Форум Абхазии | ЖК "Москва" | ЖК "Остров Мечты" | ПМЖ в Сочи | Инвестиции KRD.BIZ | АК "Актёр Гэлакси" | ЖК "Огни Сочи" | Застройщики Сочи | ЖК "Романовский"

Вернуться   Форум об отдыхе в Сочи 2021 😎, Адлере, Хосте, Лазаревской, Геленджике, Анапе, Крыму, Абхазии. Отзывы. Частные гостиницы. Санатории. Недвижимость. > Всё о недвижимости в Сочи > Новостройки Сочи. Застройщики города Сочи

Новостройки Сочи. Застройщики города Сочи Хотите купить квартиру в новом доме в г.Сочи, и хотели бы узнать подробности о новостройках Сочи и застройщиках? Общение будущих соседей в Сочи.
Специализированные ресурсы по жилым комплексам Сочи: | ЖК "Альпийский Квартал" Сочи | ЖК "Актёр Гэлакси" | ЖК "Огни Сочи" | ЖК "Остров Мечты" | ЖК "Романовский" | ЖК "Сияние Сочи" | ЖК "Виктория"

Если Вы уже отдохнули или переехали на ПМЖ, расскажите о своём переезде или отдыхе, примите участие в конкурсе с денежными призами!



Ответ
 
Опции темы
Старый 12.10.2016, 04:07   #1
h00d1um
Участник
 
Регистрация: 12.10.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 114
Репутация: 98655
ЖК Измайловский Парк, Хостинский район, Мацеста

Добрый день, уважаемые форумчане.
Несмотря на недавнюю регистрацию - не сочтите за рекламу. К данному объекту никакого отношения не имею, ну только желание купить, но пока не до конца уверен.

Собственно в чем вопрос, просветите старожилы. Нарыл следующую информацию в интернете:
Застройщик: ООО "Наш Дом" - судя по информации в интернете уже построил несколько объектов в разных районах Сочи. Построил и сдал.
Подрядчик (или субподрядчик): ООО "Мацестареалстрой" - офис в Краснодаре кстати у них. Строит по ФЗ-214.
В данный момент процент готовности по их словам - 95%.
Кроме того в данный момент возводят еще один жилой комплекс "Наш Дом" в самой хосте. (готовность 97%)
Расположение ЖК "Измайловский парк" - напротив дома Измайловская 41, район Мацесты. (поворот на Мацесту с Курортного проспекта и вглубь 5.5км)

Судя по роликам в интернете за разные даты, стройка действительно идет, но не на столько быстро насколько поют риелтеры и офис продаж застройщика (но это нормальное явление, постоянно такая байда, я уже не обращаю внимания на такие мелочи). В феврале 2016 пели что сдадут летом 2016 (как видим - не успели). Летом 2016 говорили сдача в сентябре. В сентябре говорили сдача в конце года. Вчера звонил - сказали ключи дадут 1 квартал 2017 г.
Судя по роликам в интернете в январе 2016 года был готов монолит, заложен блоками (шлакоблоки, или керамзит, не уверен как правильно) до 5 этажа, также остеклен до 5 этажа. По летним роликам - монолит готов, блоки уложены, остекление готово целиком. Велась внешняя отделка (штукатурка, покраска фасада).
На момент октябрь 2016 - фасад готов целиком, кроме 1ого этажа (что нормально), однако на придомовой территории - конь не валялся, от слова вообще. Совсем ничего нет - трава растет, деревья стоят, в том смысле что нетронутая пока еще природа. Отделка подъездов - не начиналась совсем. Проведены стояки газовых труб и канализации. Стояки воды не сделаны. По моим ощущения - адекватная дата сдачи - начало второго квартала 2017 г. - т.к. нужно еще подвести все коммуникации, отремонтировать подъезд, установить лифты, сделать электроразводку, установить щитки, установить газовые котлы. Про придомовую территорию вообще молчу, как и про "очистные сооружения".
Комплекс планировали сначала из 9 домов (3 очереди по 3 дома). На данный момент озвучивают комплекс из 6 домов (2 очереди по 3 дома). Рядом с самым ближайшим к сдаче литером, про который я и пишу, стоит второй дом этого комплекса в виде четырехэтажного монолитного каркаса, который на фотографиях виден еще в 2010 году, ровно в таком же виде. Т.е. его вообще не трогали, накинули зеленую сетку и так он и стоит. На всех видео в интернете на стройке работают 3 калеки - это нормально? я просто привык, что стройки идут круглые сутки, круглый год, но я понимаю что так не везде. Также на территории стоит техника - кран(?), строительный лифт, камаз, трактор и т.д. Стройматериал виднеется кое-где. Вроде как работа идет, но чот сомнительно.

В интернете пишут:
1) в данном месте НЕТ ЦЕНТРАЛЬНОЙ КАНАЛИЗАЦИИ, посему будет построена "местная очистная подстанция" для данного комплекса.
2) застройщик заложил дома в далеком 2008 года и замораживал на время олимпиады (причин точных не нашел). Разморозил стройку в начале 2016 как раз.

У меня пара вопросов:
1) Адекватная ли это цена? в плане что если слишком мало - то подозрительно?
за 23 кв.м. просят 1 350 тыс. руб.
ну т.е. примерная цена за кв.м. - 55-65 тыс. руб. (по моим ощущениям норм цена для такой удаленности и этого района).
Например в ЖК "Огни Сочи" пишут от 62 т.р. за кв.м., но там конечно квадратура больше, не потяну. Претензий нет - центр ведь. В Адлерском "Голубые дали" вообще пишут от 50 тыс. руб. за кв.м., ну там сдача правда 2018 г. Из этих данных и исходил.
2) Отзывы о застройщике? (по форуму не нашел, если плохо искал то извините) Может, как некоторые, нараспродает квартир, а потом ищи его в Тайланде :|
3) Ну и вообще кто что знает может? Он что начинал строить как частное лицо? А потом решил по ФЗ-214? Причины заморозки?

Из плюсов - ФЗ-214, который в принципе не всегда нас чем-то защищает :D... к сожалению, конечно же. Неплохие опять же отзывы о застройщике. Страхование, естественно предусмотренное ФЗ-214. Наличие собственной парковки (в планах пока что). Спокойный район для жизни. (экологически чистый, ну е**ня по-русски =) ). Относительно неплохое качество строительства - на мой дилетантский взгляд.
Из минусов - собственно удаленность от моря, центра и т.д. и т.п. Информация о заморозке строительства данного комплекса. Непонятная ситуация с коммуникациями. Переносы даты сдачи (хотя данные переносы могут иметь неоффициальный характер, т.к. эти все даты были со слов риелтеры, а данные граждане всегда пытаются привлечь более скорой сдачей чем есть на самом деле), т.е. застройщик может и не переносил ничего. так и собирался сдавать зимой 2016-2017.

Может эта тема в дальнейшем поможет страждущим, таким как я с поиском информации.
Извиняюсь за сумбур, голова кругом идет от ситуации с недвижкой в Сочи.
h00d1um вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.10.2016, 09:43   #2
ekv
Модератор
 
Регистрация: 07.02.2015
Адрес: Сочи
Сообщений: 2,035
Репутация: 3621329
застройщик вроде как строил Бригантины.

был там в марте 2016, стояла бетонная коробка без окон на последних этажах, сейчас дом на фото выглядит куда лучше. Тогда цена составляла что то около 55 тысяч\метр на средних этажах, на нижних продавались студии за миллион; не проданных квартир в шахматке было полным полно.
про канализацию слышал, что якобы собирались к измайловскому парку центральный коллектор строить, о котором так мечтают счастливые жители гарсонок.

что насчёт Краевско-Армянского, то место очень на любителя. С одной стороны обшарпанные хрущобы, с другой - старый частный сектор. Ходить там некуда, по сути - одна улица с узким тротуарчиком, где местные гоняют на ржавых тазах, плевав на ПДД и пешеходов. Контингент там соответствующий, на первый взгляд не особо доброжелательный. Гулял там пару часов, больше не хочу.
ekv вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.10.2016, 10:03   #3
sweet my
Участник
 
Аватар для sweet my
 
Регистрация: 10.02.2015
Сообщений: 601
Репутация: 8969
Цитата:
Сообщение от ekv Посмотреть сообщение
застройщик вроде как строил Бригантины.

был там в марте 2016, стояла бетонная коробка без окон на последних этажах, сейчас дом на фото выглядит куда лучше. Тогда цена составляла что то около 55 тысяч\метр на средних этажах, на нижних продавались студии за миллион; не проданных квартир в шахматке было полным полно.
про канализацию слышал, что якобы собирались к измайловскому парку центральный коллектор строить, о котором так мечтают счастливые жители гарсонок.

что насчёт Краевско-Армянского, то место очень на любителя. С одной стороны обшарпанные хрущобы, с другой - старый частный сектор. Ходить там некуда, по сути - одна улица с узким тротуарчиком, где местные гоняют на ржавых тазах, плевав на ПДД и пешеходов. Контингент там соответствующий, на первый взгляд не особо доброжелательный. Гулял там пару часов, больше не хочу.
Короче глушь, тьма тараканья !!! Интересно в Сочи много ещё таких мест?
__________________
Я так хочу! Что бы лето не кончалось....!!!
sweet my вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.10.2016, 11:04   #4
h00d1um
Участник
 
Регистрация: 12.10.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 114
Репутация: 98655
прекрасно понимаю ситуацию с контингентом и расположением. но из двух зол - "отсутствие газа, разрешения на строительство и нормальных парковок" и "вид на быдло из окна" я наверное выберу второе. хотя может и изменю свое мнение =)
h00d1um вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.10.2016, 14:35   #5
vpanter-ra
Участник
 
Аватар для vpanter-ra
 
Регистрация: 14.06.2013
Адрес: Калининград
Сообщений: 1,516
Репутация: 82821
Цитата:
Сообщение от h00d1um Посмотреть сообщение
Также на территории стоит техника - кран(?)
ОН там стоит еще с 2012г
Цитата:
Сообщение от ekv Посмотреть сообщение
про канализацию слышал, что якобы собирались к измайловскому парку центральный коллектор строить, о котором так мечтают счастливые жители гарсонок.
Мы уже не мечтаем На сколько мне известно,то у ЖК*Измайловский парк* будет центральная канализация.Статус квартира.С газом-сомнительно. Но все равно цена 50-60 тр/м дорого для этого района на этой стадии строительства.Квартиры не понравились,какие-то сосиски)))) Из инфраструктуры + почта, банк,администрация практически через дорогу.Магазин *Магнит*,строй материалы. Д/С и школы.До моря 10 мин на маршрутке. каждую субботу на выезде *Кубанская ярмарка*.ИЗ- на любителя райончик.
__________________
Есть мечта? Иди к ней! Не можешь идти? Ползи к ней! Не можешь ползти? Ляг и лежи по направлению к мечте! . .

Последний раз редактировалось vpanter-ra; 12.10.2016 в 14:52.
vpanter-ra вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.10.2016, 13:12   #6
h00d1um
Участник
 
Регистрация: 12.10.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 114
Репутация: 98655
Цитата:
Сообщение от vpanter-ra Посмотреть сообщение
ОН там стоит еще с 2012гМы уже не мечтаем На сколько мне известно,то у ЖК*Измайловский парк* будет центральная канализация.Статус квартира.С газом-сомнительно. Но все равно цена 50-60 тр/м дорого для этого района на этой стадии строительства.Квартиры не понравились,какие-то сосиски)))) Из инфраструктуры + почта, банк,администрация практически через дорогу.Магазин *Магнит*,строй материалы. Д/С и школы.До моря 10 мин на маршрутке. каждую субботу на выезде *Кубанская ярмарка*.ИЗ- на любителя райончик.
ну если смотреть цену за квадрат - то да. выходит что в тех же "огнях Сочи" цена примерно такая же. но ведь там и квадратура квартир больше. в итоге общая цена выходит больше. если Вам несложно, и есть варианты куда можно еще посмотреть - скиньте ссылку. (п.с. желательно дома которые по ФЗ-214, ближе к сдаче или готовые)
h00d1um вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.10.2016, 13:40   #7
vpanter-ra
Участник
 
Аватар для vpanter-ra
 
Регистрация: 14.06.2013
Адрес: Калининград
Сообщений: 1,516
Репутация: 82821
Цитата:
Сообщение от h00d1um Посмотреть сообщение
если Вам несложно, и есть варианты куда можно еще посмотреть - скиньте ссылку. (п.с. желательно дома которые по ФЗ-214, ближе к сдаче или готовые)
Информацией не владею.Обратитесь к Admin (Евгений) он более владеет ситуацией на рынке недвижимости-работа у него такая.
__________________
Есть мечта? Иди к ней! Не можешь идти? Ползи к ней! Не можешь ползти? Ляг и лежи по направлению к мечте! . .
vpanter-ra вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.10.2016, 04:18   #8
h00d1um
Участник
 
Регистрация: 12.10.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 114
Репутация: 98655
Мониторил постоянно этот ЖК. На всех сайтах, в том числе на сайте Элитного Сочи постоянно "двигают вперед" дату сдачи. На данный момент пишут июнь 2017, хотя обещали летом 2016. В офисе (застройщика) сказали что сдадут к концу года (2016) - как видим не сдадут к концу 2016. В общем, я на него забил :|. Эту инфу пишу для страждущих.
П.С. судя по моим наблюдениям за 1 мес. смогли таки продать в данном комплексе 1 студию как минимум.

Последний раз редактировалось h00d1um; 30.10.2016 в 15:44.
h00d1um вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.11.2016, 12:24   #9
Anna_home
Участник
 
Регистрация: 06.11.2016
Сообщений: 3
Репутация: 10
+ инф. от 07.11.2016 в отделе продаж сказали, что в январе 2017 планируют выдавать ключи чтобы жильцы делали ремонт. НО ввод в эксплуатацию и проживать (законно) можно будет только после сдачи остальных 2х домов (сам комплекс из 3ех).
Итого по документам, срок окончания строительства июль 2017. Срок передачи квартиры участнику дол.строительства - сентябрь 2017.
Anna_home вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.11.2016, 12:27   #10
Anna_home
Участник
 
Регистрация: 06.11.2016
Сообщений: 3
Репутация: 10
Я заметила только один строящийся дом, кроме уже возведенного (блоки, где-то 3-4 этаж). Сама не знаю сколько такие дома строятся, кто знает можете прикинуть, можно будет заехать летом 2017 или нет.
Anna_home вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 15:43. Часовой пояс GMT +3.

Copyright © 2004 - 2021 AllSochi.info

Яндекс.Метрика Top.Mail.Ru

Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2021, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot