"Старый фонд". "Хрущёвки. Брежневки".

[ОК]

Уважаемые форумчане!
Прошу сориентировать в вопросе выбора недвижимости. От большого количества информации окончательно запуталась. Проштудировала ценники в агентствах, понимания стало ещё меньше.
Подскажите, пожалуйста, реально ли на данный момент приобрести 2-х комнатную кв-ру, площадью 42 и более кв.м., в типовых пятиэтажных панельных (кирпичных, если таковые существуют) домах старого фонда - "хрущёвках-брежневках" в пределах 3,5 млн. руб? Интересует Центральный район Сочи, любой микрорайон "от Мамайки до Светланы".
А также, существуют ли, какие-либо, риски при покупке жилья в данном сегменте, возможен ли снос и т.д.? К старому фонду склоняюсь, именно, из-за меньших финансовых рисков по сравнению с новостройками.
Заранее спасибо!

[Альф]

Сообщение от KOV

Уважаемые форумчане!
Прошу сориентировать в вопросе выбора недвижимости. От большого количества информации окончательно запуталась. Проштудировала ценники в агентствах, понимания стало ещё меньше.
Подскажите, пожалуйста, реально ли на данный момент приобрести 2-х комнатную кв-ру, площадью 42 и более кв.м., в типовых пятиэтажных панельных (кирпичных, если таковые существуют) домах старого фонда - "хрущёвках-брежневках" в пределах 3,5 млн. руб? Интересует Центральный район Сочи, любой микрорайон "от Мамайки до Светланы".
А также, существуют ли, какие-либо, риски при покупке жилья в данном сегменте, возможен ли снос и т.д.? К старому фонду склоняюсь, именно, из-за меньших финансовых рисков по сравнению с новостройками.
Заранее спасибо!

В принципе вполне возможно ,цены этой вторички около 90 тыс руб за метр. Но еще я бы на вашем месте задумался о таком факторе как сейсмоустойчивость таких старым домам ,которым по 40 и более лет.

Строились они почте все не в монолите (за исключением некоторых единичных домов). А так как г. Сочи это сейсмоопасный район ,возможные (расчетные до 9 балов )толчки .

Как переживут эти дома ,которые строились без армопоясов и перекрытия из сборного железобетона (плиты перекрытия которые опираются на стену всего на 12-15 см по СНИПам ) трудно представить при довольно сильных толчках.
Пока слабые переживают .

[ОК]

Сообщение от Альф

В принципе вполне возможно ,цены этой вторички около 90 тыс руб за метр. Но еще я бы на вашем месте задумался о таком факторе как сейсмоустойчивость таких старым домам ,которым по 40 и более лет.

Строились они почте все не в монолите (за исключением некоторых единичных домов). А так как г. Сочи это сейсмоопасный район ,возможные (расчетные до 9 балов )толчки .

Как переживут эти дома ,которые строились без армопоясов и перекрытия из сборного железобетона (плиты перекрытия которые опираются на стену всего на 12-15 см по СНИПам ) трудно представить при довольно сильных толчках.
Пока слабые переживают .

Альф, спасибо за оперативный ответ!
А в каких именно микрорайонах цены на уровне 90 тыщ за кв.м, наверное окраины?
Про сейсмоустойчивость думала, что старые дома, наоборот, надёжнее, т.к. читала о новостройках, построенных из невесть какого материала и в местах не предназначенных для многоэтажек.
Т.е, получается, если отметать старый фонд и современный самострой, остаются новые дома, построенные стройкомпаниями с соблюдением всех требований и правил, но, наверное, такие квартиры выходят за бюджет в 3,5 млн.?

[Альф]

Сообщение от KOV

Альф, спасибо за оперативный ответ!
А в каких именно микрорайонах цены на уровне 90 тыщ за кв.м, наверное окраины?
Про сейсмоустойчивость думала, что старые дома, наоборот, надёжнее, т.к. читала о новостройках, построенных из невесть какого материала и в местах не предназначенных для многоэтажек.
Т.е, получается, если отметать старый фонд и современный самострой, остаются новые дома, построенные стройкомпаниями с соблюдением всех требований и правил, но, наверное, такие квартиры выходят за бюджет в 3,5 млн.?

По микрорайонно сейчас не отвечу ,но все дома тех лет удачно построены территориально ,и остановки рядом и магазины т.е тогда не было такой дикой не хватки земли под застройку ,и парковки во дворе там более менее есть и дет. площадки и где расти травке зеленой не много место оставили .

Отметать или не отметать старый фонд не знаю. И там и там есть свои + и - ,такие как ,якобы не понимающие (состоящие на учете в психоневрологических учереждениях) продавцы старого фонда ,бабушка какая нибудь , или убывшие в места отбывания наказания и пришедшие потом к вам жить (суд становится на их сторону и вы вместе и дружно живете ,так как жить ему больше не где ),или возможные проблемы с органами опеки из за якобы не правильно выписанных детей ,и суд снова встанет на их сторону. И наследственные дела ,когда неожиданно появляется один из наследников,которому ничего не досталось и который не знал о продаже квартиры и т.д

Так что будьте бдительны при покупки вторички ,там тоже много мошенников ,по этому не так страшна новостройка как ее малюют.
С новостройками тоже много своих нюансов.

[rozafruktoza]

Как можно отдать 3,5 -4 млн.за квартиру в доме, которому 40-60 лет? Я сейчас живу в таком в самом центре Цветного бульвара, кроме месторасположения, больше ни одного плюса! Все маленькое, не в ванной ,ни на кухне не развернуться,даже для двоих места мало! 2-х комнатные квартиры здесь стоят от 4 млн, это более менее состояние и этаж, за 3,5 будет или на 1этаже без солнечного света, или " убитая" после алкашей, где - нибудь на задворках типа центральных улиц.

[Альф]

Сообщение от rozafruktoza

Как можно отдать 3,5 -4 млн.за квартиру в доме, которому 40-60 лет? Я сейчас живу в таком в самом центре Цветного бульвара, кроме месторасположения, больше ни одного плюса! Все маленькое, не в ванной ,ни на кухне не развернуться,даже для двоих места мало! 2-х комнатные квартиры здесь стоят от 4 млн, это более менее состояние и этаж, за 3,5 будет или на 1этаже без солнечного света, или " убитая" после алкашей, где - нибудь на задворках типа центральных улиц.

Вы там снимаете или это ваша квартира ?

[rozafruktoza]

Пока снимаю, но я никогда бы не купила такую квартиру! Стены-труха, полку невозможно повесить, слышно за соседней стеной как дети уроки учат, полная зависимость от коммунальных служб, до сих пор не включили отопление! Лучше ещё подкопить Моя мечта ,чтоб весь Цветной застроили новыми малоэтажками , но с хорошими ,просторными площадями , чтоб 2х ком.была не менее 60 кв.м. с новыми монолитными стенами в квартире и индивидуальным двухконтурным газовым котлом

[Альф]

Я думаю , наилучший вариант искать квартиру в доме который сдан лет 5 назад ,т.к как во первых будет видно кач-во постройки (именно за этот срок заканчиваются полностью усадка дома), в коммуникациями за этот период уже все разрешилось и документы приведены в порядок и все таки дом новый ,не труха ,да и собственников покупаемой квартиры отследить и проверить гораздо проще.

[Альф]

Сообщение от rozafruktoza

Пока снимаю, но я никогда бы не купила такую квартиру! Стены-труха, полку невозможно повесить, слышно за соседней стеной как дети уроки учат, полная зависимость от коммунальных служб, до сих пор не включили отопление! Лучше ещё подкопить Моя мечта ,чтоб весь Цветной застроили новыми малоэтажками , но с хорошими ,просторными площадями , чтоб 2х ком.была не менее 60 кв.м. с новыми монолитными стенами в квартире и индивидуальным двухконтурным газовым котлом

По площадям конечно чем больше тем лучше ,но все упирается в средства, а насчет котла конечно это большой плюс в экономии отопления. Так как все из нашего кармана оплачивается все потери по трубам ,все подъезды без стекол ,все квартиры где зимой открыты окна ...

[ОК]

Сообщение от Альф

По микрорайонно сейчас не отвечу ,но все дома тех лет удачно построены территориально ,и остановки рядом и магазины т.е тогда не было такой дикой не хватки земли под застройку ,и парковки во дворе там более менее есть и дет. площадки и где расти травке зеленой не много место оставили .

Отметать или не отметать старый фонд не знаю. И там и там есть свои + и - ,такие как ,якобы не понимающие (состоящие на учете в психоневрологических учереждениях) продавцы старого фонда ,бабушка какая нибудь , или убывшие в места отбывания наказания и пришедшие потом к вам жить (суд становится на их сторону и вы вместе и дружно живете ,так как жить ему больше не где ),или возможные проблемы с органами опеки из за якобы не правильно выписанных детей ,и суд снова встанет на их сторону. И наследственные дела ,когда неожиданно появляется один из наследников,которому ничего не досталось и который не знал о продаже квартиры и т.д

Так что будьте бдительны при покупки вторички ,там тоже много мошенников ,по этому не так страшна новостройка как ее малюют.
С новостройками тоже много своих нюансов.

И ещё раз, спасибо!
К сожалению, все вышеуказанные проблемы имеют место быть по всей России и, вряд ли, риэлторы смогут просчитать все риски, а проблемы будут, лишь у покупателя....
Будем думать дальше...