Покупка дома, что и как?

[Davidof]

Интересует вот такой вопрос. Сколько стоит дом
Критерии:
1. Абсолютно все узаконено (никаких пристроек, никаких электричества от соседа, обязательно на землях ИЖС или ЛПХ)
2. Свет, вода и водоотведение в доме (так понимаю провести в частный дом газ очень проблематично, а в связи с благоприятным климатом он не очень то и нужен, если не прав то поправите)
3. Площадь дома 70-130кв.м., участок 6-8 соток, для проживания одной семьи.
4. Расположение не обязательно прям в Сочи, можно Адлер ну или что нить в такой же приближенности. (так скажем приближенность к морю не очень важно, более важен район и доброжелательные соседи)

Возможно что то ещё забыл, если вспомню напишу.
Просто судя по объявлениям на АВИТО дом можно купить за 4-5млн. руб, а на форме люди пишут про 10-12млн.руб.

[Эллиан]

Судя по объявления на Авито и пентхаусы 300 квадратов за 4 миллиона можно купить! Но ведь все же знают что это не так. Примерно и будет Вам стоить 10 миллионов, самый дешевый.

[Davidof]

Тогда пожалуйста поясните с чем связана такая цена?
Я так понял по отзывам и по ценам, двухкомнатную квартиру в 5ти этажке можно купить за ~ 3млн. руб (+ - в зависимости от района и состояния). Не очень понимаю ценность этих домов, под туризм их не использовать, только для личных целей...

[vavaha]

Найдете дом за 4-5млн.если близость моря не важна.

[Алексей 78]

газ нужен ,климат не всегда бывает благополучный = на газ если труба идёт по участку ,накидывайте 300-400 + монтаж котел батареи

[Admin]

Сообщение от Davidof

Тогда пожалуйста поясните с чем связана такая цена?
Я так понял по отзывам и по ценам, двухкомнатную квартиру в 5ти этажке можно купить за ~ 3млн. руб (+ - в зависимости от района и состояния). Не очень понимаю ценность этих домов, под туризм их не использовать, только для личных целей...

Нет таких цен в Сочи, причём очень давно. Вас вводят в заблуждения объявления на бесплатных досках и желание некоторых форумчан за бесценок что-то прикупить, но всё это далеко от реальности. Более мене строение похожее на дом дешевле 10 млн.руб. редко встречается в нормальных районах. Дешевле конечно же купить землю и строиться, но это время минимум год уйдёт прежде чем сможете заехать, зато сделаете как хотите и в деньгах выиграете.
Для примера, через дорогу от моего дома на Макаренко, продаётся дом из сруба, цена 10 млн.руб. участок 6 соток, себестоимость такого дома на мой взгляд не больше -3 млн.рублей. Участок напротив этого дома 8 соток продавался за 3 млн.рублей можно было его купить и на 7 млн.рублей неплохо развернуться, что соседний дом за 10 млн. руб. выглядел бы как подсобное хозяйство нового дома.

[Admin]

Канализация, водопровод, электричество, газ, всё центральное. Школа 8 минут пешком. Детский сад 5 минут пешком. МореМолл 15 минут пешком. МагнитСемейный 10 минут пешком. Детская/взрослая поликлиника 15 минут. Рынок привозной 20 минут пешком. До центра Сочи 40 минут пешком, до моря 50-60 минут прогулочным шагом вдоль набережной реки. На мой взгляд очень хорошее место под частный дом. Жаль не было возможности прикупить этот участочек.... эх... на Голенево ещё был участочек, но там не очень нравится перепад высот, хотя заезд и с транспортной и с Макаренко.

[Альф]

Сообщение от Admin

Нет таких цен в Сочи, причём очень давно. Вас вводят в заблуждения объявления на бесплатных досках и желание некоторых форумчан за бесценок что-то прикупить, но всё это далеко от реальности. Более мене строение похожее на дом дешевле 10 млн.руб. редко встречается в нормальных районах. Дешевле конечно же купить землю и строиться, но это время минимум год уйдёт прежде чем сможете заехать, зато сделаете как хотите и в деньгах выиграете.
Для примера, через дорогу от моего дома на Макаренко, продаётся дом из сруба, цена 10 млн.руб. участок 6 соток, себестоимость такого дома на мой взгляд не больше -3 млн.рублей. Участок напротив этого дома 8 соток продавался за 3 млн.рублей можно было его купить и на 7 млн.рублей неплохо развернуться, что соседний дом за 10 млн. руб. выглядел бы как подсобное хозяйство нового дома.

А какая примерная стоимость дома метров 150 из блока с монолитом..Т.е не деревянный и не каркасный (без чистовой отделки) .В более менее нормальном районе ,скажем там где вот такие участки про которые писали выше по 3 млн.

[vavaha]

Меня больше удивляет формулировка "участок с коммуникациями".Если он без строений,то о каких коммуникациях идет речь?

[Davidof]

а снять квартиру вот например такую [ссылка удалена] это реальность или тоже для завлечения клиента?
(просто решили думаем прежде чем решаться на продажу недвижимости в МСК и покупки дома в Сочи, приехать и самим годик пожить на квартире)