Форум Абхазии | ЖК "Москва" | ЖК "Остров Мечты" | ПМЖ в Сочи | Инвестиции KRD.BIZ | АК "Актёр Гэлакси" | ЖК "Огни Сочи" | Застройщики Сочи | ЖК "Романовский"

Для регистрации на форуме AllSochi.info пишите на почту: 7777636@mail.ru желаемый логин или на WhatsApp: +7 (966) 777-76-36

Вернуться   Форум об отдыхе в Сочи 2024 😎, Адлере, Хосте, Лазаревской, Геленджике, Анапе, Крыму, Абхазии. Отзывы. Частные гостиницы. Санатории. Недвижимость. > Всё о недвижимости в Сочи > Ответы специалистов рынка недвижимости в Сочи

Ответы специалистов рынка недвижимости в Сочи Обсуждение нюансов связанных с покупкой недвижимости в Сочи. Ответы специалистов на волнующие вопросы.

Если Вы уже отдохнули или переехали на ПМЖ, расскажите о своём переезде или отдыхе, примите участие в конкурсе с денежными призами!



Ответ
 
Опции темы
Старый 14.05.2016, 22:07   #1
Aleksandr777
Участник
 
Регистрация: 15.04.2016
Сообщений: 23
Репутация: 116
Олимпийские дома в Веселое-Псоу

Администрация Сочи выставила на торги Ссылка скрыта
Кто знает что там хорошего и плохого?
Aleksandr777 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.05.2016, 22:32   #2
Tolyan
Участник
 
Регистрация: 12.12.2015
Адрес: Сибирь - Китай - Сочи
Сообщений: 964
Репутация: 1009784
Расклад очень простой -стоимость земли 1.5 млн. за сотку плюс стоимость дома 25 тыс. за квадратный метр.
__________________
我不是老外
Tolyan вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.05.2016, 19:35   #3
Dmitr
Участник
 
Аватар для Dmitr
 
Регистрация: 23.01.2015
Сообщений: 1,111
Репутация: 200982
Цитата:
Сообщение от Tolyan Посмотреть сообщение
Расклад очень простой -стоимость земли 1.5 млн. за сотку плюс стоимость дома 25 тыс. за квадратный метр.
У меня несколько иной расклад получился: дом 32 тыр за квадрат, земля около 700 за сотку. ИМХО будут еще снижать, хотя некоторые дома уже сейчас можно брать.
Из плохого: рядом граница с колючкой и вышками. Незаселенные многоквартирники. Море не в пешей доступности.
Из хорошего: рядом новая школа №100 и поликлиника. Можно пешком в Абхазию ходить
Dmitr вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.05.2016, 12:14   #4
Aleksandr777
Участник
 
Регистрация: 15.04.2016
Сообщений: 23
Репутация: 116
План зайстройки микрорайона Веселое Псоу Ссылка скрыта
Aleksandr777 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.06.2016, 22:48   #5
Aleksandr777
Участник
 
Регистрация: 15.04.2016
Сообщений: 23
Репутация: 116
Сегодня состоялись торги. Изначально выставили 43 дома. Торги прошли только по 12. Примерно половина этих домов продана по начальной цене. На остальные не было заявок. Вывод - чиновники продавать не умеют. Не имея % они работают "без огонька". Риэлторам это тоже неинтересно, т.к. все прозрачно и накинуть сверху свои "любимые" 500 тыс.руб. сверху они не могут.
Aleksandr777 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.06.2016, 23:56   #6
Dmitr
Участник
 
Аватар для Dmitr
 
Регистрация: 23.01.2015
Сообщений: 1,111
Репутация: 200982
Цитата:
Сообщение от Aleksandr777 Посмотреть сообщение
Вывод - чиновники продавать не умеют. Не имея % они работают "без огонька".
Кому из них надо давать %, и что конкретно они могли бы улучшить в своей работе?
В целом, нормально они продают. 1/4 объема продали по стартовой цене, даже снижать цену не пришлось (хотя по большим домам всё равно придется).
Риэлторы пытаются присосаться к торгам. Только не понятно, кто и зачем им платит?
Dmitr вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.06.2016, 07:48   #7
Aleksandr777
Участник
 
Регистрация: 15.04.2016
Сообщений: 23
Репутация: 116
Не знаю кому давать процент, но реально очень мало информации дают. Какими-то все окольными путями и клещами вытаскивать приходится.
Aleksandr777 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.06.2016, 08:01   #8
Aleksandr777
Участник
 
Регистрация: 15.04.2016
Сообщений: 23
Репутация: 116
Новый аукцион по продаже "олимпийских" домов назначен на 15 июля 2016 года Ссылка скрыта Информация по домам тут Ссылка скрыта
Если собираетесь покупать дом через аукцион, то обратите внимание:
1. Если на 1 дом подана только 1 заявка, то дом продан не будет, так как по нему не будет торгов! Так как количество домов и количество заявок примерно совпадает, то будут ситуации, когда на 1 дом сделали сразу несколько заявок, и будут дома на которые вообще никто не претендует. Старайтесь, что бы ваша заявка на дом не была единственной! При этом организаторы торгов не имеют права говорить на какие дома уже есть заявки. Как увеличить шансы на покупку?
2. Наиболее разумно подавать на понравившийся дом 2 заявки с разных фамилий. Тогда аукцион по дому будет точно состоявшимся и, возможно, на него больше никто не подаст заявки, а значит, что вы сможете приобрести его по стартовой цене.
3. Повысить шанс можно подав по 2 заявки от разных людей на каждый, понравившийся Вам дом. Единственное условие - наличие денег, так как сумма задатка на один лот достаточно большая.
Aleksandr777 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.06.2016, 08:19   #9
Aleksandr777
Участник
 
Регистрация: 15.04.2016
Сообщений: 23
Репутация: 116
Плюсы и минусы домов в селе Весёлое-Псоу:
+ Ровный участок, хорошие дороги, подключены все центральные коммуникации (вода, газ!, электричество, канализация, телефон), рядом школа, поликлиника, магазины, рынок, детские сады.
+ собственность на землю ИЖС
+ Дома теплые, построены из блока, толщина стен 40 см.
- Построены криво, некоторые отсырели, некоторые дали усадку и трещины (видны на стенах под рваными обоями), в некоторых есть плесень, ржавчина. Абсолютно все разграблены! Двери, окна, трубы, сантехника, электрика, ламинат, плитка, гипсокартон - все на замену. В основном из-за изначально некачественного и непрофессионального монтажа.
- нет вида на море и закат, но есть на горы, которые 90% времени будут закрыты облачностью.
- насыпной грунт на участках представляет из себя глину и камни. Для посадки растений надо привозить хорошую землю.
- коммуникации хоть и подключены, но не введены в эксплуатацию, а значит вы заново будете бегать по всем инстанциям и месяцами собирать техусловия на подключение к городским сетям.
- глубина бурения скважин для своей воды более 25 метров
- рядом река - большая влажность, комары, громко квакающие жабы
- долина реки зимой сильно продувается, а летом жарко как в Абхазии
- есть угроза затопления от реки Псоу.
- погранзона накладывает свои ограничения на пребывание у вас гостей (необходимо заказывать пропуск за неделю).

Дома не популярны у местных. Приобретаются в основном приезжими славянами: Москва, Екатеринбург, Челябинск, Ростов, Ставрополь.
Aleksandr777 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.06.2016, 12:42   #10
ирина 3
Участник
 
Регистрация: 24.07.2010
Сообщений: 3,788
Репутация: 3274273
Обычная там деревня, со всеми вытекающими, до цивилизации пол часа на авто.
Покупать там такие дома, могут только приезжие, не видевшие других районов и только летом. Зимой там вообще тоска и это учитывая что до моря оттуда добираться, по времени, как на самолёте из Москвы до Сочи.
ирина 3 вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 20:40. Часовой пояс GMT +3.

Copyright © 2004 - 2024 AllSochi.info

Яндекс.Метрика Top.Mail.Ru

Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot