Новостройки в Сочи по 800 т.р. за квартиру - реальность?

[denki]

Уважаемые форумчане, подскажите, пожалуйста!

На днях на федеральном телеканале был телерепортаж про новостройки Сочи после Олимпиады. Бодрая сочинская риэлторша рассказывала телевизионщикам про олимпийские метры (150 т.р. за метр олимпийской деревни и т.п.), но в одном из сюжетов она ехала c камерой по Курортному проспекту в сторону Адлера (горы слева по ходу движения по Курортному) и за окном на горе (похоже на Бытху) промелькнуло несколько многоэтажных новостроек, про которые дама сказала, что там "квартиры по 800 т.р."
Телеканал не помню и про Бытху на 100% уверенности нету, т.к. передача смотрелась рефреном вскользь и внимание акцентировалось только на цене 800 т.р. Попробую найти, дело было в конце прошлой недели.

Есть-ли такие новостройки в Сочи сейчас (если можно, то с адресом) и возможны-ли в будущем такие цены (с учетом неожиданного конкурента в виде Крыма)?
Спасибо!

[Коста_]

В общем - "голландский аукцион", кто даст меньше - тот и купит квартиру в Сочи

[denki]

Сообщение от Коста_

В общем - "голландский аукцион", кто даст меньше - тот и купит квартиру в Сочи

голландский-неголландский, а тенденция налицо, однако!

10-ти дней самостоятельного изучения рынка недвижимости Сочи по сайтам, хватило уловить тенденцию снижения стоимости недвижимости после Олимпиады ... и если сейчас самое дешевое жилье в новостройке стоит 448 т.р. (правда за 18-метровую клетушку в Хосте), а минимальная цена метра 23 076 руб. (пишу цифры для себя, чтобы свериться позже), при этом объекты экспонируются, то есть стойкое убеждение, что рынок Сочи сейчас - это рынок покупателя со всеми вытекающими...

ПыСы отдельное спасибо всем, за отминусованную, за первый же пост на этом форуме, репу

[Алексей 78]

Сообщение от denki

голландский-неголландский, а тенденция налицо, однако!

10-ти дней самостоятельного изучения рынка недвижимости Сочи по сайтам, хватило уловить тенденцию снижения стоимости недвижимости после Олимпиады ... и если сейчас самое дешевое жилье в новостройке стоит 448 т.р. (правда за 18-метровую клетушку в Хосте), а минимальная цена метра 23 076 руб. (пишу цифры для себя, чтобы свериться позже), при этом объекты экспонируются, то есть стойкое убеждение, что рынок Сочи сейчас - это рынок покупателя со всеми вытекающими...

ПыСы отдельное спасибо всем, за отминусованную, за первый же пост на этом форуме, репу

Во во ,бери в Хосте -за 448 а добавишь тыщ 50 -думаю все 100 м возьмешь -сейчас реально цена снижается -нужно только в это верить .........

[iringaevskay]

ну да прям все за даром здесь продается..... а вы приезжайте и попробуйте в реале купить за такие деньги

[Дальневосточник]

Сообщение от denki

голландский-неголландский, а тенденция налицо, однако!

10-ти дней самостоятельного изучения рынка недвижимости Сочи по сайтам, хватило уловить тенденцию снижения стоимости недвижимости после Олимпиады ... и если сейчас самое дешевое жилье в новостройке стоит 448 т.р. (правда за 18-метровую клетушку в Хосте), а минимальная цена метра 23 076 руб. (пишу цифры для себя, чтобы свериться позже), при этом объекты экспонируются, то есть стойкое убеждение, что рынок Сочи сейчас - это рынок покупателя со всеми вытекающими...

ПыСы отдельное спасибо всем, за отминусованную, за первый же пост на этом форуме, репу

Таких желающих с других городов на страницах форума не мало было. Только после приезда в Сочи и увидев все в реалии, многие по обламались и уже не говорят про такие тенденции. Ключевые слова"10-ти дней самостоятельного изучения рынка......по сайтам" действительно говорят, что рынок изучен полностью. Удачи в поисках

[Alex 1984]

Тенденция к снижению цен на недвижимость в Сочи есть.
Более того - скоро недвижимость в Сочи начнут раздавать бесплатно всем нуждающимся.

Нуждающиеся в жилье сочинцы получат квартиры в 6 «олимпийских» микрорайонах.

Шесть микрорайонов с многоквартирными домами в прибрежном и горном кластерах, построенные к Зимним Играм, будут предоставлены жителям курорта, признанным нуждающимися в жилье в соответствии с федеральным законодательством, а также законодательством Краснодарского края и города Сочи.

Ссылка скрыта

[Zim]

Сообщение от Alex 1984

Тенденция к снижению цен на недвижимость в Сочи есть.
Более того - скоро недвижимость в Сочи начнут раздавать бесплатно всем нуждающимся.

Нуждающиеся в жилье сочинцы получат квартиры в 6 «олимпийских» микрорайонах.

Шесть микрорайонов с многоквартирными домами в прибрежном и горном кластерах, построенные к Зимним Играм, будут предоставлены жителям курорта, признанным нуждающимися в жилье в соответствии с федеральным законодательством, а также законодательством Краснодарского края и города Сочи.

Ссылка скрыта

"нуждающимися" окажутся родственники и друзья мэра и подобная шушера..

[denki]

Сообщение от Дальневосточник

Таких желающих с других городов на страницах форума не мало было. Только после приезда в Сочи и увидев все в реалии, многие по обламались и уже не говорят про такие тенденции. Ключевые слова"10-ти дней самостоятельного изучения рынка......по сайтам" действительно говорят, что рынок изучен полностью. Удачи в поисках

10 дней по часу в день!
была надежда на опытных форумчан, но вежливое обращение ("Уважаемые форумчане, подскажите, пожалуйста! ... Спасибо!") было культурно отминусовано, пришлось лопатить сеть
понятно, что нужно теорию подкреплять практикой, но это уже по приезду в Сочи (если, конечно, он состоится, т.к. неожиданно нарисовался Крым), а пока выводы такие (может, будут кому-нибудь полезны):

- половина всех новостроек в Сочи - незаконный самострой, который терпелся из понятных соображений до Олимпиады, но будет неминуемо "зачищен" после, как это происходит по всей России,
остается 1\2 от общего числа;

- половина из оставшейся половины искомых новостроек построена не по 214 ФЗ, а значит имеет тенденцию не быть сданной в эксплуатацию,
остается 1\4;

- половина из оставшейся половины построена с целым веером нарушений СНиПов и прочих ГОСТов и имеет прямую тенденцию к вышеописанному,
остается 1\8;

- половина из оставшейся половины имеет сложности с подключением центральных коммуникаций, что неприемлемо для приобретения,
остается 1\16;

вот с этой одной шестнадцатой частью всех сегодняшних новостроек Сочи и придется работать, чтобы быть уверенными в том, что квартира станет собственностью и будет иметь весь необходимый перечень благ цивилизации
ну а там уже location-location-location и этажность и смотровые характеристики и пр.

при этом уже идет стоймостное снижение (если не верите мне, посмотрите графики на популярных сочинских сайтах по недвижимости) и визуализирована минимальная стоимость квартиры и квадратного метра (что, кстати, неверно), что не прибавляет к стоимости, а наоборот лишь ее снижает + ко всему высока вероятность переориентации спроса на Крым (первые оценки будут ближе к концу года) ... в общем, тенденция налицо, нравится она кому-то или нет ...

спасибо всем отписавшимся за поддержку!

[Alex 1984]

Сообщение от denki

- половина всех новостроек в Сочи - незаконный самострой, который терпелся из понятных соображений до Олимпиады, но будет неминуемо "зачищен" после, как это происходит по всей России,
остается 1\2 от общего числа;

Вы в корне не правы. На один законный дом приходится 10-15 незаконно построенных. Поэтому соотношение домов как минимум 1/10. По площади законные дома больше незаконных, поэтому по квадратным метрам соотношение будет меньше, например 1/5.