Элитные квартиры в Сочи к курортному сезону подорожали на 26%

[Admin]

«Стоимость квартир бизнес- и элитного классов на первичном рынке Сочи значительно возросла в период с января по июнь 2016г. Таким образом, стагнация цен, наблюдавшаяся во втором полугодии 2015г., сменилась существенным ростом в первые 6 месяцев 2016г.», - отметил генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько. По его данным, за полгода сочинская «элитка» подорожала на 25,9%. В июне средневзвешенная цена «luxury-квадрата» на курорте составляла 348,5 тыс. руб.

Как отмечает генеральный директор ГК «Винсент Недвижимость» Эдуард Филиппов, некоторые «элитные» квартиры подорожали еще сильнее — в пределах 30-35%. По его мнению, рост цен обусловлен прежде всего сокращением предложения на первичном рынке элитной недвижимости. «В Сочи после принятия определенных правил застройки практически не осталось участков под элитные проекты. Я имею в виду земельные участки возле моря. Соответственно, премиум- объекты сейчас не закладываются в том объеме, как раньше», - добавил спикер.

Помимо премиум-сегмента, по данным участников рынка, подросли в цене и квартиры бизнес-класса. За полгода они подорожали в среднем на 14,5%. Сегодня их средняя цена достигает 151,4 тыс. руб. за «квадрат». «В первом полугодии рост цен прослеживается практически во всех новостройках бизнес-класса. Сильнее всего квартиры подорожали в ЖК «Светлана парк» (+77%), «Нагорная» (+47%), «Верещагинская дача» (+24%), «Актер Гэлакси» (+15%)», - отметил Володько.

По его словам, многие застройщики качественного жилья повысили стоимость квартир в первом полугодии 2016г. в связи с началом курортного сезона и ожидаемым ростом спроса. Однако, как показывает практика прошлых лет, значительного роста покупательской активности летом не происходит. «В сезон на самом деле на рынке наступает затишье. Летом приезжие, как правило, присматриваются к недвижимости, к городу , формируют понимание, чем они тут будут заниматься и как развлекаться, а только потом возвращаются и покупают жилье», - отметил Филиппов.

По его словам, на возросшие цены на премиум-недвижимость покупатели отреагировали спокойно. «Я вам честно скажу, при условии определенного дефицита, — отреагировали нормально. У нас продажи идут теми же темпами и даже чуть лучше", - добавил собеседник.

При этом, по данным MACON Realty Group, по итогам первого полугодия на первичном рынке качественной недвижимости г.Сочи официально было совершено порядка 1 тыс. 89 сделок, что уже выше значения за весь 2015г. (1 тыс. 25 ед.). По мнению генерального директора курортного района «Имеретинский» Владлена Волошина, рост интереса покупателей к качественной недвижимости в Сочи связан также с увеличением так называемых инвестиционных сделок. «Когда покупатели заранее рассчитывают, что будут не только жить, но и сдавать апартаменты на время своего отсутствия в Сочи, получая значительную прибыль», - отметил спикер.

При этом, как отмечает Володько, инвестиционный характер носила большая часть совершенных сделок и впоследствии эти квартиры снова появятся на рынке. "Важно отметить, что львиная доля спроса на дорогую недвижимость в Сочи приходится на 2 крупных объекта: «Имеретинский» и «Горизонт». В первом комплексе за первое полугодие было реализовано 140 апартаментов, что составляет 27% от общего количества «чистых» сделок, во втором – 175 ед. (34%)", - добавил эксперт.

Что касается прогнозов, то участники рынка сходятся во мнении, что премиальные квартиры будут дорожать умеренными темпами. До конца года ценник возрастет в пределах 5-7%. При этом активность девелоперов на первичном рынке качественной недвижимости будет невысокой. Эксперты прогнозируют ежегодную закладку единичных объектов в премиум-сегменте.

Подробнее на РБК:
Ссылка скрыта

[Монтажник]

Сообщение от Admin

Как отмечает генеральный директор ГК «Винсент Недвижимость» Эдуард Филиппов, некоторые «элитные» квартиры подорожали еще сильнее — в пределах 30-35%. По его мнению, рост цен обусловлен прежде всего сокращением предложения на первичном рынке элитной недвижимости.

Скорее Винсент увеличил заложенную в цену премию от Застройщика...

[Деда]

Сообщение от Монтажник

Скорее Винсент увеличил заложенную в цену премию от Застройщика...

Не думаю...все квартиры бизнес класса в центре подтянулись..еще недавно например в декабре 1 ком.квартира в ЖК Остров мечты стоила 3200т.р...сейчас дешевле 4000 т.р нет...ЖК Сияние Сочи стоила 3100...сейчас так же минимум 4000 т.р...ЖК Триумф...3700 т.р в декабре...сейчас 5400 т.р ..можно конечно продолжать, но ясно одно- центр Сочи будет дорожать чего не скажешь например о Пластунской и Донской.

[pochetnic]

Продажи участились, могу подтвердить. Идем по пути Шувалова - за границей хвост прищемили, честно наворованное теперь вкладываем в России.

[Монтажник]

Сообщение от pochetnic

за границей хвост прищемили,

Да там такой хвост - ящерицы завидуют. Один отпал - вырастает новый, но уже толще...

[Admin]

Действительно квартиры сильно подорожали в хороших домах, многие даже не ожидали и не заметили этого как некоторые дома типа Нагорной 1 взлетели в 2 раза за достаточно небольшой период.

[Эллиан]

Сообщение от Деда

Не думаю...все квартиры бизнес класса в центре подтянулись..еще недавно например в декабре 1 ком.квартира в ЖК Остров мечты стоила 3200т.р...сейчас дешевле 4000 т.р нет...ЖК Сияние Сочи стоила 3100...сейчас так же минимум 4000 т.р...ЖК Триумф...3700 т.р в декабре...сейчас 5400 т.р ..можно конечно продолжать, но ясно одно- центр Сочи будет дорожать чего не скажешь например о Пластунской и Донской.

Везде подорожали! на 300-500 тысяч. И Малосемейки и элитки. И не центр тоже дорожает, потому как ничего не строят такими темпами как раньше. А дальше и того меньше будет.

[иванасян]

Корректировка по курсу доллара.

[Манечка]

А что остров мечты когда стал элиткой?

[Алексей 78]

Сообщение от Манечка

А что остров мечты когда стал элиткой?

думаю когда ценник перевалил 90-100 за метр