"жилое помещение" или "квартира"? Как не нарваться на подводные камни?

[kepkst]

Всем доброго времени суток!
Уважаемые форумчане, подбираю для своей семьи жильё в Сочи. Столкнулся с таким (неведомым нам) понятием, как статус жилья: "жилое помещение". Многие риэлторы говорят, что покупать "жилое помещение" рискованно. Но в чём заключается этот риск никто внятно объяснить не может.
Поэтому обращаюсь с просьбой помогите разобраться:
1) В чём различие статусов "жилое помещение" и "квартира"?
2) Какие плюсы и минусы скрываются при покупке "жилого помещения" и "квартиры"?
3) Какие документы я должен получить при покупке "жилого помещения" и "квартиры"?
4) Имеется ли возможность в дальнейшем изменить статус "жилого помещения" на статус "квартиры"?

Спасибо.
С Уважением, Евгений.

P.S. "жилое помещение" - ИМХО заметно дешевле по цене чем "квартира" - о чём это говорит? Значит "квартира" обладает чем-то, чего нет в "жилом помещении"?

[Чумадан]

Просто квартира находится в многоквартирном доме.дом находится в хзозяйстве города.документы и прописка стандартные.про все остальное-тайна покрытая мраком.никто не знает про жэпэ

[timur]

Автор ,Вы не гражданин России?Если да,то с ЖП могут быть определенные риски.

[kepkst]

Сообщение от timur

Автор ,Вы не гражданин России?Если да,то с ЖП могут быть определенные риски.

Да, я не гражданин Росси.
Не могли бы Вы поподробнее рассказать о рисках связанных с ЖП?

[Алексей 78]

ну в крайнем случае ,как и планировали оформите на родню с России .По жэпе можно томичку попытать ,она уже три года живёт в жп

[timur]

Сообщение от kepkst

Да, я не гражданин Росси.
Не могли бы Вы поподробнее рассказать о рисках связанных с ЖП?

Если оформите на родню ,то проблем с землей не будет.Но могут быть проблемы с родней.
Думаю если покупать вторичку ЖП ,то риски могут быть не больше чем с квартирой.

[Дальневосточник]

Если ЖП только с документами в сданном доме со всеми коммуникациями.

[timur]

Думаю автору надо указать какое жилье он хочет новострой или вторичное.А то у нас сейчас флуд пойдет.На форуме и так все подробно расписано.Если какие нюансы непонятны будем отвечать.

[kepkst]

Сообщение от timur

Если оформите на родню ,то проблем с землей не будет.Но могут быть проблемы с родней.
Думаю если покупать вторичку ЖП ,то риски могут быть не больше чем с квартирой.

С роднёй проблем не будет. У меня мама россиянка.

Сообщение от Дальневосточник

Если ЖП только с документами в сданном доме со всеми коммуникациями.

Полностью с Вами согласен. Пусть дороже, но надёжнее.

Сообщение от timur

Думаю автору надо указать какое жилье он хочет новострой или вторичное.А то у нас сейчас флуд пойдет.На форуме и так все подробно расписано.Если какие нюансы непонятны будем отвечать.

Если ЖП - то только вторичка и не выше 3-го этажа (начитался в инете, что ИЖС, по законам РФ, может быть построено почему-то не более трёх этажей и уже были преценденты со сносом четвёртого и пятого этажей)
Если новосторой - то только со статусом квартиры и сдачей в ближайшее время.
Благодарю за ответы.

[timur]

Сообщение от kepkst

Если ЖП - то только вторичка и не выше 3-го этажа (начитался в инете, что ИЖС, по законам РФ, может быть построено почему-то не более трёх этажей и уже были преценденты со сносом четвёртого и пятого этажей)
Если новосторой - то только со статусом квартиры и сдачей в ближайшее время.
Благодарю за ответы.

На ИЖСе 3 этажа можно строить без разрешений.Засада еще в том,что все дольщики должны быть родственниками.Если надо будет снести причин будет предостаточно.
Много новостроев со статусом квартиры с ближайшей сдачей и с проблемами.Пример Хоста Привольный,с домом напротив сбербанка тоже неспокойно.Думаю там все разрешится благополучно.
Наверно сейчас вообще не стоит связыватся с любым новостроем.