|
Ответы специалистов рынка недвижимости в Сочи Обсуждение нюансов связанных с покупкой недвижимости в Сочи. Ответы специалистов на волнующие вопросы. |
|
Опции темы |
17.09.2013, 11:08 | #1 |
Участник
Регистрация: 17.09.2013
Сообщений: 4
Репутация: 553
|
Реальная стоимость жилья
Здравствуйте. Меня зовут Юрий, живу в Челябинске. Решили переехать с семьёй в Сочи. Интересуют все возможные нюансы о купле-продаже жилья в Сочи.
Заходил на сайты бесплатных объявлений типа Авито и Сландо. Выбора много. Смущает большой разбег в цене за квартиры одинаковой площади. Например квартиры в 70 кв.м. выставляют и за 2 млн. и за 6 млн. Много объявлений от агентств и собственников вообще из области фантастики: шикарная (судя по фото) квартира 100 кв.м. за 2 - 2,5 млн. Таких цен нет даже в захудалых городках Челябинской области. Понимаю, что такие объявления - развод, но не могу понять в чём его суть, в чём выгода авторов подобных объявлений. Какие ещё бывают обманы и мошенничества о которых вы слышали или сталкивались лично? Вообще меня интересует самое дешёвое вторичное жильё площадью от 70 кв.м. в многоквартирных домах города Сочи. Престиж района, удалённость от моря и прочие удобства расположения жилого дома значения не имеют. Сколько может реально (не минимально, чтобы искать подходящий вариант по пол года, а именно реально, чтобы приехать и найти за три дня) стоить такая квартира? Какие это дома? Какой этажности? В каких районах? Дело в том, что жильё в Сочи получится приобрести только после продажи недвижимости в Челябинске. Никакое долевое участие в строительстве нам не подходит, т.к. квартиру в новостройке можно ждать ещё пол года после истечения обещанного срока сдачи. Распаковывать контейнеры в съёмное жильё, а потом опять перевозить их неприемлемо. В Челябинске у меня не первое жильё. Покупал и продавал квартиры несколько раз. За юридические тонкости в оформлении сделки не переживаю. Боюсь продать жильё в Челябинске и не купить за эти деньги в Сочи. Кто сталкивался с покупкой-продажей квартир в Сочи, в курсе цен и возможных разводов пожалуйста отпишите подробно, что и за какие деньги реально купить. Заранее огромное спасибо ) Последний раз редактировалось юрий74; 17.09.2013 в 11:18. |
|
17.09.2013, 11:33 | #2 |
Участник
Регистрация: 17.04.2007
Адрес: Лазаревское
Сообщений: 2,089
Репутация: 943616
|
1. Не верьте фото в объявлениях, которые опубликованы на досках, с большой вероятностью они не соответствует действительности. Красивые интерьеры в взяты с сайтов по интерьерам, а так же с бесплатных зарубежных клипартов.
2. Объявления "из области фантастики" даются для того, что бы Вас, клиента, привлечь. Варианты развития событий при звонке по такому объявлению: - самый безобидный: квартира, по которой Вы звоните, продана "буквально только что", или сегодня утром или вчера днем - у кого какая фантазия. А дальше уже начинается разговор на тему: что Вас интересует, мы лучшее агентство в городе, только у нас есть самые интересные предложения и начинается обработка.
__________________
Благодарю алфавит за любезно предоставленные буквы. |
17.09.2013, 11:59 | #3 | |
Участник
Регистрация: 23.05.2011
Адрес: Сочи
Сообщений: 2,742
Репутация: 1503629
|
Цитата:
|
|
17.09.2013, 12:07 | #4 |
Участник
Регистрация: 13.08.2013
Сообщений: 349
Репутация: 11375
|
70 кв.м - такая квартира не может быть в "старом жил.фонде" в центре Сочи. В массе своей там обычные 5-ти этажные "панельки и хрущевки" домам по 40-50 лет минимум, там таких площадей нет! Есть в центре несколько новостроек максимум 5 домов, именно в центре Сочи ( ул.Роз, Островского,Воровского и т.д прилегающие к ним улицы) так вот...цены в новостройках на этих улицах от 100тыс.за кв.м в черновом варианте, без ремонта вообще. С ремонтом от 120-130 тыс.за кв.м, как правило в этих новостройках квартиры площадью от 60 кв.м, но планировки у них студийные, с одним огромным панорамным окном, сложно планировать 2-х комнатную квартиру. Это то, что касается центра! Но в Сочи, центр- понятие растяжимое
Самое главное, что я хотела сказать...если вас интересует только статус квартиры, рассчитывайте от 100 тыс за кв.м как минимум, если уже с ремонтом и не в самом центре ! Если рассматривать статус "жилое помещение", с ремонтом можно найти от 70 тыс.за кв.м . Это будет район "Новый Сочи" , " Бытха" "Светлана", "Фабрициуса". А сколько комнат вам надо в 70 кв.м? |
17.09.2013, 12:31 | #5 |
Участник
Регистрация: 17.09.2013
Сообщений: 4
Репутация: 553
|
Три комнаты будет в самый раз) Т.е. 70 кв.м. умножаем на 70 т.р. и получаем примерно 5 млн. за квартирку на отшибе, так? Значительно меньше квартира на 70 квадратов стоить в Сочи не может? 2,8 -3,5 млн. за такую квартиру обман? Напоминаю, что подойдёт любой район.
|
17.09.2013, 12:34 | #6 |
Участник
Регистрация: 07.08.2012
Адрес: УРАЛ
Сообщений: 192
Репутация: 18109
|
посмотрите на сайте вестум и вабанк экспресс сочи, там цены близкие к реальности, на крайний случай есть телефоны
|
17.09.2013, 13:23 | #7 |
Участник
Регистрация: 13.08.2013
Сообщений: 349
Репутация: 11375
|
Если с ремонтом на отшибе ( не столько отшиб, сколько от остановки метров 500-700 в гору, зато с сумасшедшими панорамными видами на море и горы, то 70 кв.м.-за 3500 млн., это по 50 тыс.за кв.м- точно обман! Или дом и квартира без документов! За 5 - 5,5 млн. 3-х комнатную с ремонтом на отшибе найти реально! Если ближе к центру, то уже свободной планировки и черновой вариант!
|
17.09.2013, 13:51 | #8 |
Участник
Регистрация: 14.03.2009
Адрес: Новый Афон
Сообщений: 173
Репутация: 10154
|
Рассматривайте вторичное жилье тоже. 3-х комнатная квартира ( 66 кв.м, если считать и лоджию , то 71 кв.м)- можно приобрести за 4 млн ( с ремонтом ). Районы Чехова, пер.Донской, КСМ, верх Макаренко.
|
17.09.2013, 14:09 | #9 |
Участник
Регистрация: 12.10.2011
Адрес: КУЗБАСС
Сообщений: 3,640
Репутация: 3171122
|
Зачем вы дублируете темы,которых здесь уже полно!Лень замучила?
__________________
"Кто поднял парус, тот бросил жребий." Виктор Гюго |
17.09.2013, 14:17 | #10 |
Участник
Регистрация: 26.03.2012
Адрес: ужопинск
Сообщений: 41,367
Репутация: 4968052
|
поднимите глаза Юрий вы увидите спец предложение от риелтора 6367777 попробуйте к нему обратится может что и найдёт вам в ваши два миллиона
|