|
Ответы специалистов рынка недвижимости в Сочи Обсуждение нюансов связанных с покупкой недвижимости в Сочи. Ответы специалистов на волнующие вопросы. |
|
Опции темы |
14.02.2017, 13:42 | #1 |
Участник
Регистрация: 21.04.2011
Адрес: Сочи
Сообщений: 3,398
Репутация: 874259
|
Знакомый застройщик начинает строить дом на ИЖС вообще без проблем
я спросил, а как же закон новый, что нельзя узаконивать многоквартирники на ИЖС?
говорит вообще без проблем, все можно, главное строительные нормативы 3 этажа с мансардой и площадь. И строит, разделяет на жилые помещения в кадастре и юстиции без проблем вообще. Он как бы не идиот, несколько домов построил и сдал на ИЖС, не стал бы он рисковать, если бы точно не был уверен. Это как так? Это что такое?)) А столько разговоров было что нельзя строить на ижс)) в комментарии призываются знающие специалисты юристы риэлторы и ярые борцы с ИЖС)) Последний раз редактировалось relad; 14.02.2017 в 14:39. |
|
14.02.2017, 15:22 | #2 |
Участник
Регистрация: 17.04.2007
Адрес: Лазаревское
Сообщений: 2,089
Репутация: 943616
|
Соблюдение строительных нормативов - это очень хорошо, это помогает избежать судов. Но цена этого ИЖС уже не такая лакомая, как была раньше - ведь уменьшается площадь строения, если делаем по нормам (соблюдаем пятно застройки, этажность, и общую допустим площадь в коэффициенте 0.6 - если новые документы).
Но по мимо судов есть еще коммуникации, которые не так просто получить на такой ИЖС по тарифам ИЖС. Но есть еще нюанс в количестве собственников ЗУ. Допустим, при 1 собственнике ЗУ построить дом на 5 квартир и получить коммуникации по тарифам ИЖС не реально. (по последним данным) Иными словами количество сособственников ЗУ должно равняться количеству квартиры в доме, так скажем.
__________________
Благодарю алфавит за любезно предоставленные буквы. |
14.02.2017, 15:44 | #3 | |
Участник
Регистрация: 21.04.2011
Адрес: Сочи
Сообщений: 3,398
Репутация: 874259
|
Цитата:
|
|
14.02.2017, 15:49 | #4 |
Участник
Регистрация: 04.01.2007
Сообщений: 7,165
Репутация: 2074783
|
Если только он в долях разделит . То и до этого так можно было . Но доли при продаже это или согласие всех собственников или нотариальное уведомление о продаже ,так как те кто в долях, имеют преимущественное право покупки-продажи .
А так если дом не нарушает основные условия по застройке то и документы он должен получить . |
14.02.2017, 15:56 | #5 | |
Участник
Регистрация: 21.04.2011
Адрес: Сочи
Сообщений: 3,398
Репутация: 874259
|
Цитата:
|
|
14.02.2017, 16:00 | #6 |
Участник
Регистрация: 04.01.2007
Сообщений: 7,165
Репутация: 2074783
|
|
14.02.2017, 16:03 | #7 |
Участник
Регистрация: 21.04.2011
Адрес: Сочи
Сообщений: 3,398
Репутация: 874259
|
|
14.02.2017, 18:36 | #8 | |
Участник
Регистрация: 18.04.2010
Адрес: Сочи
Сообщений: 1,148
Репутация: 315416
|
Цитата:
Нельза нарушать нормы, 3 этажа, площадь застройки и тд. В остальном формально нарушений нет. И как он их делит сейчас, вроде Ирина3 утверждала что сейчас этого сделать невозможно? |
|
14.02.2017, 18:39 | #9 | |
Участник
Регистрация: 21.04.2011
Адрес: Сочи
Сообщений: 3,398
Репутация: 874259
|
Цитата:
|
|
14.02.2017, 19:04 | #10 |
Участник
Регистрация: 23.01.2015
Сообщений: 1,111
Репутация: 200982
|
|
Опции темы | |
|
|