|
Ответы специалистов рынка недвижимости в Сочи Обсуждение нюансов связанных с покупкой недвижимости в Сочи. Ответы специалистов на волнующие вопросы. |
|
Опции темы |
13.02.2017, 11:59 | #1 |
Участник
Регистрация: 21.12.2016
Сообщений: 104
Репутация: 1847
|
Половина дома -плюсы и минусы
В поисках участка столкнулся с таким сегментом рынка как половина частного дома.
Обычно это старая постройка лохматых годов с центральными коммуникациями за умеренную стоимость. Интересуют те, которые находятся в приличной локации По хорошему, такой дом покупать двумя семьями, все сносить и с нуля строить современный дуплекс. Но поскольку адекватного компаньона найти пока не удается, то хочется понять риски покупки одной половины. Насколько понимаю, оформляется это в виде продажи 1/2 доли от дома и участка. При продаже, собственник второй половины должен иметь письменное уведомление о продаже и дать отказ от преимущественного права покупки. Этот нюанс можно обойти если оформить через дарение, но мне, как покупателю, это может принести лишние риски. Какие тут еще нюансы с оформлением? Далее, в случае покупки, встанет вопрос о сносе своей половины и постройки современного дома. Хорошо, если владелец второй половины имеет подобные намерения и вы это делаете одновременно. А если у него нет желания или денег на это? Должен ли я получить от него письменное разрешение о реконструкции своей половины? И что будет если он откажется его давать? Могу ли я построить дом, больше старого как по общей площади и так по площади в плане? |
|
13.02.2017, 15:15 | #2 | |
Участник
Регистрация: 28.09.2014
Адрес: Лысая гора
Сообщений: 1,538
Репутация: 120780
|
Цитата:
|
|
13.02.2017, 16:34 | #3 |
Участник
Регистрация: 13.11.2016
Сообщений: 833
Репутация: 203019
|
В личку напиши какие есть варианты. В принципе готов вложится и вместе построить дуплекс на продажу.
|
13.02.2017, 17:51 | #4 |
Участник
Регистрация: 25.08.2015
Сообщений: 23
Репутация: 10
|
Геморрой еще тот... мы перестраивали в крае дом (половину дома, коттедж на двух хозяев, хорошо, что соседи золотые, да и с доками в деревне проще...). Надо посмотреть доки, если участок разделен по кадастру (а это делать надо, ибо иметь долевую собственность неизвестно с кем при строительстве частного дома это пороховая бочка), то у вас не может быть один дом на двух участках, то есть не может быть объектом собственности 1/2 дома, это будет называться квартира и все вопросы перепланировки будут касаться перепланировки именно квартиры (топосьемка, тех условия, разрешение, согласованный в архитектуре проект и тд...). Причем, возводить новые капитальные стены вы сможете не ближе чем 3м от забора соседа. Как вариант - разделить участок и если позволяет конструкция дома, снести нафиг свою половину и начать строиться в противоположном конце участка...
А так да, при продаже доли - отказ от второго собственника, но цена в дкп не может быть выше той, которая была предложена ему ему. Но потом будете на все согласие его получать - на реконструкцию, на прописку семьи, хорошо, если там один собственник и 2 человека прописано, а если 3 поколения с детьми и внуками... |
13.02.2017, 20:32 | #5 |
Участник
Регистрация: 17.04.2007
Адрес: Лазаревское
Сообщений: 2,089
Репутация: 943616
|
ЖюльВерн, на мой взгляд, единственный вариант, это по суду делать фактический раздел на два отдельных участка и два отдельных строения.
Иные варианты даже не рассматривал бы.
__________________
Благодарю алфавит за любезно предоставленные буквы. |
15.02.2017, 13:06 | #6 |
Автор
Регистрация: 16.10.2014
Адрес: сергиев посад-Сочи
Сообщений: 5,073
Репутация: 1000059
|
Полнейший геморрой.Не советовал бы Вам такой вариант по собственному опыту.
__________________
То, что вы обо мне думаете, - это не моя, а ваша проблема.В Сочи с 12.10.15 |
Опции темы | |
|
|