Какой способ покупки недвижимости в Сочи , будет надежным ?

[Эдвард]

Прочитал все темки по АН и я вшоке , что и подвигло на создание такой темы .

Получается , что профессиональный уровень риэлторов - низкий .
За юридическую чистоту сделки - они не отвечают и не радеют в этом деле.

А это уже пахнет, крупной потерей кровно заработанных средств , большими нервными потрясениями и как следствие пагубно отразится на здоровье .

Получается , что человек приехал в славный город Сочи , приобрести недвижимость , может кто даже и на последние семейные средства - а ему предлагают сыграть В РУССКУЮ РУЛЕТКУ !

Попадется правильная контора , честный и трудолюбивый риэлтор - "ты пан " , а нет - так "пропал " , и денег с тебя срубят тысяч 500 и недвижимость свою будешь отстаивать в суде и ни чего не получишь в итоге .

Среди формучан , не мало юристов и тех кто отлично , опытно изучил специфику этого рынка

Предложите в данной теме варианты поиска и самой сделки с недвижимостью , которые на Ваш взгляд несут минимальные риски

[Чумадан]

Поселиться в другом курортном городе...........Вам будут писать что там погоды плохие..Так вы их не слушайте..У них заученные фразы на всё..И одна поговорка-это же Сочи..
За вас никто не решит где вам жить и в как жить,если есть голова не плечах, сами все решите..Привезите своего юриста..Вам сейчас ,конечно,начнут писать ,что юрист должен знать тонкости Сочи,только вы не слушайте их,по России все законы одинаковы.И Сочи не исключение.
Ну и вносить не задаток,а АВАНС..проверять документы(это не трудно,хоть и страшно)Закрадывается сомнение в сделке,посылайте всех подальше..Это ваши деньги...
Проконсультируйтесь о покупке жилья с юристом в своем городе,что и как,в Сочи все повязаны...Все в одной упряжке.Все друг друга знают..
Ну и раз прочитали все..Переварите все еще несколько раз,а потом еще раз,про запас..
Были тут профессиональные риелторы..Которые форумчанам впаривали квартиры..У которых прописок до сих пор нет..
И теперь у них не адрес,не улица..их адрес Солнечный Сочи...
В других курортных городах и цены на жилье ниже..А работы хоть там,хоть здесь полюбому нет,это я хотя бы о 30 тысячах..Вон,в одной из тем,Сочинцы слезы льют,концы с концами свести не могут..А может просто хитрят...
В любом случае,город Сочи-это большой лохотрон..И будет им,до той поры,пока там порядок не наведут..Вот уберут все передвижные электростанции из города после олимпиады..И снова как в песне..в городе Сочи-темные ночи...
И тут хор..Это же Сочииииии

Аминь..Умеющий думать,да вразумится

[Коста_]

Сообщение от Эдвард

Получается , что человек приехал в славный город Сочи , приобрести недвижимость , может кто даже и на последние семейные средства - а ему предлагают сыграть В РУССКУЮ РУЛЕТКУ !

Не надо нагонять панику, если сами хотите играть в русскую рулетку - играйте, никто вас не заставляет. Никаких проблем с выбором и покупкой недвижимости в Сочи - нет. Выбор напротив - огромный и барахла и достойного. Риелторы здесь для многих как ругательство, это факт, но обращаться к ним или нет - ваш выбор. Вы же собирались себе дом покупать в горах? Значит для вас отпадает самая большая ложная "приманка" Сочи - недостроенные высотки, со всеми прелестями их дальнейшей сдачи и подключения. Не переживайте, выбирайте и покупайте. Не создавайте из Сочи заранее какого-то мифического монстра, самый обычный коррупционный городок.

[Эдвард]

Коста , а ни какой паники и нет
К таким выводам придет любой , кто прочитает темки о работе Агентств по не движимости , где немало постов людей до сих пор сидящих с бумагами на квартиру , а не в самой квартире .

Потому эту тему и открыл , что бы , кто юридически разбирается и на личном опыте прошел и обжегся , дали бы конкретные советы , как преодолеть не профессионализм многих риэлторов , указали бы на конкретные "подводные камни" , посоветовали бы определенные действия в той или иной ситуации .
Что бы человеку максимально минимизировать РИСКИ !
Это было бы хорошей помощью формучан , тем кто собирается на ПМЖ в Сочи и дало бы им уверенность .

Что касается себя , то свои планы я привык воплощать и Вы правы Коста , приобрести загородную недвижимость , проще и юридических нюансов меньше .

Давайте делиться - конкретикой

[Алексей 78]

на личном опыте советую ,брать только готовое и сданное жилье со всеми документами и коммуникациями, чтоб можно было сразу делать ремонт и заезжать по поводу риелтора честного обратитесь к Евгению 773636 он вам поможет найти по вашим критериям и желанию ....

[Эдвард]

Вот , не большой , но конкретный совет

Спасибо , Алексей

[Коста_]

Сообщение от Эдвард

Коста , а ни какой паники и нет
К таким выводам придет любой , кто прочитает темки о работе Агентств по не движимости , где немало постов людей до сих пор сидящих с бумагами на квартиру , а не в самой квартире.

Тема повторяет тысячи подобных же вопросов в разделах о ПМЖ, там все загруженные до 50 страниц темы - полны рассказов и советов форумчан. Здесь же, с первых сообщений, начинаются уже нелицеприятные оценочные суждения тех, кто в Сочи не живет и ничего здесь пока не покупает. "Приехал в Сочи - сыграй в русскую рулетку," "Сочи - большой лохотрон и будет им..." Ребята, кто хочет, тот не играет в азартные игры. Среди моих многочисленных знакомых и друзей в Сочи, а также среди тех форумчан, кому помог здесь поселиться и выбрать жилье - нет ни одного, кто сидел бы "в лохотроне", с документами и без квартиры. Не всем так "везет". Кто что заказывает заранее, тот то и получает…

[Эдвард]

Коста , прочитал многие Ваши посты и не только на этом форуме , могу сказать; что сочинцы могут гордиться таким патриотом своего города , хотя вы и сами не давно переехали .
И картинка , которую Вы вставили - с хорошим смыслом

Но , это не снимает проблемы приобретения недвижимости в Сочи , прочитал все темы посвященные данной тематике и конкретных советов " как минимизировать риски ...... ? " практически нет , так крупинки , кто во что вляпался и как выбирался .

Может хватит " воду молоть в ступе" ?!

Может лучше дать полезный совет , что мол не советую покупать например квартиру в домах на такой то стадии строительства , с такими то документами , особенно обратите внимание на то - то и то -то , потому то и потому или с риэлторами выстраивайте отношения так то и так , требуйте исполнения того то , проверьте документы там то , обратите внимание на то - то . Подводные камни - бывают такие то , обманы выглядят так то и т.д.
Тогда , на форуме больше будет благодарностей и больше завяжется дружеских взаимоотношений


Так , ладно - теперь по теме :

У меня пока создалось такое мнение ; что лучше человеку осуществлять поиски недвижимости самому , выходя непосредственно на застройщика или владельца недвижимости , что сэкономит не мало средств , если договоренность достигнута - то с документами к юристу на проверку ( и ни каких риэлторов ), после одобрительного заключения , просить юридического сопровождения сделки . Все.

Какие будут мнения ??? Советы ?

[Алексей 78]

не факт что у застройшика будет дешевле чем у риелтора ,бывает или одна и та же цена ,или даже больше ,у меня приятель так покупал в офиссе продаж 5300 и никуда не двигаются ,а купил за 5100 у риелтора -как то так .......

[Коста_]

Сообщение от Эдвард

прочитал все темы посвященные данной тематике и конкретных советов " как минимизировать риски ...... ? " практически нет , так крупинки , кто во что вляпался и как выбирался .
Может хватит " воду молоть в ступе" ?
Советы ?

Жаль что вы не заметили на форуме советов, здесь их столько закопано, что на диссертацию хватит. Никто, к сожалению, не следует советам, как правило, они то и есть - "вода в ступе", чтобы время занять. Уже год здесь звучит ключевой совет - не покупать сейчас в Сочи квартиры на стадии строительства ни у кого. Брать только с документами на собственность и проверять по факту подключение коммуникаций к дому. По факту, а не по документам. Итог этих советов - нулевой... Такой же нулевой результат и от личной переписки и советов по каким-то домам. Потом читаешь - вляпался все равно... И смех и грех...
А что касается юристов... Это еще хуже чем риелторы. Тут такие "компании юристов" есть, что без штанов останешься, при этом имея на руках кучу законных бумаг с печатями. Обслуживают такие юристы коммерческие компании разных подковерных участников рынка недвижимости и коррумпированную администрацию. Именно о них когда-то Ильич (тоже юрист) и говорил свои хрестоматийные слова.



Поэтому то и предпочитаю советовать лишь тем, с кем давно общаюсь или кого знаю лично, по встречам форумчан. Здесь же иногда рефлекторно задевает лишь оценочная негативная уравниловка "лохов" с большим количеством думающих людей. Сочи застроен вполне благополучно и сотни хороших многоквартирных и частных домов опровергает любую негативную уравниловку в инете. Тут можно посоветовать сначала побывать в Сочи, купить здесь что-нибудь или лучше - построить и потом уже рассуждать с общими оценками.