Совместные инвестиции в покупку квартиры в Сочи с доходностью не менее 10% в месяц

[Admin]

Периодически на сочинском рынке недвижимости выстреливают очень интересные срочные продажи недвижимости, но не у всех находится полная сумма для выкупа квартиры в Сочи. Предлагаю выкупать такие варианты в складчину для дельнейшей перепродажи. Предположим, квартира имеет рыночную стоимость 6 млн.руб. мы покупаем её за 4.5 млн.руб (4 человека по 1 млн.руб, 1 человек 500.000 рублей) и перепродаём в течение 1-2 месяцев за 5.5 млн.руб. чистая прибыль 1 млн.руб. (+22%) распределяется пропорционально сделанным вложениям, то есть.
1 дольщик - 1.222.000 рублей.
2 дольщик - 1.222.000 рублей
3 дольщик - 1.222.000 рублей
4 дольщик - 1.222.000 рублей
5 дольщик - 610.000 рублей
=5.498.000 рублей.
На каждого участника такой складчины будет оформлена долевая собственность согласно вложенной сумме денег и составлен договор на дальнейшую продажу.
Цена и квартиры могут быть любыми, участие сугубо добровольное, то есть вы оставляете заявку с указанием желаемой суммы для инвестиции, как находится срочный и интересный вариант вам делается предложение с расчётом, если оно лично Вас устраивает, Вы инвестируете, если не устраивает ждёте следующего предложения.

Например был относительно недавно вариант за 1.4 млн.руб. 25.5 кв.м. сейчас эту квартиру перепродали за 1.7 млн.руб.
Здесь бы мог быть такой расчёт 7 человек по 200 тысяч рублей, прибыль каждого почти 43 тысячи рублей, на вложенные 200 тысяч менее чем за 2 месяца, то есть можно инвестировать и в более недорогие варианты, условие одно не менее 20% прибыли за 2 месяца в идеале 1 месяц, но чтобы прибыль была не менее 10% в месяце, то есть средства за год должны приумножится как минимум вдвое.

Если кто готов поучаствовать пишите в теме или в личные сообщения.
Встречу на эту тему предлагаю организовать 19 декабря в субботу вечером в 18-00.
Проект будет носить название "Инвестиции AllSochi.info"

[Admin]

Я лично буду принимать участие в покупке каждой из квартир, что буду предлагать для инвестирования, подбор будет внимательный основанный на многолетнем опыте, каждый из участников проекта "Инвестиции AllSochi.info" так же сможет предлагать свои варианты для инвестиции. Основной принцип без рисковое вложение, прозрачность документов и цена ниже рынка.

[Solnce2424]

А если стримость квартиры упадет в цене?

[Светлана 1975]

Идея и предложение интересные. Но у меня в голове сразу возник вопрос. Как в таком случае обезопаситься от дольщика-неадеквата, который вложит некую сумму денег, а при оформлении квартиры, в последующем откажется продавать свою долю, вообще откажется участвовать в дальнейшей сделке по продаже этой квартиры? Будет себе жить -поживать в квартире стоимостью в миллионы (вложив допустим 200 тысяч). Ну вижу вариант продать свои доли. Но это уже не то. И они как правило дешевле стоят. И как быть с налогом? Ведь она (собственность) будет менее 3-х лет. А с Нового года менее 5 лет.

[Admin]

Сообщение от Solnce2424

А если стримость квартиры упадет в цене?

Покупка и продажа квартиры происходит в короткие сроки 1-2 месяца, рынок за это время не успевает реагировать быстро на какие-то события, квартира изначально покупается по заниженной цене в этом и смысл, нам особой разницы нет растёт рынок или стоит на месте, а упасть за месяц на 20% такого лично я не помню, чтобы было. По большему счёту квартира будет выкупаться под примерно готового клиента, но который не имеет возможности рассчитаться в данный момент времени. В крайне негативном случаи у дольщиков останется доля в этой недвижимости. Все эти моменты заранее проговорим и пропишем в документах.

[Solnce2424]

Мне интересно, но 19 числа не смогу быть в Сочи

[Admin]

Сообщение от Светлана 1975

Как в таком случае обезопаситься от дольщика-неадеквата, который вложит некую сумму денег, а при оформлении квартиры, в последующем откажется продавать свою долю, вообще откажется участвовать в дальнейшей сделке по продаже этой квартиры?

Личные встречи и договора на последующую продажу и другие законные меры воздействия.

Сообщение от Светлана 1975

Будет себе жить -поживать в квартире стоимостью в миллионы (вложив допустим 200 тысяч).

Преимущественно планируется приобретение квартир с черновой отделкой, так что жить особо не получится. Для тех кто хочет жить или сдавать квартиру, планирую в дальнейшем организовать другую складчину, например можно приобрести большую квартиру и поделить её на много студий, таким образом каждый сможет сэкономить и организовать или арендный бизнес или использовать квартиру для отдыха в Сочи, а в другое время сдавать или просто жить за недорого, но это для отдельной темы.

[Admin]

Сообщение от Solnce2424

Мне интересно, но 19 числа не смогу быть в Сочи

Предлагайте свои даты для встречи. Встреча надеюсь будет не единственной. Можно начать с малого, потом уже большие суммы и возможно уже совместное строительство домов, где прибыли будут уже несколько иные.

[Solnce2424]

Я буду с 1 по 7 января в Сочи, потом вероятно в мае.

[Admin]

Сообщение от Светлана 1975

И как быть с налогом? Ведь она (собственность) будет менее 3-х лет. А с Нового года менее 5 лет.

Есть свои инструменты, за это можете не переживать.