ЖК Лазурный берег

[Draxus]

Какие мысли есть по поводу этого объекта?
Сложно ли добираться от туда в центр? Пробки?
До моря, как я понял, пешком дойти непросто, а уж вернуться... Действительно тропа здоровья...

[Admin]

Находится крайне далеко от цивилизации и инфраструктуры подойдёт тем кто боится городской жизни. До моря пешком можно будет дойти и обратно вернуться, но не всем возрастам будет подвластен этот маршрут. Если постоянно планируете бывать в центре Сочи, то не забудьте приобрести проходимый автомобиль особенно он пригодится в зимнее время.

[Draxus]

Спасибо. Исчерпывающе... :)

[Hedonist]

Знающие люди, подскажите, пожалуйста, какие могут быть причины отказаться от покупки квартиры для постоянного проживания с семьей в ЖК Лазурный Берег?
Некоторая удаленность от центра и обособленность не пугает, скорее даже привлекает. Нравится малоэтажность, современный дизайн и то, что все квартиры имеют шикарный вид на море. Наличие машины решает проблему поездок в центр города - до жд вокзала ровно 15 минут по дублеру, специально засекал время. Зато нет шума, толп людей и машин, нет проблем с парковкой, есть своя маленькая бытовая инфраструктура - бассейн, спортзал, теннисный корт, ресторан, договор с пляжем санатория Дагомыс... Понятно, что в ездить в крупные магазины, больницы, возить детей в школу нужно в центр города, но опять же машина всегда под боком, да и такси можно вызвать при необходимости. Цена, конечно, высковата, но даже за такие деньги я не смог найти (правильнее сказать риэлтеры не смогли мне показать) более привлекательного варианта. Может тут подскажете достойные альтернативы?
Заранее спасибо.

[Врунгель]

Сообщение от Hedonist

Знающие люди, подскажите, пожалуйста, какие могут быть причины отказаться от покупки квартиры для постоянного проживания с семьей в ЖК Лазурный Берег?
Некоторая удаленность от центра и обособленность не пугает, скорее даже привлекает. Нравится малоэтажность, современный дизайн и то, что все квартиры имеют шикарный вид на море. Наличие машины решает проблему поездок в центр города - до жд вокзала ровно 15 минут по дублеру, специально засекал время. Зато нет шума, толп людей и машин, нет проблем с парковкой, есть своя маленькая бытовая инфраструктура - бассейн, спортзал, теннисный корт, ресторан, договор с пляжем санатория Дагомыс... Понятно, что в ездить в крупные магазины, больницы, возить детей в школу нужно в центр города, но опять же машина всегда под боком, да и такси можно вызвать при необходимости. Цена, конечно, высковата, но даже за такие деньги я не смог найти (правильнее сказать риэлтеры не смогли мне показать) более привлекательного варианта. Может тут подскажете достойные альтернативы?
Заранее спасибо.

Тут, скорей, надо задуматься о том, какие причины могут заставить купить жилое помещение в данном комплексе. Многоквартирник на землях ИЖС. Разрешение на строительство на сблокированные жилые дома. Как могли выдать такое разрешение не понятно. В свидетельстве о государственной регистрации права в качестве объекта права указано жилое помещение. На сайте размещена, якобы, проектная декларация, которая таковой не является, т.к. не содержит всех требований, предъявляемых к проектной декларации. Да и не обновляется она с 13 г. Т.е. изначально присутствует цель создать видимость работы по 214 ФЗ., а по факту деньги привлекали по предварительным договорам. Договор аренды земельного участка до апреля 20 г. Что будет дальше не известно. Учитывая сегодняшние реалии, я бы не рискнул. Особенно по действующим ценам. Хотя помещения продавались там довольно бойко и брали их, в большинстве случаев, местные. С парковками там проблемы будут. Качество строительства на троечку. Через щели в пеноблоке рассматривал интерьер соседней квартиры. Но место хорошее. И виды отличные.

[Hedonist]

Сообщение от Врунгель

Тут, скорей, надо задуматься о том, какие причины могут заставить купить жилое помещение в данном комплексе. Многоквартирник на землях ИЖС. Разрешение на строительство на сблокированные жилые дома. Как могли выдать такое разрешение не понятно. В свидетельстве о государственной регистрации права в качестве объекта права указано жилое помещение. На сайте размещена, якобы, проектная декларация, которая таковой не является, т.к. не содержит всех требований, предъявляемых к проектной декларации. Да и не обновляется она с 13 г. Т.е. изначально присутствует цель создать видимость работы по 214 ФЗ., а по факту деньги привлекали по предварительным договорам. Договор аренды земельного участка до апреля 20 г. Что будет дальше не известно. Учитывая сегодняшние реалии, я бы не рискнул. Особенно по действующим ценам. Хотя помещения продавались там довольно бойко и брали их, в большинстве случаев, местные. С парковками там проблемы будут. Качество строительства на троечку. Через щели в пеноблоке рассматривал интерьер соседней квартиры. Но место хорошее. И виды отличные.

Большое спасибо за столь развернутый ответ и полезную информацию. Не уверен, что из всего смогу сделать правильные выводы, поэтому попробую уточнить:

Сообщение от Врунгель

Тут, скорей, надо задуматься о том, какие причины могут заставить купить жилое помещение в данном комплексе.

Причин, которые заставляют, нет. Есть желание, вызванное скорее вау-эффектом, уж очень привлекательно выглядит этот ЖК. В противовесе есть желание выяснить наличие серьезных причин, по которым не стоит покупать там жилье, и после этогго принять трезвое решение. Юристы риелторской компании уверяют, что все документы по этому комплексу у застройщика "чистые" и они провели уже много сделок по нему. В качестве подтверждения приводят тот факт, что первые две очереди полностью распроданы и люди уже живут в своих квартирах. Сейчас в наличии есть только перепродажа. Застройщик планирует строить третью очередь, сейчас согласовывает разрешение на строительство.

Сообщение от Врунгель

...Многоквартирник на землях ИЖС. Разрешение на строительство на сблокированные жилые дома. Как могли выдать такое разрешение не понятно. В свидетельстве о государственной регистрации права в качестве объекта права указано жилое помещение. ... Договор аренды земельного участка до апреля 20 г. Что будет дальше не известно

Какие проблемы это может создать покупателю в дальнейшем? Я правильно понимаю, что наибольший риск в том, что договор аренды на землю может быть не продлен? Где можно проверить срок действия договора? Не совсем понятна дата "апрель 20г" - имеется ввиду апрель 2020г?
В кадастровом паспорте и в свидетельстве о госрегистрации права указан "Жилой дом". В договоре купли-продажи указывается "Жилое помещение ... в жилом доме .... категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ИЖС (зона Ж2 - малоэтажная жилая застройка коттеджного и блокированного типа до 4-х этажей)..."

Сообщение от Врунгель

На сайте размещена, якобы, проектная декларация, которая таковой не является, т.к. не содержит всех требований, предъявляемых к проектной декларации. Да и не обновляется она с 13 г.

Уточните, пожалуйста, что не так с проектной декларацией и какими проблемами это может обернуться для покупателя?

[Admin]

Если нарушается договор аренды, то администрация может его расторгнуть или не продлить и обязать привести участок в певоначальный вид, земли выдавали на сколько понимаю для строительства индивидуально дома, а не квартирного. До получения всех документов на строительства и оформления земли в собственность лучше не рисковать к тому же за такие деньги. Если нравится район там можно и участки недорого взять.

[Врунгель]

Юристы, мягко говоря, лукавят. Если бы документы были "чистые" Вы бы покупали квартиру, а не ЖП. Вы же покупаете ЖП, в жилом доме строительство которого осуществлялось по, не очень законной схеме, которая до определенного момента устраивает и власть и бизнес.

Договор аренды до 28 апреля 2020 г. Риск в том, что назначение земельного участка не соответствует тому, что построили на этом земельном участке. Последствия самые разнообразные. Могут обязать собственников привести вид разрешенного использования в соответствие с фактическим использованием (например под строительство малоэтажных сблокированных домов) или снести, как незаконную постройку (маловероятно, но возможно). И на этом же основании могут не продлить договор аренды. Сам договор аренды можете посмотреть у застройщика.

Дальше оценивайте свои риски сами. Тут 50 на 50. Или всё будет хорошо или всё будет плохо. На этом форуме тему ЖП обсуждали многократно. Можете поискать судебную практику по этим вопросам. Она довольно обширна, например, в Московской области.

Если строительство завершено, то обсуждать проектную декларацию не имеет смыла. К Вам она уже не имеет никакого отношения.

[Admin]

Автомобильная дорога в Сочи из Дагомыса очень опасна, постоянно человеческие жертвы.

[Admin]

Ссылка скрыта