|
Сочинская флудилка Свободное общение участников форума без оскорблений и нарушений правил. |
|
Опции темы |
28.03.2015, 12:50 | #1 |
Участник
Регистрация: 24.03.2015
Сообщений: 101
Репутация: 11627
|
окупаемость мини гостиниц
У меня такой вопрос, какой срок окупаемости мини гостиниц в Сочи и как с заполняемостью?
|
|
28.03.2015, 13:33 | #2 |
Администратор
Регистрация: 27.07.2004
Адрес: Сочи
Сообщений: 26,218
Репутация: 1902507
|
Конкретизируйте вопрос. Можно например купить гостиницу в олимпийском парке 25 номеров за 13 миллионов. А можно купить за 100 млн. 20 номеров в Адлере. Окупаемость будет совершенно разная.
__________________
Чужого нам не надо, но своё мы возьмём, чьё бы оно ни было. |
29.03.2015, 16:40 | #3 |
Участник
Регистрация: 24.03.2015
Сообщений: 101
Репутация: 11627
|
Разве олимпийский парк не в Адлере находится? Или я чего то недопонял?))
Ну ладно, например 25 номеров за 13 миллионов, как быстро окупится? В Адлере. И каково состояние бизнеса зимой? Не пустуют ли гостиницы? Я вот например недавно был в Сочи, видел ужасно пустующий санаторий Эдем, жуткое зрелище. |
29.03.2015, 17:01 | #4 | |
Участник
Регистрация: 25.07.2006
Сообщений: 5,292
Репутация: 6514330
|
Цитата:
__________________
Dominus illuminatio mea. |
|
29.03.2015, 17:16 | #5 |
Участник
Регистрация: 26.03.2012
Адрес: ужопинск
Сообщений: 41,367
Репутация: 4968052
|
|
29.03.2015, 23:11 | #6 | |
Администратор
Регистрация: 27.07.2004
Адрес: Сочи
Сообщений: 26,218
Репутация: 1902507
|
Цитата:
Лет за 7-10 примерно.
__________________
Чужого нам не надо, но своё мы возьмём, чьё бы оно ни было. |
|
30.03.2015, 14:51 | #7 | |
Участник
Регистрация: 17.04.2007
Адрес: Лазаревское
Сообщений: 2,089
Репутация: 943616
|
Цитата:
Может реферат пишите? :)
__________________
Благодарю алфавит за любезно предоставленные буквы. |
|
30.03.2015, 21:29 | #8 |
Администратор
Регистрация: 27.07.2004
Адрес: Сочи
Сообщений: 26,218
Репутация: 1902507
|
Ант, подскажите пожалуйста какой срок окупаемости актуальный для гостиницы на сочинском побережье, от 7 до 15 лет или ещё какой?
__________________
Чужого нам не надо, но своё мы возьмём, чьё бы оно ни было. |
30.03.2015, 22:01 | #9 |
Лесник
Регистрация: 25.06.2007
Адрес: Адлер
Сообщений: 11,103
|
Наверно это все индивидуально. Зависит от стоимости объекта недвижимости, его местоположения, количества сдаваемого жилого фонда, раскрученности.
__________________
Габриел :) |
31.03.2015, 07:34 | #10 |
Участник
Регистрация: 17.04.2007
Адрес: Лазаревское
Сообщений: 2,089
Репутация: 943616
|
Admin, это вопрос философский и не имеющий однозначного ответа.
Многие, когда речь идет об окупаемости, отталкиваются только от стоимости объекта и это, по моему скромному мнению, ошибочно. По мимо стоимости есть еще как минимум два важных параметра: - расходная часть - приведение или поддержание гостиницы на конкурентном современном уровне, а так же вектор развития Поэтому считать средний период окупаемости для гостиницы в Сочи - это все равно что получить среднюю температуру по больнице. Знаю ряд гостиниц на продаже, где окупаемость 20 лет, и это не единичный случай, а реальные цифры по ряду объектов. При поверхностном рассмотрении может показаться, что этот период 10 лет, но ни кто не просчитывает расходную часть на ремонты, мебель и т.д. повышение зарплаты персоналу, подорожание средств гигиены, а так же "современность". Когда за данный номер года 3-4 платят 3000р, а потом появляются новые гостиницы с более высоким уровнем и все, 3000р уже не дают, а дают 2500р. К примеру. Поэтому, как выше написал Dali, все очень и очень индивидуально. P.S. все выше написанное - по мини-гостиницам, а не по огромным комплексам типа "Горки Город".
__________________
Благодарю алфавит за любезно предоставленные буквы. |