|
Участник
Регистрация: 12.10.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 115
Репутация: 98655
|
ЖК Измайловский Парк, Хостинский район, Мацеста
Добрый день, уважаемые форумчане.
Несмотря на недавнюю регистрацию - не сочтите за рекламу. К данному объекту никакого отношения не имею, ну только желание купить, но пока не до конца уверен.
Собственно в чем вопрос, просветите старожилы. Нарыл следующую информацию в интернете:
Застройщик: ООО "Наш Дом" - судя по информации в интернете уже построил несколько объектов в разных районах Сочи. Построил и сдал.
Подрядчик (или субподрядчик): ООО "Мацестареалстрой" - офис в Краснодаре кстати у них. Строит по ФЗ-214.
В данный момент процент готовности по их словам - 95%.
Кроме того в данный момент возводят еще один жилой комплекс "Наш Дом" в самой хосте. (готовность 97%)
Расположение ЖК "Измайловский парк" - напротив дома Измайловская 41, район Мацесты. (поворот на Мацесту с Курортного проспекта и вглубь 5.5км)
Судя по роликам в интернете за разные даты, стройка действительно идет, но не на столько быстро насколько поют риелтеры и офис продаж застройщика (но это нормальное явление, постоянно такая байда, я уже не обращаю внимания на такие мелочи). В феврале 2016 пели что сдадут летом 2016 (как видим - не успели). Летом 2016 говорили сдача в сентябре. В сентябре говорили сдача в конце года. Вчера звонил - сказали ключи дадут 1 квартал 2017 г.
Судя по роликам в интернете в январе 2016 года был готов монолит, заложен блоками (шлакоблоки, или керамзит, не уверен как правильно) до 5 этажа, также остеклен до 5 этажа. По летним роликам - монолит готов, блоки уложены, остекление готово целиком. Велась внешняя отделка (штукатурка, покраска фасада).
На момент октябрь 2016 - фасад готов целиком, кроме 1ого этажа (что нормально), однако на придомовой территории - конь не валялся, от слова вообще. Совсем ничего нет - трава растет, деревья стоят, в том смысле что нетронутая пока еще природа. Отделка подъездов - не начиналась совсем. Проведены стояки газовых труб и канализации. Стояки воды не сделаны. По моим ощущения - адекватная дата сдачи - начало второго квартала 2017 г. - т.к. нужно еще подвести все коммуникации, отремонтировать подъезд, установить лифты, сделать электроразводку, установить щитки, установить газовые котлы. Про придомовую территорию вообще молчу, как и про "очистные сооружения".
Комплекс планировали сначала из 9 домов (3 очереди по 3 дома). На данный момент озвучивают комплекс из 6 домов (2 очереди по 3 дома). Рядом с самым ближайшим к сдаче литером, про который я и пишу, стоит второй дом этого комплекса в виде четырехэтажного монолитного каркаса, который на фотографиях виден еще в 2010 году, ровно в таком же виде. Т.е. его вообще не трогали, накинули зеленую сетку и так он и стоит. На всех видео в интернете на стройке работают 3 калеки - это нормально? я просто привык, что стройки идут круглые сутки, круглый год, но я понимаю что так не везде. Также на территории стоит техника - кран(?), строительный лифт, камаз, трактор и т.д. Стройматериал виднеется кое-где. Вроде как работа идет, но чот сомнительно.
В интернете пишут:
1) в данном месте НЕТ ЦЕНТРАЛЬНОЙ КАНАЛИЗАЦИИ, посему будет построена "местная очистная подстанция" для данного комплекса.
2) застройщик заложил дома в далеком 2008 года и замораживал на время олимпиады (причин точных не нашел). Разморозил стройку в начале 2016 как раз.
У меня пара вопросов:
1) Адекватная ли это цена? в плане что если слишком мало - то подозрительно?
за 23 кв.м. просят 1 350 тыс. руб.
ну т.е. примерная цена за кв.м. - 55-65 тыс. руб. (по моим ощущениям норм цена для такой удаленности и этого района).
Например в ЖК "Огни Сочи" пишут от 62 т.р. за кв.м., но там конечно квадратура больше, не потяну. Претензий нет - центр ведь. В Адлерском "Голубые дали" вообще пишут от 50 тыс. руб. за кв.м., ну там сдача правда 2018 г. Из этих данных и исходил.
2) Отзывы о застройщике? (по форуму не нашел, если плохо искал то извините) Может, как некоторые, нараспродает квартир, а потом ищи его в Тайланде :|
3) Ну и вообще кто что знает может? Он что начинал строить как частное лицо? А потом решил по ФЗ-214? Причины заморозки?
Из плюсов - ФЗ-214, который в принципе не всегда нас чем-то защищает :D... к сожалению, конечно же. Неплохие опять же отзывы о застройщике. Страхование, естественно предусмотренное ФЗ-214. Наличие собственной парковки (в планах пока что). Спокойный район для жизни. (экологически чистый, ну е**ня по-русски =) ). Относительно неплохое качество строительства - на мой дилетантский взгляд.
Из минусов - собственно удаленность от моря, центра и т.д. и т.п. Информация о заморозке строительства данного комплекса. Непонятная ситуация с коммуникациями. Переносы даты сдачи (хотя данные переносы могут иметь неоффициальный характер, т.к. эти все даты были со слов риелтеры, а данные граждане всегда пытаются привлечь более скорой сдачей чем есть на самом деле), т.е. застройщик может и не переносил ничего. так и собирался сдавать зимой 2016-2017.
Может эта тема в дальнейшем поможет страждущим, таким как я с поиском информации.
Извиняюсь за сумбур, голова кругом идет от ситуации с недвижкой в Сочи.
|
На сколько мне известно,то у ЖК*Измайловский парк* будет центральная канализация.Статус квартира.С газом-сомнительно. Но все равно цена 50-60 тр/м дорого для этого района на этой стадии строительства.Квартиры не понравились,какие-то сосиски)))) Из инфраструктуры + почта, банк,администрация практически через дорогу.Магазин *Магнит*,строй материалы. Д/С и школы.До моря 10 мин на маршрутке. каждую субботу на выезде *Кубанская ярмарка*.ИЗ- на любителя райончик.
