: 964
Репутация: 1009784
Данная поправка в Градостроительный Кодекс вступает в силу 1 сентября 2018 года.
__________________
我不是老外
Tolyan вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.08.2018, 21:25   #3
prokop_m79
Участник
 
Регистрация: 29.10.2015
Адрес: Волгодонск
Сообщений: 574
Репутация: 647971
Цитата:
Сообщение от prokop_m79 Посмотреть сообщение
4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
пишут, что уже все случилось...инет гудит как улей растревоженный...)
в МФЦ тупеж и тихая паника...
prokop_m79 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.08.2018, 21:28   #4
Tolyan
Участник
 
Регистрация: 12.12.2015
Адрес: Сибирь - Китай - Сочи
Сообщений: 964
Репутация: 1009784
Дочитайте внимательно закон до конца, там расписано какая поправка когда именно вступает в силу.
__________________
我不是老外
Tolyan вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.08.2018, 21:50   #5
prokop_m79
Участник
 
Регистрация: 29.10.2015
Адрес: Волгодонск
Сообщений: 574
Репутация: 647971
если мы говорим о Федеральном законе от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”, то в конце там примерно такие слова:"
Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Президент Российской Федерации В. Путин
Москва, Кремль

3 августа 2018 года"

на самом деле в текст внимательно еще не вчитывался...больше в комментарии...
но даты 1.09.2018 не заметил...
там есть дата 1.03.2019, но она немного о другом...не о вступлении в силу...

А вообще...даже если он вступит в силу 1.09.2018(через 3 дня) это что меняет?

Последний раз редактировалось prokop_m79; 28.08.2018 в 21:57.
prokop_m79 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.08.2018, 00:35   #6
ирина 3
Участник
 
Регистрация: 24.07.2010
Сообщений: 3,788
Репутация: 3274273
Не понятно, что за новость такая важная?
Это раньше возможно было ИЖС какой хочешь построить, и хочешь дели его, хочешь так оформляй, хочешь через суд.
Сейчас дано точное юридическое понятие - Не выше 3 этажей, для проживания одной семьи, один ИЖС - один кадастровый номер, и определённый коэффициент застройки участка. А минимальную площадь участка местные власти устанавливают.
И всё, если объект не будет соответствовать, его не оформят, ни как, и даже через суд документы не получишь, потому что все необходимые поправки внесли.
Смысл какой в этой бумажке?
Если у тебя участок ИЖС, то и подразумевается что ты на нем будешь строить ИЖС.
ирина 3 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.08.2018, 09:59   #7
ekv
Модератор
 
Регистрация: 07.02.2015
Адрес: Сочи
Сообщений: 2,122
Репутация: 4036135
"3-х этажный дом, высотой до 20 метров"... ох уж будет раздолье строить на Соболевке мансарды на +3 этажа. Или того хуже, начнут делать 10-15 метровые квартиры в три уровня, сейчас там пока только до двухуровневых малосемеек додумались.
ekv вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.08.2018, 10:40   #8
prokop_m79
Участник
 
Регистрация: 29.10.2015
Адрес: Волгодонск
Сообщений: 574
Репутация: 647971
Цитата:
Сообщение от ирина 3 Посмотреть сообщение
Не понятно, что за новость такая важная?
А Вы спросите у людей, которым по разным причинам не дают рнс...например в районе аэропорта Адлера...или по каким то надуманным причинам...или затягивают выдачу на многие месяцы...люди Вам ответят, в чем именно важность...
prokop_m79 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.08.2018, 10:49   #9
prokop_m79
Участник
 
Регистрация: 29.10.2015
Адрес: Волгодонск
Сообщений: 574
Репутация: 647971
Цитата:
Сообщение от ekv Посмотреть сообщение
ох уж будет раздолье строить
в том то и прикол...раздолье...
как теперь будут соблюдаться отступы? Сосед влепит тебе по меже 20-ти метровый дом...все небо закроет...
prokop_m79 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.08.2018, 10:58   #10
prokop_m79
Участник
 
Регистрация: 29.10.2015
Адрес: Волгодонск
Сообщений: 574
Репутация: 647971
Цитата:
Сообщение от ирина 3 Посмотреть сообщение
Это раньше возможно было ИЖС какой хочешь построить
да ну??? то есть не было , например, в град.планах ограничений? зачем тогда гпзу получали?
prokop_m79 вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 10:31. Часовой пояс GMT +3.

Copyright © 2004 - 2024 AllSochi.info

Яндекс.Метрика Top.Mail.Ru

Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot