Форум Абхазии | ЖК "Москва" | ЖК "Остров Мечты" | ПМЖ в Сочи | Инвестиции KRD.BIZ | АК "Актёр Гэлакси" | ЖК "Огни Сочи" | Застройщики Сочи | ЖК "Романовский"

Для регистрации на форуме AllSochi.info пишите на почту: 7777636@mail.ru желаемый логин или на WhatsApp: +7 (966) 777-76-36

Вернуться   Форум об отдыхе в Сочи 2024 😎, Адлере, Хосте, Лазаревской, Геленджике, Анапе, Крыму, Абхазии. Отзывы. Частные гостиницы. Санатории. Недвижимость. > Всё о недвижимости в Сочи > Ответы специалистов рынка недвижимости в Сочи

Ответы специалистов рынка недвижимости в Сочи Обсуждение нюансов связанных с покупкой недвижимости в Сочи. Ответы специалистов на волнующие вопросы.

Если Вы уже отдохнули или переехали на ПМЖ, расскажите о своём переезде или отдыхе, примите участие в конкурсе с денежными призами!



Ответ
 
Опции темы
Старый 19.03.2014, 20:38   #1
Александр Викторович
Участник
 
Регистрация: 19.03.2014
Адрес: Лазаревское
Сообщений: 11
Репутация: 10
Question Подскажите плюсы и минусы районов для участка

Приветствую

Хочу приобрести участок (до 1.5 млн с пешей доступностью моря) для строительства дома, может, на первых порах мини гостиницы, пока сам на пенсию не выйду и не переберусь на ПМЖ.
Сам не местный. Подскажите пожалуйста где лучше присмотреть участок? Какие плюсы и минусы разных мест?

На следующей неделе приеду посмотреть несколько участков на Детляжке и Вардане.

Кстати, после олимпиады уже въехать в Сочи можно ? Цены изменились ?

Вообще вопросов много, даже не знаю, стоит ли тут все спрашивать? как бы не обидеть местных.
Александр Викторович вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.03.2014, 20:46   #2
msConsonans
Участник
 
Аватар для msConsonans
 
Регистрация: 18.04.2013
Адрес: луна
Сообщений: 3,335
Репутация: 594595
Цитата:
Сообщение от Александр Викторович Посмотреть сообщение
Приветствую

Хочу приобрести участок (до 1.5 млн с пешей доступностью моря) для строительства дома, может, на первых порах мини гостиницы, пока сам на пенсию не выйду и не переберусь на ПМЖ.
Сам не местный. Подскажите пожалуйста где лучше присмотреть участок? Какие плюсы и минусы разных мест?

На следующей неделе приеду посмотреть несколько участков на Детляжке и Вардане.

Кстати, после олимпиады уже въехать в Сочи можно ? Цены изменились ?

Вообще вопросов много, даже не знаю, стоит ли тут все спрашивать? как бы не обидеть местных.
да ладно, валяйте уж свои вопросы.
в Сочи и во время ОИ можно было преспокойненько въехать. никого не проверяли , не обижали и не выгоняли)))).
Вардане и Детляжка - хорошие местечки для отдыха, и цены там пониже чем в Центральном Сочи или Адлере.
__________________
I AM
msConsonans вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.03.2014, 20:59   #3
Александр Викторович
Участник
 
Регистрация: 19.03.2014
Адрес: Лазаревское
Сообщений: 11
Репутация: 10
Цитата:
Сообщение от msConsonans Посмотреть сообщение
да ладно, валяйте уж свои вопросы.
извините, если вопрос не приличный, читал много отзывов, что в некоторых местах канализацию, чуть ли не без очистки, прямо в море сливают. если это так, есть ли какие-то конкретные места где это происходит?
не хотелось бы иметь участок рядом с морем в котором противно купаться.


Цитата:
Сообщение от msConsonans Посмотреть сообщение
Вардане и Детляжка - хорошие местечки для отдыха, и цены там пониже чем в Центральном Сочи или Адлере.
центральный, мне кажется, будет слишком шумным, поэтому хочется что-то тихое, но чтобы, при желании, можно было без проблем добраться до развлечений.
Александр Викторович вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.03.2014, 21:25   #4
msConsonans
Участник
 
Аватар для msConsonans
 
Регистрация: 18.04.2013
Адрес: луна
Сообщений: 3,335
Репутация: 594595
Цитата:
Сообщение от Александр Викторович Посмотреть сообщение
извините, если вопрос не приличный, читал много отзывов, что в некоторых местах канализацию, чуть ли не без очистки, прямо в море сливают. если это так, есть ли какие-то конкретные места где это происходит?
не хотелось бы иметь участок рядом с морем в котором противно купаться.
не думаю, что кто-нибудь сумеет детально ответить на этот вопрос, но в целом так: в период подготовки к ОИ канализационные трубы появились во многих районах частного сектора. насчет ситуации в любом из приглянувшихся вам р-нах лучше всего беседовать на месте с людьми, которые там проживают. но, от Сочи в сторону Лазаревского во все времена и людей было поменьше и море почище. там же, в основном, частные домовладения, а у частников - септики, т.е. никаких стоков в море.))))

Цитата:
центральный, мне кажется, будет слишком шумным, поэтому хочется что-то тихое, но чтобы, при желании, можно было без проблем добраться до развлечений.
рассмотрите объявления по ул. Ландышевая, мкр. Мамайка. хороший райончик частного сектора в Центральном Сочи. и тихо, и море в двух шагах и цивилизация рядом. единственное, на что следует обратить внимание - чтоб участок был не оползневой, иначе вляпаетесь "по самое небалУйся".
__________________
I AM
msConsonans вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.03.2014, 03:53   #5
Роман1976
Участник
 
Аватар для Роман1976
 
Регистрация: 09.01.2014
Сообщений: 153
Репутация: 9419
А как узнать участок оползневый или нет?
Роман1976 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.03.2014, 09:02   #6
Александр Викторович
Участник
 
Регистрация: 19.03.2014
Адрес: Лазаревское
Сообщений: 11
Репутация: 10
Цитата:
Сообщение от msConsonans Посмотреть сообщение
единственное, на что следует обратить внимание - чтоб участок был не оползневой, иначе вляпаетесь "по самое небалУйся".
по канализации понял. спасибо.

расскажите подробнее как понять что участок не оползневый?
без экспертиз, обычным визуальным осмотром можно понять ?
Александр Викторович вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.03.2014, 09:07   #7
Валерий61
Участник
 
Аватар для Валерий61
 
Регистрация: 25.06.2013
Адрес: Электроугли заМКАДье
Сообщений: 163
Репутация: 61570
Доброго всем времени суток!...присоединяюсь к вопросу!
Валерий61 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.03.2014, 17:15   #8
Коста_
Модератор
 
Аватар для Коста_
 
Регистрация: 21.10.2009
Адрес: Сочи
Сообщений: 7,750
Репутация: 1412651
Цитата:
Сообщение от Александр Викторович Посмотреть сообщение
расскажите подробнее как понять что участок не оползневый?
без экспертиз, обычным визуальным осмотром можно понять ?
Да никак вы не узнаете, потому, что это понятие субъективное и фантастическое. Стоял склон 1000 лет и никуда не сползал скрепленный корнями деревьев, а потом пришли несколько недобросовестных строителей и нагородили на нем кучу домиков на ленточных фундаментах. И склон под их тяжестью пополз вниз. Или наоборот, были глинистые пласты, которые иногда двигались под воздействием водных потоков.
А потом пришли строители и построили на этом склоне несколько домов с бетонными подушками, подпорными стенами и сваями забуренными в скальные породы. И все природное движение прекратилось навсегда. Как правило, никто из нормальных строителей здесь не рискует и не полагается ни на какие бумажки-экспертизы. Если ты строишь себе серьезный дом, то можешь укрепить его фундамент хотя бы четырьмя серьезными сваями до скальных пород и застраховаться подпорной стеной от неадекватных соседей, использующих у себя ленту или металлические грунтовые сваи. Поэтому то большинство и и не волнуют никакие "оползневые склоны".
__________________
Делай что тебе должно и будь что будет...
Коста_ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.03.2014, 18:47   #9
Zim
Участник
 
Регистрация: 23.05.2011
Адрес: Сочи
Сообщений: 2,742
Репутация: 1503629
Цитата:
Сообщение от Коста_ Посмотреть сообщение
Да никак вы не узнаете, потому, что это понятие субъективное и фантастическое. Стоял склон 1000 лет и никуда не сползал скрепленный корнями деревьев, а потом пришли несколько недобросовестных строителей и нагородили на нем кучу домиков на ленточных фундаментах. И склон под их тяжестью пополз вниз. Или наоборот, были глинистые пласты, которые иногда двигались под воздействием водных потоков.
А потом пришли строители и построили на этом склоне несколько домов с бетонными подушками, подпорными стенами и сваями забуренными в скальные породы. И все природное движение прекратилось навсегда. Как правило, никто из нормальных строителей здесь не рискует и не полагается ни на какие бумажки-экспертизы. Если ты строишь себе серьезный дом, то можешь укрепить его фундамент хотя бы четырьмя серьезными сваями до скальных пород и застраховаться подпорной стеной от неадекватных соседей, использующих у себя ленту или металлические грунтовые сваи. Поэтому то большинство и и не волнуют никакие "оползневые склоны".
если будет серьезный оползень, то и 4 сваи не помогут, срежет как по маслу
Zim вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.03.2014, 19:24   #10
Коста_
Модератор
 
Аватар для Коста_
 
Регистрация: 21.10.2009
Адрес: Сочи
Сообщений: 7,750
Репутация: 1412651
Цитата:
Сообщение от zim Посмотреть сообщение
если будет серьезный оползень, то и 4 сваи не помогут, срежет как по маслу
Я не видел в Сочи серьезных оползней в застроенных районах, кроме одного, где, выше района олимпийцы устроили огромную свалку грунта и все это "хозяйство" поехало вниз на частные дома, которые опять же, не были защищены от этого подпорными стенами. Это касается лишь жилых районов, где на склоне стоит хотя бы три-четыре нормальных дома (забуренных в скалу), они уже будут держать весь склон.
Оползни в Сочи это как экологические активисты - используются в пропаганде тогда когда это нужно. Это такой бизнес сегодня. Что же до бетонных свай в скальное основание, не видел ни разу в Сочи, чтобы их срезало. Иногда здесь прогибаются защитные подпорные стены, что заставляет их крепить дополнительно грунтовыми анкерами, это да. Поэтому то все новые подпорные стены, построенные олимпийцами, уже изначально включают анкера на всей протяженности. А чтобы срезало бетонные сваи забуренные в оргалит - такого не было, да и не будет, ибо это из области фантастики. Съэкономил на бурении - не жалуйся на трещины...
__________________
Делай что тебе должно и будь что будет...

Последний раз редактировалось Коста_; 21.03.2014 в 21:11.
Коста_ вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 17:34. Часовой пояс GMT +3.

Copyright © 2004 - 2024 AllSochi.info

Яндекс.Метрика Top.Mail.Ru

Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot