Что является перепланировкой

[Александр Викторович]

Приветствую.

Подскажите пожалуйста является ли в Сочи переустройством или перепланировкой:

1. Остекление лоджии
2. Если заложить проем в квартире между кухней и комнатой. Получаются изолированные кухня и комната с отдельным входом из коридора.
3. Замена ванной на душевую

Если можно с ссылками на закон.

Был сегодня в каком-то, если не путаю, жилищном надзоре, и там сказали что все это согласно 1366 постановлению администрации Сочи является переустройством или перепланировкой и все требует согласования. Чтобы согласовать надо им предоставить целую кучу документов, На вскидку прикинул, я думаю тысяч 50 рублей минимум.

[Светлана 1975]

Ссылка на законодательство:
п.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ:
Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.
Также смотрите: Об условиях и порядке переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых помещений см. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, п.1.7.

Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения осуществляется органом местного самоуправления.
Ссылка на законодательство:
пп.7 п.1 ст.14 Жилищного кодекса РФ.

[Сочинка1]

Перепланировка - это всё то, что меняется на плане (чертеже): стены, перегородки, застекление лоджии, двери, окна, расположение санустройств и газовых устройств.
Правда, если покупаете студию, то последнее (санустройства) наверно не прорисовано детально в паспорте.
То же самое с сетями газа и электросетями и слаботочными.

[Александр Викторович]

Спасибо за ответы.
Так что из перечисленного нужно согласовывать ?

[HANT-MANT]

Да ничего не надо согласовывать, при продаже квартиры сейчас не требуют техпаспорт.

[Светлана 1975]

Сообщение от Сочинка1

Перепланировка - это всё то, что меняется на плане (чертеже): стены, перегородки, застекление лоджии, двери, окна, расположение санустройств и газовых устройств.

Я писала: Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации
Ключевое слово- конфигурация!!! Изменение расположения санустройств по Вашему влечет изменение конфигурации помещения?

Александр Викторович прочитайте статьи закона, которые я Вам назвала и Вам станет всё понятно.

Конечно обойти закон в плане согласования переустройств и перепланировок сейчас легко, потому что, например, "... при продаже квартиры сейчас не требуют техпаспорт". Но кто Вам застрахует от жалоб соседей или того, что при посещении Вашей квартиры сотрудниками Управляющей компании, при какой-нибудь аварии, не увидят её и не настучат куда следует?
Я думаю так: если Вы вместо ванной поставите душевую, или переставите на другое место унитаз (это будет переустройство), то конечно согласовывать не нужно. Но если Вы хотите изменить ЯВНО конфигурацию помещения (это будет перепланировка), со сносом стен и т.д., то тогда лучше обратиться за согласованием. 50 000 не стоят постоянных дерганий

[Альф]

Сообщение от Светлана 1975

Я писала: Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации
Ключевое слово- конфигурация!!! Изменение расположения санустройств по Вашему влечет изменение конфигурации помещения?

Александр Викторович прочитайте статьи закона, которые я Вам назвала и Вам станет всё понятно.

Конечно обойти закон в плане согласования переустройств и перепланировок сейчас легко, потому что, например, "... при продаже квартиры сейчас не требуют техпаспорт". Но кто Вам застрахует от жалоб соседей или того, что при посещении Вашей квартиры сотрудниками Управляющей компании, при какой-нибудь аварии, не увидят её и не настучат куда следует?
Я думаю так: если Вы вместо ванной поставите душевую, или переставите на другое место унитаз (это будет переустройство), то конечно согласовывать не нужно. Но если Вы хотите изменить ЯВНО конфигурацию помещения (это будет перепланировка), со сносом стен и т.д., то тогда лучше обратиться за согласованием. 50 000 не стоят постоянных дерганий

С ванной и душевой - вообще бред .Чем ванна отличается от душевой кабины ,стеклянной дверкой вместо занавески ? Какое тут явное переустройство , а если я в тазу решу мыться тоже надо полтос отвалить ?
И кто определяет это "ЯВНО" ? Например заложить дверной проем кирпичом - это перепланировка ? Или гипсокартоном ,а фанеркой или занавеской ?
Переставить унитаз - перепланировка ,так ? А на сколько ? на 1 см, на 10 см , на 1 м ?

Слышал даже про такой маразм,что замена старых советских деревянных окон с щелями в палец на пластиковые является тоже перепланировкой и ее надо узаконивать

[Сочинка1]

Насчет санустройств и газовых устройств: здесь играет роль точка подключения, которая может быть указана на плане!, а может и нет. Точки подключения сетей и сами сети проектируются по нормам. Короче, может быть план сетей в паспорте, а может и не быть! Но это не означает, что сетевые подключения можно делать от балды.
Пример, можно протянуть канализацию и унитаз в противоположный от стандартного санузла всех нижестоящих квартир. При очередной жалобе соседей снизу, вас ЗАСТАВЯТ узаконить перепланировку, что Вы сделать не сможете, так как туалет не может быть над комнатой, в частности. А вдруг протечет? И наступит ответственность по закону.
Кстати, раньше даже играла роль плиты: двухкомфорочная или четырехкомфорочная - было указано на плане.

[Сочинка1]

Сообщение от HANT-MANT

Да ничего не надо согласовывать, при продаже квартиры сейчас не требуют техпаспорт.

Техпаспорта уже там

[Александр Викторович]

Сообщение от HANT-MANT

Да ничего не надо согласовывать, при продаже квартиры сейчас не требуют техпаспорт.

Вы ошибаетесь.
На меня уже наложили штраф и дали 2.5 месяца на устранение.