Офорление сделки с недвижимостью без посредников

[Daritmama]

Добрый день, люди добрые Помогите, пожалуйста. Нашли вторичку на Бытхе. Обошлись без агентств (хозяйка сама подала объявление о продаже) Всё подошло. Теперь надо как-то начинать оформлять сделку ( оплата наличными через ячейку банковскую) Можете поделиться нюансами и подводными камнями. Думаем, может лучше обратится в юр.контору, не факт что они несут ответственность за сделку?
Заранее "Спасибо"

[Чумадан]

Сообщение от Daritmama

Добрый день, люди добрые Помогите, пожалуйста. Нашли вторичку на Бытхе. Обошлись без агентств (хозяйка сама подала объявление о продаже) Всё подошло. Теперь надо как-то начинать оформлять сделку ( оплата наличными через ячейку банковскую) Можете поделиться нюансами и подводными камнями. Думаем, может лучше обратится в юр.контору, не факт что они несут ответственность за сделку?
Заранее "Спасибо"

Оформляйте сделку у натариуса..
Если продавец старенький..пусть принесёт справку и ПНД,о том,что он понимает что делает,то есть ,находится в трезвом уме и твердой памяти..Иначе,могут найтись родственники и заявить,что он не адекват..Возьмите выписку,сколько людей проживает в кв..Юрист вам поможет..Проверьте долги

[Daritmama]

Сообщение от Чумадан

Оформляйте сделку у натариуса..
Если продавец старенький..пусть принесёт справку и ПНД,о том,что он понимает что делает,то есть ,находится в трезвом уме и твердой памяти..Иначе,могут найтись родственники и заявить,что он не адекват..Возьмите выписку,сколько людей проживает в кв..Юрист вам поможет..Проверьте долги

Спасибо. я начиталась кучу разных статей по этой теме. Вот что советуют посмотреть, перед заключением договора:
- выписку из Росреестра, в которой будет указано, что ограничения/обременения и правопритязания отсутствуют):
- выписку из домовой книги ( лучше архивную) для проверки всех зарегистрированных в квартире лиц;
- выписку из финансово-лицевого счета об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей;
- справку из наркологического и психоневрологических диспансеров и убедиться, что продавец не состоит на учете.

После этого заключается договор купли-продажи ( я так поняла его не надо оформлять нотариально, это так????)
Закладываются деньги в ячейку
Подаются документы в Юстицию на регистрацию, и после получения доков на руки, продавец в банке забирает деньги

[internet-sochi]

Сообщение от Daritmama

Спасибо. я начиталась кучу разных статей по этой теме. Вот что советуют посмотреть, перед заключением договора:
- выписку из Росреестра, в которой будет указано, что ограничения/обременения и правопритязания отсутствуют):
- выписку из домовой книги ( лучше архивную) для проверки всех зарегистрированных в квартире лиц;
- выписку из финансово-лицевого счета об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей;
- справку из наркологического и психоневрологических диспансеров и убедиться, что продавец не состоит на учете.

абалдеть, это месяц надо собирать, даже с мелкими взятками, кто знает как это сделать быстрее?

[Любочка1]

Сообщение от internet-sochi

абалдеть, это месяц надо собирать, даже с мелкими взятками, кто знает как это сделать быстрее?

Выписку из Росреестра (ЕГРП) можно игнорировать, если есть обременения - доки и так не примут, а тем более у Вас ячейка,
Справка из ПНД и домовой книги на регистрацию не нужна, она нужна Вам для успокоения, выписку из лицевого счета об отсутствии задолженности по квартплате можно донести в процессе регистрации.
Делайте договор и можно хоть завтра в Росреестр, пока идет регистрация попросите предоставить домовую книгу, ПНД и так на лице написаны. А вот согласие супруга, если приобреталась в браке нужно, но оно делается 1 час и тоже его можно донести в процессе регистрации.

[Daritmama]

Итак, по срокам и деньгам

- выписку из Росреестра ( 200р - 5 дней рабочих, 400р -1 рабочий день) заказывается быстро и без проблем
- выписку из домовой книги - 850 рублей и готовят дня 3, но за 1000 рублей начальнице, справка появилась у нас на руках за 3 минуты
- выписку об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей. За день, при наличии авто, можно успеть получить выписку из всех организаций: тепло, вода, свет ит.д

А процедура оформления оч. проста:
1. подписывается договор. Типовой договор можно скачать в инете
2. момент перечисления денег оговаривайте индивидуально
3. покупатель и продавец идут в Юстицию (там живая очередь) и подают свои паспорта, договоры и Свидетельство продавца

И, вуаля, через 8-10 дней право перерегистрировано на покупателя и он счастливый обладатель новенького свидетельства.

[Альф]

Сообщение от Daritmama

Итак, по срокам и деньгам

- выписку из Росреестра ( 200р - 5 дней рабочих, 400р -1 рабочий день) заказывается быстро и без проблем
- выписку из домовой книги - 850 рублей и готовят дня 3, но за 1000 рублей начальнице, справка появилась у нас на руках за 3 минуты
- выписку об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей. За день, при наличии авто, можно успеть получить выписку из всех организаций: тепло, вода, свет ит.д

А процедура оформления оч. проста:
1. подписывается договор. Типовой договор можно скачать в инете
2. момент перечисления денег оговаривайте индивидуально
3. покупатель и продавец идут в Юстицию (там живая очередь) и подают свои паспорта, договоры и Свидетельство продавца

И, вуаля, через 8-10 дней право перерегистрировано на покупателя и он счастливый обладатель новенького свидетельства.

А ячейка ?

[Yukka.T]

Сообщение от Daritmama

Итак, по срокам и деньгам



И, вуаля, через 8-10 дней право перерегистрировано на покупателя и он счастливый обладатель новенького свидетельства.

Сообщение от Альф

А ячейка ?

Ну как, купили? Да,а ячейка в какой момент?