Из чего оптимально построить дом в Сочи?

[Монтажник]

Скоро у меня с семьей ожидается переезд в Сочи. Есть желание построить свой дом (квартира рассматривается в самую последнюю очередь). И сразу возникает куча вопросов, из чего строить именно в Сочи. Строить собираюсь, большую часть сам, привлекать спецов или копальщиков только на отдельные виды работ. Сам строил давно, будет тяжко...
ФУНДАМЕНТ.
Варианты только после геологии.

КОРОБКА.
1. Стандартный вариант для Сочи, это железобетонный монолитный каркас с последующим заполнением блоками шлакоблоками. Вариантов строительства таким способом - ТРИ:
а) Первый способ предусматривает заливку опор бетоном до возведения стен.
б) Второй метод основан на заливке колонн после того как будут возведены стены.
в) Третий способ является наиболее удобным и практичным: опоры заливаются параллельно с возведением стен.

Шлакоблок для заполнения местный, возить из далека не надо.

Если каркасник, нужны доски. Я так понимаю, что в Сочи лес везут издалека...

КРЫША.
Меня больше всего привлекает плоская крыша, типа смотровой площадки. Еще надо думать...

Хорошо если на ЗУ будет старая халупа, хоть с какими-то коммуникациями. Будем искать.
И самое главное цена.
Кто из местных строителей может подсказать какой вариант оптимальный?

Дом планируется 130 кв.м, примерно такой. Вместо гаража будет комната, а над гаражом еще комната..
Ссылка скрыта
Общий вид..
Ссылка скрыта

[=Alex=]

Для себя решил так:
Фундамент: винтовые сваи
Коробка: СИП
Кровля: мягкая
участок буду искать обязательно ИЖС, с 15 Квт и желательно центральным водоснабжением, газ и центральная канализация вторичны.

[ОК]

Монтажник, не интересовались ценами на геологию?

[Монтажник]

Сообщение от =Alex=

Коробка: СИП

Не знаю насколько правда, но читал, что СИП у кого-то поплавились в июле-августе.

[Монтажник]

Сообщение от ОК

Монтажник, не интересовались ценами на геологию?

В районе 25000 р., но все зависит от месте и специалиста.

[ОК]

Сообщение от Монтажник

В районе 25000 р., но все зависит от месте и специалиста.

Нашла предложение
"Стоимость инженерно-геологических изысканий под малоэтажное строительство – от 40 тыс.руб".
В любом случае приемлемо, мне почему-то мерещились шестизначные цифры.

[ОК]

На тему подписалась, постою послушаю.

[Монтажник]

Сообщение от ОК

от 40 тыс.руб

Надо искать подешевле...)))

[ОК]

Сообщение от Монтажник

Надо искать подешевле...)))

Да это я первый попавшийся сайт открыла. Будет участок, тогда уж и искать начну

[Dali]

Фундамент ленточный , засыпано баластом, подушка - все это железобетон. Подняты блоками стены (блок 30*30, можно 30*40 или 2 блока 20*40), после блоков сделана опалубка на столбы, перекрытие, сейсмопояс и все это залито разом, то есть нагрузка сразу пошла на блоки. Снаружи обрешетка, минвата, сайдинг - это + 8-10см, можно сделать другими материалами, коих полно. Внутри штукатурка, шпаклевка, обои или краска. Под крышу залит пояс по периметру с торчащими болтами. Так дом построен был у нас 8 лет назад.
У нас такой фундамент, потому что ровное место и через 2м пошла галька, твердая порода. У знакомых на пригорках сделаны БНСки до аргелита.