Налог при продаже квартиры.

[M1958]

Согласно старому закону освобождение от уплаты налога наступало через три года владения.
1. Распространяется ли это на владельца гражданина другого государства?
2. Распространяется ли это на гражданина России, но не резидента России?
3.С какого момента начинается отсчет трех лет: с момента подписания акта приема-передачи или с момента записи в реестре?

[M1958]

ответила ФНС по существу. срок начинает исчисляться с момента записи в реестре. освобождение от налога касается только налоговых резидентов РФ независимо от гражданства.

[Барбоскина]

Все законы РФ распространяются в полной мере только на резидентов РФ. Что с нерезидентами нужно смотреть по отдельным законам, подзаконным актам.

[M1958]

Только где брать все эти подзаконные?! Вот ситуация -квартира куплена семьей,где муж не резидент, а жена резидент, срок собственности более трех лет,в свидетельстве на собственность указан только муж, хотя квартира фактически совместная собственность.Ну и как должен исчисляться налог при продаже?! Совсем не уверен,что налоговая даст правильный,а не в свою пользу, ответ)).

[Любочка1]

Сообщение от M1958

ответила ФНС по существу. срок начинает исчисляться с момента записи в реестре. освобождение от налога касается только налоговых резидентов РФ независимо от гражданства.

Очень странный ответ налоговой. Приоритетом всегда для исчисления срока служат правоустанавливающие документы, в данном случае акт приема-передачи, а запись в реестр я могу всю жизнь не вносить, теоретически, никакая ответственность для этого не предусмотрена.
Может ошибочка вкралась. Или наши законодатели совсем обезумели от своих нововведений.

[M1958]

Сообщение от Любочка1

Очень странный ответ налоговой. Приоритетом всегда для исчисления срока служат правоустанавливающие документы, в данном случае акт приема-передачи, а запись в реестр я могу всю жизнь не вносить, теоретически, никакая ответственность для этого не предусмотрена.
Может ошибочка вкралась. Или наши законодатели совсем обезумели от своих нововведений.

ссылаются на п2 ст8.1 ГК РФ
кто нибудь может подсказать как в реестре сменить титульного собственника, то есть заменить мужа на жену, но без дарения, так как собственность фактически совместная?

[Любочка1]

Прочитала ответ. И он меня не устроил, что-то не так в нем. Буквально в начале года, консультировала меня начальник ФНС - всё было по старому исчисление срока с правоустанавливающих документов. Что-то сомнительно, что за 10 месяцев всё поменялось. Допускаю, что чиновник подписавший письмо не компетентен.

[Любочка1]

Сообщение от M1958

ссылаются на п2 ст8.1 ГК РФ
кто нибудь может подсказать как в реестре сменить титульного собственника, то есть заменить мужа на жену, но без дарения, так как собственность фактически совместная?

Составляется брачный договор (нотариальный)+в росреестр сдаётся заявление о прекращении общей совместной собственности (есть на сайте)+госпошлина и всё.