Собственность на землю жилых помещений

[cool-evil]

Здравствуйте,интересует такой вопрос, если у квартиры статус жилого посещения обязательно ли должны быть документы на право собственности на землю. Те,у кого жилые помещения,у всех есть документв на землю? И если их нет,насколько это проблема? У нас в городе просто все новостройки сейчас оформляются как жилые помещения а земля всегда только в собственности застройщика,поэтому очень была удивлена данным вопросом...

[Googl]

У меня есть разные ЖП. У кого-то есть св. на землю, у кого-то нет. Проблем нет никаких. Только там, где есть св. на землю, придёт и налог на землю. Копейки, но побежать оплатить придётся.

[cool-evil]

Сообщение от Googl

У меня есть разные ЖП. У кого-то есть св. на землю, у кого-то нет. Проблем нет никаких. Только там, где есть св. на землю, придёт и налог на землю. Копейки, но побежать оплатить придётся.

Почему тогда покупатели так боятся отсутствия этого свидетельства?

[Googl]

Я скажу вам больше. При наличии св. на землю и получения ипотеки, необходима оценка. Так вот: просто оценка стоит 4-6 тыс., а оценка ЖП плюс земля стоит около 20 т.р. и более.

[cool-evil]

Сообщение от Googl

Я скажу вам больше. При наличии св. на землю и получения ипотеки, необходима оценка. Так вот: просто оценка стоит 4-6 тыс., а оценка ЖП плюс земля стоит около 20 т.р. и более.

А кто эту оценку оплачивает?

[Googl]

Кому больше надо, тот и оплачивает. У меня было по-разному. То покупатель, то продавец. Кто на кого наедет по-круче. Чей рынок: продавца или покупателя? Иногда всё с руками отрываю, иногда бегают за каждым человеком. Вот вы продаёте? Сейчас рынок покупателя. Вам и платить оценку. Но можете заставить покупателя, если сможете. Удержите ли?

[cool-evil]

Сообщение от Googl

Кому больше надо, тот и оплачивает. У меня было по-разному. То покупатель, то продавец. Кто на кого наедет по-круче. Чей рынок: продавца или покупателя? Иногда всё с руками отрываю, иногда бегают за каждым человеком. Вот вы продаёте? Сейчас рынок покупателя. Вам и платить оценку. Но можете заставить покупателя, если сможете. Удержите ли?

Ну вообще по логике,оплачивать бы должен покупатель, это ж он берет ипотеку,соответственно все расходы,связанные с ее оформлением должен нести он... А с юридической точки зрения могут быть проблемы,что нет документов на землю. Вот представим что земля в аренде на сколько-то лет и этот срок закончился...

[elforo]

Сообщение от cool-evil

Почему тогда покупатели так боятся отсутствия этого свидетельства?

Вот, а дальше начинается самое интересное:
Земля не может ни кому НЕ принадлежать так? По дефолту она принадлежит региону, администрации, управе в лице ее уполномоченных органов.
Если это статус "квартира" то я имею одно свидетельство о собственности на квартиру, а земельный участок становится автоматически в моей собственности и я плачу земельный налог. Если это "жилое помещение", то (по аналогии с нежилыми помещениями например при строительстве офиса) у меня на руках свидетельство о собственности на жилое помещение и отдельно свидетельство о собственности на землю под зданием и прилегающая территория (в доли площади) и соответственно я плачу земельный налог. Если второго свидетельства (собственности на долю земельного участка) нет у продавца, то значит земля принадлежит городу (ну в лице его органов) и я должен заключить с ними договор аренды, иначе, если я стану пользоваться без договора аренды земли это будет не основательное обогащение. (Статья 1102 - 1109 ГК РФ). Так вот, это самое "обогащение" рассчитывается как не полученная аренда + переоценка (инфляция) ну и проценты в некоторых случаях. Казалось бы что такого? Заплати по решению суда! Но. Кто устанавливает ставки на аренду? Да, владелец (собственник) земли. А если он установил (сам по себе) эту ставку в 20 тыс руб. за квадрат в год (20 тыс/12 мес= 1666 руб в мес)? А что такого, без малого полторы тысячи в месяц за квадрат земли у моря??
Давайте подсчитаем: площадь участка под строительство 500 квадратов; на нем стоит здание 5 этажей и на этаже 350 квадратов. Таким образом на каждый квадрат площади квартиры приходится: 500/350/5=0,286 квадратных метра земли.
Теперь дальше. Если у вас, например, Помещение 50 квадратов, то на него приходится: 0,286х50=14,3 метра квадратных земли под домом и придомовой территории. Вот теперь, забавно: 14,3х20000 руб= 286 000 в год аренды земли или 286 тыс/12= 23 тыс в месяц (но, заметьте вы при этом не уплачиваете налог на землю 3 - 5 тыс руб. в год, я считаю выгодно))))) Шутка. Грустная. Пускай администрация опустилась до 500 рублей в месяц за квадрат земли (ну как мы с вами при сдаче квартиры (заметьте, это земля под многоэтажным домом)) ну разделите на 3 и получите 95 тыс в год, что же не мало. И представьте, что вы об этом не знали и не платили три года (это срок исковой давности) - смело умножайте на три - это сумма иска к вам со стороны собственника (владельца) земельного участка. Так вот я о чем: есть оценка земли - ее следует знать ДО приобретения помещения. От оценки, рассчитывается как земельный налог, так и ставка аренды перед администрацией территориального образования. Собственность на землю лучше и дешевле в годовых платежах. Цифры взяты с другого региона, но рассчет верен - узнайте стоимость аренды земли у себя в администрации и подставьте в расчет.

[Алексей 78]

если есть второе свидетельство и вот ещё вопрос ,а в налоговой у себя по запросу никаких долгов и вопросов нет ,а жильё приобретено .....где подавать декларацию ( вопроос к тем кто купил в Сочи ,но сами из других городов )соответственно у себя так ведь ?

[Альф]

Сообщение от elforo

Земля не может ни кому НЕ принадлежать так? По дефолту она принадлежит региону, администрации, управе в лице ее уполномоченных органов.

Как это ?
/Дефолт - это невыполнение обязательств, неплатежеспособность ,не оплата своевременно процентов или основного долга по долговым обязательствам. /