|
Ответы специалистов рынка недвижимости в Сочи Обсуждение нюансов связанных с покупкой недвижимости в Сочи. Ответы специалистов на волнующие вопросы. |
|
Опции темы |
14.06.2017, 21:40 | #1 |
Участник
Регистрация: 15.01.2017
Сообщений: 36
Репутация: 7114
|
Правовой статус ЖП и апартаментов
Всем привет!
Изучая возможность купить квартиру в Большом Сочи, столкнулся, как и все приезжие, со статусом "Жилое помещение" и апартаменты. Подумал, быть может получится совместными с форумчанами усилиями создать FAQ по основным правовым вопросам, связанным с покупкой жилья в таком статусе? Если это возможно, предлагаю следующий стиль: у меня на настоящий момент накопилось порядка десятка вопросов с добытыми разными путями ответами на них, не факт что верными. Я буду публиковать по 1-2 вопроса за раз, мы обсуждам, а потом я или уважаемый Admin выносит их с правильным ответом в шапку. Через некоторое время составим FAQ. Если одобряете - поехали! Требуется ли согласие других собственников дома при продаже жилплощади в статусе "Жилое помещение"? Предполагаемый ответ: Нет. ЖП - это обособленное помещение со своим кадастровым номером, и его продажа происходит независимо от других ЖП в этом здании. Однако, доля земли под домом такое разрешение требует, что обходится при продаже дарением доли покупателю ЖП. Оказывает ли государство помощь в восстановлении частного дома, разделенного на Жилые помещения, в случае его естественного разрушения или стихийных бедствий? Текущий и капитальный ремонт частного дома жильцы осуществляют самостоятельно и за свой счет. Однако в случае стихийных бедствий крупного масштаба, если дом оказывается в зоне их действия, государство выплачивает материальную поддержку собственникам в ограниченном размере. Кроме того, собственник может обратиться в администрацию с просьбой о материальной помощи для проведения определенных видов восстановительных работ, однако оказание такой помощи остается на усмотрении администрации. Последний раз редактировалось ZEV1416; 15.06.2017 в 10:00. |
|
15.06.2017, 04:11 | #2 |
Участник
Регистрация: 12.12.2015
Адрес: Сибирь - Китай - Сочи
Сообщений: 964
Репутация: 1009784
|
Вопрос второй
Если здание со статусом ЖП треснет пополам, либо начнет как Пизанская башня крениться на бок обязана ли администрация города решать проблему жильцов? Предполагаемый ответ Нет. По факту это индивидуальный жилой дом. Подскажите, насколько я прав/неправ?
__________________
我不是老外 |
15.06.2017, 09:21 | #3 | |
Участник
Регистрация: 24.10.2013
Сообщений: 6,097
Репутация: 2934763
|
Цитата:
Сколько аварийных домов стоит, и никто никого никуда. А на крайняк скажут: у нас капитализм, частная собственность это дело частников. СССР кончился. |
|
15.06.2017, 09:35 | #4 |
Участник
Регистрация: 20.12.2005
Адрес: Сочи - Москва
Сообщений: 3,644
Репутация: 6353433
|
Вы здесь не правы, многоквартирный дом, построенный по закону, принимает государственная комиссия, незаконное строение - никто.
Форма собственности не важна, законы действуют для любых форм собственности.
__________________
"Ничего нет страшнее деятельного невежества". Иоганн Вольфганг Гёте |
15.06.2017, 09:50 | #5 | |
Участник
Регистрация: 15.01.2017
Сообщений: 36
Репутация: 7114
|
Цитата:
Если же пройдет какое-то стихийное бедствие, когда таких пострадавших будет много, государство может оказать помощь на уровне "построим барак и ладно". То есть компенсации в размере рыночной стоимости ждать не следует. С другой стороны, ЖП гарантированно не попадет под "программу реновации", которая сейчас проходит в Москве. Для многих это может оказаться плюсом, т.к. не всем нравится, когда их переселяют не по их воле. |
|
15.06.2017, 09:53 | #6 |
Участник
Регистрация: 24.10.2013
Сообщений: 6,097
Репутация: 2934763
|
Да и плюс это в жп, что земля под домом в доле на всех собственников. А не какого нибудь дядю.
|
15.06.2017, 10:12 | #7 |
Участник
Регистрация: 15.01.2017
Сообщений: 36
Репутация: 7114
|
Нашел ответ на вопрос о ремонте, внес его в шапку.
Первый вопрос забыли, напомню: Требуется ли согласие других собственников дома при продаже жилплощади в статусе "Жилое помещение"? |
15.06.2017, 12:03 | #8 |
Администратор
Регистрация: 27.07.2004
Адрес: Сочи
Сообщений: 26,218
Репутация: 1902507
|
Есть достаточное количество ЖП где земля в аренде. Такие ЖП оформляют без нотариуса и могут купить иностранцы, то же есть плюсы по сравнению с ЖП где земля в собственности.
__________________
Чужого нам не надо, но своё мы возьмём, чьё бы оно ни было. |
15.06.2017, 12:38 | #9 | |
Участник
Регистрация: 15.01.2017
Сообщений: 36
Репутация: 7114
|
Цитата:
И есть ли возможность, купив ЖП на таком участке (не будучи иностранцем), перевести землю в собственность? |
|
15.06.2017, 17:14 | #10 | |
Участник
Регистрация: 23.01.2015
Сообщений: 1,111
Репутация: 200982
|
Цитата:
При постройке МКД арендованный участок автоматически переходит в собственность владельцев квартир с особым статусом и самостоятельно в обороте больше не участвует. При постройке ИЖД собственник вправе выкупить арендованный участок за некий процент от кадастровой стоимости. В случае нескольких собственников в этом ИЖД, по идее, у них возникнет общая долевая собственность на землю, и привет нотариус и согласие всех других собственников... |
|