|
Ответы специалистов рынка недвижимости в Сочи Обсуждение нюансов связанных с покупкой недвижимости в Сочи. Ответы специалистов на волнующие вопросы. |
|
Опции темы |
19.04.2016, 10:34 | #1 |
Участник
Регистрация: 19.06.2013
Адрес: Сочи
Сообщений: 123
Репутация: 2708
|
Квартира с мансардой в Сочи - минусы и оформление
Добрый день всем!
Есть идея - приобрести квартиру на последнем этаже, вместе с мансардой. Плюсы, думаю, всем понятно, - бОльшая площадь за меньшие деньги, и конечно, хотелось бы "любоваться на звезды" и все дела)) Но это все -поэзия. Лесенка туда не смущает. Многие туда спальни переносят и т.д. Минусов тут конечно, "мульон". После копания в интернетах, - это и жара летом, холод зимой (интересно, насколько актуально в Сочи холод), стучание дождя (или какая должна быть кровля). И самый важный вопрос, - оформление. И как бы ее детям потом передать. Или продать. Т.к. в целом, схема с куском общедомовой собственности выглядит как некий "самозахват" :) Где-то читала, что кто-то из форумчан - счастливый владелец квартиры с мансардой.без иронии. Расскажите, сведущие, на что стоит обратить внимание? С какой кровлей можно рассматривать покупку, и с какой нет? И можно ли получить какие-то документы на мансарду? И как-то перепланировать ее? Сколько по деньгам выходит расходов на ее утепление, изоляцию и т.д.? Речь идет об общей площади квартиры с мансардой 40-60 квадратов. Или стоит раз и навсегда отказаться от этой идеи? Спасибо! :) |
|
19.04.2016, 11:02 | #2 |
Участник
Регистрация: 25.07.2006
Сообщений: 5,292
Репутация: 6514330
|
Купите квартиру моего друга, на Виноградной именно то что вам нужно.
__________________
Dominus illuminatio mea. |
19.04.2016, 11:57 | #3 |
Администратор
Регистрация: 27.07.2004
Адрес: Сочи
Сообщений: 26,218
Репутация: 1902507
|
Есть мансарды откровенный самозахват, как например в Романовском сейчас продают такую квартиру, застройщики и собственники добро на это не давали, а собственник всем предлагает свою квартиру якобы с мансардой и парковкой. С таким бы я не связывался.
Бывают уже оформленные мансарды, но здесь нужно смотреть, что конкретно предлагают какая конструкция самой мансарды, кровли какое проделано утепление. Летом мансарды превращаются в душегубки, зимой холодно. Очень много нужно потратить средств на её утепление от этого вся экономия при такой покупке может пропасть особенно при постоянной эксплуатации и охлаждение такого помещения. Квартира на мой взгляд должна быть полноценной с бетонными перекрытиями со всех сторон, последний этаж не плохо, нет соседей, но он должен быть нормальный. Смотрите по деньгам и предложениям на рынке, что можно выбрать.
__________________
Чужого нам не надо, но своё мы возьмём, чьё бы оно ни было. |
19.04.2016, 12:53 | #4 | |
Участник
Регистрация: 19.06.2013
Адрес: Сочи
Сообщений: 123
Репутация: 2708
|
Цитата:
Админ, а вы в Сочи видели реально "нормальные" мансарды, оформленные хотя бы документально? И какая есть гарантия от того, что завтра придет дядя Федя и скажет: "Извините, тут кровати не положено". Противопожарная безопасность и место для голубей. |
|
19.04.2016, 12:56 | #5 |
Администратор
Регистрация: 27.07.2004
Адрес: Сочи
Сообщений: 26,218
Репутация: 1902507
|
Алена_Сочи, через суды обычно мансарды делают жилыми помещениями, иногда не жилыми, бывает сразу строят с мансардой и оформляют. В каждом конкретном случаи нужно разбираться отдельно.
__________________
Чужого нам не надо, но своё мы возьмём, чьё бы оно ни было. |
20.04.2016, 00:58 | #6 | |
Модератор
Регистрация: 21.10.2009
Адрес: Сочи
Сообщений: 7,750
Репутация: 1412651
|
Цитата:
Минусов указанных вами (дождь, жара, холод) в принципе нет, ибо никакой разницы с крышей обычного загородного дома - нет. Разве в загородных коттеджах на верхних этажах жильцы испытывают сегодня какой-либо дискомфорт? Вот так и здесь, та же отделка и то же утепление. Лестницы обычные, как и на остальных этажах. Кровля может быть любая, какая вам разница. Сегодня, во всем мире, в больших городах (особенно приморских) мансарды и пентхаусы - очень популярны. Спрос опережает предложение, площадей на крышах мало, гораздо меньше, чем в основном теле объекта. Оооочень дорого это стоит, особенно, если есть терраса (она сразу добавляет к обычным метрам 50-100 % стоимости). Причем, что в Лондоне, Питере, что в Париже или в Стокгольме, что в Иерусалиме – без разницы. Так что, вы на верном пути
__________________
Делай что тебе должно и будь что будет... |
|
20.04.2016, 09:46 | #7 |
Участник
Регистрация: 19.06.2013
Адрес: Сочи
Сообщений: 123
Репутация: 2708
|
Ах, какая красота!
в Сочи жаль, хоть что-то похожее на это стоит бешеных денег. Пентхаус - это понятно, конечно. Но открытая крыша как раз-таки не нужна. Да и бюджета за наличие пола, но отсутствие потолка, - никакого не хватит.. Ну или по примеру застройщика, - поставить бассейн, и делать бизнес и жильцов)))) Это шутка, конечно) |
20.04.2016, 10:20 | #8 | |
Модератор
Регистрация: 21.10.2009
Адрес: Сочи
Сообщений: 7,750
Репутация: 1412651
|
Цитата:
__________________
Делай что тебе должно и будь что будет... Последний раз редактировалось Коста_; 20.04.2016 в 10:25. |
|
Опции темы | |
|
|