Квартиры с ценой до 60тр за квадрат.

[legiorex]

Здравствуйте, неспешно изучается рынок недвижимости в Сочи. Интересуют квартиры с ценой до 60тр за квадратный метр. Понятно что не центр.
Есть ли районы в Сочи с такими ценами? Пусть это будет отдаленный район, НО важно наличие школы в радиусе не более 2км. Может быть это будет поселок рядом с Сочи (до 20 - 30 км). Вид из окна может быть любым, главное что бы не через 3 метра и соседний дом. Этаж - не первый.
Дом должен быть сдан, ремонт не важен.
Новостройка или дом времен СССР - не важно. Общая площадь 45-70 кв.
Вот такие хотелки. Хочется услышать мнение не только риелторов, но и обычных граждан.

За не продолжительное время изучения сложилось странное мнение о всем происходящем - в Сочи нет обычных людей которые хотят продать свои квадратные метры? Или все бегут сразу в АН?
Так же мне не понятна логика людей которые хотят продать свои советские двушки и трешки за 6 - 9 млн.
Ну правда?! Или думают что покупатели совсем дибилы и их жизненная цель - это центр Сочи?! Ну ладно когда речь идет о каких-то супер элитных домах на первой линии, но это же обычные хрущевки и такие цены.
К примеру, за 6 млн - можно купить какую-нибудь коммерческую недвижимость (сдается лучше и за большие деньги) в большинстве регионов России и жить на эти деньги в ЮВА, например в Таиланде. Мы жили 3 месяца в Таиланде - аренда жилья обходилась в 12тр в месяц. Рядом с нами жил на ПМЖ москвич - он имел пассивный доход со сдачи недвижимости и на эти деньги жил в Таиланде.
А к примеру отдых для людей с Дальнего Востока - будет дешевле в любой стране ЮВА чем в Сочи. Перелет из Владивостока в Сочи стоит так же как в Тайланд, а проживание там дешевле по всем пунктам.
Далее продолжаю свои мысли, человек приехал на отдых - ему больше актуально ближе к пляжу, поэтому все квартиры для отдыхающих дальше 500 метров от моря - не имеют значение - иначе это уже не отдых, ну по крайне мере я так думаю.
Для ПМЖ - куда более важно наличие социальной инфраструктуры.
И тут мне опять же не понятны объекты, которые находятся не возле моря и в отдаленных районах и при этом цены на них не дешевые. На кого это рассчитано?! Для ПМЖ - не интересно, для отдыха - тоже.
Может я и не прав - поправьте если что

[Novosel50]

Сообщение от legiorex

Здравствуйте, неспешно изучается рынок недвижимости в Сочи.

За не продолжительное время изучения сложилось странное мнение о всем происходящем - в Сочи нет обычных людей которые хотят продать свои квадратные метры? Или все бегут сразу в АН?
Может я и не прав - поправьте если что

А смысл продавцу продавать самостоятельно свою квартиру? У риэлтора больше ресурсов, да и многие не живут в Сочи постоянно и поэтому опять же нужны услуги риэлтора.

[smoker]

Сообщение от legiorex

К примеру, за 6 млн - можно купить какую-нибудь коммерческую недвижимость (сдается лучше и за большие деньги) в большинстве регионов России и жить на эти деньги в ЮВА, например в Таиланде.

...купите коммерческую недвижимость за 6 млн где-нибудь в регионе и на заработанные бабки живите в Тае...кто не даёт? Вы хотите в Сочи за три рубля?

[НатаОбь]

А нахрена жить в Тае?

[legiorex]

Сообщение от Novosel50

А смысл продавцу продавать самостоятельно свою квартиру? У риэлтора больше ресурсов, да и многие не живут в Сочи постоянно и поэтому опять же нужны услуги риэлтора.

Смысл в том, что риелторы зачастую хотят много денег - и из-за этого цена растёт.
Если человек хочет быстрее продать, то и цена должна быть не высокой.

[legiorex]

Сообщение от smoker

...купите коммерческую недвижимость за 6 млн где-нибудь в регионе и на заработанные бабки живите в Тае...кто не даёт? Вы хотите в Сочи за три рубля?

к сожалению нет 6 млн.

Сообщение от НатаОбь

А нахрена жить в Тае?

Я это привел как пример - многие едут в Сочи из-за климата

[Tolyan]

Сообщение от legiorex

Интересуют квартиры с ценой до 60тр за квадратный метр.

Квартир по такой цене в Сочи нет.
Под квартирой я подразумеваю без проблемное жилье в сданном доме а не сказки убогих риэлторов.
Единственным вариантом ВОЗМОЖНО будут РЖД-шные дома в Раздольном, там по слухам вроде цена будет 55 тыс. за квадрат. Такой себе говнорайон, но как вариант для молодых семей, возможность переселить пожилых родителей, бабушек и т.д. имеет место быть. Также пойдет для тех, кто мечтает жить в Сочи , не важно где.

Сообщение от legiorex

в Сочи нет обычных людей которые хотят продать свои квадратные метры? Или все бегут сразу в АН?

Те, кто серьезно занимается продажей своего жилья естественно не только сами продают но обращаются в максимально возможное количество АН.

Сообщение от legiorex

Так же мне не понятна логика людей которые хотят продать свои советские двушки и трешки за 6 - 9 млн.

Есть рынок и рыночная цена. Есть спрос и реальное движение на рынке .

Сообщение от legiorex

К примеру, за 6 млн - можно купить какую-нибудь коммерческую недвижимость (сдается лучше и за большие деньги) в большинстве регионов России и жить на эти деньги в ЮВА, например в Таиланде.

Кто вам мешает так сделать и жить в арендованном жилье хоть в Сочи хоть в Куала-Лумпур?

[legiorex]

Меня всё еще интересует вопрос о недвижке в цене до 60 тр.

[Novosel50]

Сообщение от legiorex

Смысл в том, что риелторы зачастую хотят много денег - и из-за этого цена растёт.
Если человек хочет быстрее продать, то и цена должна быть не высокой.

Хотелки риэлторов не определяющий фактор роста. Больше влияет ценовая политика застройщиков и наш с вами неуемный спрос.

[legiorex]

Сообщение от Novosel50

Хотелки риэлторов не определяющий фактор роста. Больше влияет ценовая политика застройщиков и наш с вами неуемный спрос.

Конечно, если я не найду цен под мои возможности, то буду искать недвижимость в Геленджике, Новороссийске, Анапе, Туапсе.
Но и покупать 30кв за 3млн - это не выход!