Противодействие хаосу в сфере недвижимости

[Googl]

Предлагаю обсудить, а далее поднять на ВЕРХ проблему с хаосом на рынке недвижимости.
Рекламу алкоголя и сигарет запретили. Хотят запретить рекламу лекарств. Что можно предпринять в сфере недвижимости? Слышу рекламу автомобилей: в конце текста говорят "Не является публичной офертой".
Пора в сфере недвижимости навести порядок законодательно.
Написал цену 40 т.р. - продай за неё. Не продал - штраф с неустойкой, т.е. и государству, и потребителю рекламы.
Нереальное фото - штраф с неустойкой или доведение объекта до уровня на фото. Это очень просто. Нужно только подписывать: не является публичной офертой и объект в действительности может не совпадать с изображением.
Будет сразу видно ху из ху. Организациям, получающим финансирование из-за рубежа, тоже теперь надо указывать свой статус. Всё должно быть подписано. И не мелким шрифтом.
Ещё нововведения...

[Алексей 78]

а это ты по поводу лживой инфы с Авито- за 600 т р 40 метров с видом на море ......

[Чумадан]

Ну,сначала нужно обучить людей профессии..Потом устроить этих людей в профконторы.И закон,по которому бы эти саеци не отходили от норм+Адекватная администрация...Только такое осуществимо лет через пять(если сейчас начинать)В общем хотят сделать лицензию на агенства+нотариус,на котором лежит ответственность..

[Алексей 78]

Сообщение от Чумадан

Ну,сначала нужно обучить людей профессии..Потом устроить этих людей в профконторы.И закон,по которому бы эти саеци не отходили от норм+Адекватная администрация...Только такое осуществимо лет через пять(если сейчас начинать)В общем хотят сделать лицензию на агенства+нотариус,на котором лежит ответственность..

причесывать лоха ни кто не запретит. при этом ,рассказывая про благо и чудо застройщика что печется о своих дольщиках и строит ( правда вот тут может быть загвозка - или этаж в месяц как положении или этаж в год ) где этаж в год , тут само собой брать не надо ни прикаких условиях...

[Чумадан]

Сообщение от Алексей 78

причесывать лоха ни кто не запретит. при этом ,рассказывая про благо и чудо застройщика что печется о своих дольщиках и строит ( правда вот тут может быть загвозка - или этаж в месяц как положении или этаж в год ) где этаж в год , тут само собой брать не надо ни прикаких условиях...

Ну конечно..если брать профагенство,где цены официальные,и шарашкину контору,где тебя готовы облизать и всучить кв за 700 тыс в 50 квадратов..Естественно,обязательно найдется человек,который проглотит всё..лишь бы за дарма

[Googl]

Есть такое словосочетание: Отдел продаж. Это нормальная контора у нормальной строительной фирмы. Много затрат она не просит. Комната, девушка, компьютер. Не потому ли сейчас некоторые мультиагентства хитро начали называть себя отделами продаж? Не надо подменивать понятия. Всё-равно агентства ведут тебя в отдел продаж застройщика.
Тут строже, думаю, надо подходить не к агентству, а к застройщику. Почему?
Агентства живут, как хищники, волка ноги кормят и длинный язык. Им верить - дело самих граждан. У некоторых людей нет времени и они платят агентствам и т.п.
А вот застройщик - это ответственное лицо во всех понятиях.
Цена объекта должна быть железная в коротком промежутке времени. Так было в начале века до кризиса. Да, цена менялась постепенно, в зависимости от готовности дома. Но в последнее время цена меняется очень быстро. Доходит до того, что цена бывает разная в одно и то же время в разных местах.
Я знаю, что этому (мультипликативной или дифференцированной цене) учит наука Экономикс, чтобы увеличить прибыль. Но здесь то и надо Законом установить чёткие правила. Недвижимость - это же не Пепси-Кола. Слишком уж большая разница в ценах может оказаться у соседей одного дома, которые покупали квартиру в одно время. У Автомобилей такого разброса нет. Есть продажа склада машин прошлого года выпуска. Только там максимальная разница в ценах.

[Алексей 78]

Сообщение от Googl

Есть такое словосочетание: Отдел продаж. Это нормальная контора у нормальной строительной фирмы. Много затрат она не просит. Комната, девушка, компьютер. Не потому ли сейчас некоторые мультиагентства хитро начали называть себя отделами продаж? Не надо подменивать понятия. Всё-равно агентства ведут тебя в отдел продаж застройщика.
Тут строже, думаю, надо подходить не к агентству, а к застройщику. Почему?
Агентства живут, как хищники, волка ноги кормят и длинный язык. Им верить - дело самих граждан. У некоторых людей нет времени и они платят агентствам и т.п.
А вот застройщик - это ответственное лицо во всех понятиях.
Цена объекта должна быть железная в коротком промежутке времени. Так было в начале века до кризиса. Да, цена менялась постепенно, в зависимости от готовности дома. Но в последнее время цена меняется очень быстро. Доходит до того, что цена бывает разная в одно и то же время в разных местах.
Я знаю, что этому (мультипликативной или дифференцированной цене) учит наука Экономикс, чтобы увеличить прибыль. Но здесь то и надо Законом установить чёткие правила. Недвижимость - это же не Пепси-Кола. Слишком уж большая разница в ценах может оказаться у соседей одного дома, которые покупали квартиру в одно время. У Автомобилей такого разброса нет. Есть продажа склада машин прошлого года выпуска. Только там максимальная разница в ценах.

ну это понятно , только в чем смысл всего этого , рассказать про застройщиков так они всем наполовину обосрались в своих обещаниях и стройках и просрочки сдачи идут не на 6 месяцев а на год это если повезёт - чтоб хаоса не было покупать надо Готовое пусть и дороже ( хотя не факт -что получится дороже наличман выложенный перед хозяином объекта - машины играет роль , а если тот возьмет их в руки и начнёт пересчитывать. то считай сделка произошла ....Только опять вопрос Гугл для чего это - может не проще тебе начать консультировать тут по тем или инэм объектам , чтоб люди не попадали на бабло ......и не отдовали их фантазерам что обещают построить за 28 т р с отделкой дома .....

[Googl]

Конкретно по срокам уже всё чётко Законом разъяснено. Надо только выполнять. Большая путаница начинается на этапе покупки. Нормально урегулируем куплю-продажу - нормализуем сроки. По срокам я пояснил в теме "Рецепты наживы". Застройщики перебрасывают деньги с объекта на объект. Перебрасывают строителей. Вообще, надо на каждый объект отдельное предприятие оформлять. Отдельных подрядчиков брать. А то наварят кашу: один и тот подрядчик одной рукой одно строит, второй другое возводит, а ногой раствор ещё где-то мешает. Мафия, короче получается.

[Алексей 78]

Сообщение от Googl

Конкретно по срокам уже всё чётко Законом разъяснено. Надо только выполнять. Большая путаница начинается на этапе покупки. Нормально урегулируем куплю-продажу - нормализуем сроки. По срокам я пояснил в теме "Рецепты наживы". Застройщики перебрасывают деньги с объекта на объект. Перебрасывают строителей. Вообще, надо на каждый объект отдельное предприятие оформлять. Отдельных подрядчиков брать. А то наварят кашу: один и тот подрядчик одной рукой одно строит, второй другое возводит, а ногой раствор ещё где-то мешает. Мафия, короче получается.

Стой подожди причем тут это ,почему я как дольщик должен заморачиваться что там в голове у этого застройщика -мое дело приехать выбрать квартиру понравившуюся отдать деньги и в срок (6 месяцев -год )не считается получить квартиру и документы -таких как ты описал застройщиков нужно обходить 10 й дорогой

[Googl]

Вот я и хочу нормализовать первичную информацию о недвижимости. Чтобы можно было ВЫБРАТЬ квартиру по уму, а не просто понравившуюся.
Что должно быть в начале выбора?
Информация о доме. Информация о застройщике, генподрядчике и пр.
Телефон застройщика, сайт, цена за кв.м. по этажам и по квартирам.
Реклама на городском сайте всех застройщиков.
Чего огород городить?
Нет. Надо строить втихаря, рекламироваться через агентства, юлить с ценами.
Когда будет вся информация строже, тогда будет и порядка больше.
Хватит торговать из под прилавка!
Проблема же в выборе сначала.
Как надо выбирать, Алексей 78? По твоему: походить, посмотреть... Расскажи. А ведь консультации ищёшь. А должно быть всё понятно без консультаций. А то сейчас действительно, без поллитра не разберёшься.
Должен быть новый Закон для презентаций недвижимости.
А то все рекламы и все объявления разные по содержанию. Разные характеристики выпячивают, а невыгодные утаивают. У автомобилей характеристики унифицированы и поддаются сравнению человеком со средним образованием.