|
Ответы специалистов рынка недвижимости в Сочи Обсуждение нюансов связанных с покупкой недвижимости в Сочи. Ответы специалистов на волнующие вопросы. |
|
Опции темы |
07.08.2015, 22:02 | #1 |
Участник
Регистрация: 20.02.2015
Сообщений: 18
Репутация: 10
|
Покупка вторички с неузаконенно перепданировкой
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, какова уценка на такие квартиры? Какие могут быть риски и затраты, если не задеты несущие стены?
|
|
07.08.2015, 22:25 | #2 |
Участник
Регистрация: 18.02.2012
Адрес: От вас подальше
Сообщений: 5,773
Репутация: 6161723
|
Не знаю как в Сочи,в моём городе проблем нет.Если за наличку покупаете при регистрации это ни где фигурировать не будет.В ипотеку некоторые банки идут на это,например ВТБ 24.По закону конечно надо будет узаконить перепланировку.Но многие живут и так.
|
07.08.2015, 22:28 | #3 |
Автор
Регистрация: 16.10.2014
Адрес: сергиев посад-Сочи
Сообщений: 5,073
Репутация: 1000059
|
Откажитесь от покупки!!!!!!!!
__________________
То, что вы обо мне думаете, - это не моя, а ваша проблема.В Сочи с 12.10.15 |
07.08.2015, 22:37 | #4 |
Участник
Регистрация: 18.02.2012
Адрес: От вас подальше
Сообщений: 5,773
Репутация: 6161723
|
Просто интересно почему отказаться.
|
07.08.2015, 22:52 | #5 |
Участник
Регистрация: 11.04.2015
Адрес: Сочи-Сургут-Сочи
Сообщений: 2,778
Репутация: 3356822
|
Многие в высотках (например, по Островского) переносят кухню на лоджию, тем самым 1-комн. превращают в 2-х комн., кто знает, это легко узаконить (вода, газ на лоджии)?
__________________
Запомни правило трех "Н" - Нет Ничего Невозможного! |
08.08.2015, 00:34 | #6 |
Участник
Регистрация: 26.03.2012
Адрес: ужопинск
Сообщений: 41,367
Репутация: 4968052
|
|
08.08.2015, 00:46 | #7 |
Участник
Регистрация: 07.04.2012
Адрес: Курган
Сообщений: 4,409
Репутация: 6401825
|
Присоединяюсь к вопросу...................
__________________
Только привыкнешь к хорошей жизни, как она тут же становится лучше!!! |
08.08.2015, 06:06 | #8 |
Автор
Регистрация: 16.10.2014
Адрес: сергиев посад-Сочи
Сообщений: 5,073
Репутация: 1000059
|
Следует учесть, что при неузаконенной перепланировке любые юридические действия с квартирой будут крайне затруднены или вовсе невозможны до тех пор, пока вы либо узаконите незаконную перепланировку, либо ликвидируете ремонт.
При попытке распорядиться принадлежащей ему квартирой, собственник будет обязан заказать технический паспорт, в котором незаконная перепланировка обязательно будет отмечена техниками БТИ. Поэтому такую квартиру очень нелегко продать, поскольку покупатель получит предписание узаконить изменения или привести жилье в согласуемый вид за свой счет, а такое обременение мало кому понравится. Квартира с незаконной перепланировкой может потерять от 10% до 30% стоимости, особенно при наличии принципиально несогласуемых изменений. Последствия незаконной перепланировки ощутят на себе и те, кто хочет получить кредит под залог такой квартиры, поскольку банк с большой вероятностью откажет в выдаче займа.
__________________
То, что вы обо мне думаете, - это не моя, а ваша проблема.В Сочи с 12.10.15 |
08.08.2015, 06:09 | #9 |
Автор
Регистрация: 16.10.2014
Адрес: сергиев посад-Сочи
Сообщений: 5,073
Репутация: 1000059
|
Вы несете ответственность за незаконную перепланировку даже в том случае, если работы были выполнены родственниками пару десятков лет назад, а сама квартира досталась вам по наследству и о ремонте вы не осведомлены.
__________________
То, что вы обо мне думаете, - это не моя, а ваша проблема.В Сочи с 12.10.15 |
08.08.2015, 06:12 | #10 |
Автор
Регистрация: 16.10.2014
Адрес: сергиев посад-Сочи
Сообщений: 5,073
Репутация: 1000059
|
◾монтаж и перестановка газовых плит с дополнительной подводкой. То есть, даже если вы хотите подвинуть газовую плиту на метр, это согласуется как перепланипровка по проекту, так как во-первых, изменится положение плиты относительно плана БТИ, а во-вторых, понадобится удлинить трубопровод. То же касается и замены газовой плиты на электрическую;
◾перенос туалета, ванной или кухни, или организация второго санузла; ◾проемы в перекрытиях, а также в несущих, межквартирных и "разгружающих" стенах; ◾изменение послойного "пирога" полов или устройство полов в новостройке "с нуля"; ◾монтаж тяжелых перегородок, создающих повышенную нагрузку на перекрытия (в старом фонде это относится к любым перегородкам, если перекрытия деревянные).
__________________
То, что вы обо мне думаете, - это не моя, а ваша проблема.В Сочи с 12.10.15 |