Сданный дом-гарантия от обмана ? Вопросы про новостройки эконом-класса.

[Newbiee]

Здравствуйте !

Я живу в Карелии и хочу перевезти в Сочи на постоянное место жительства свою маму, пенсионерку. Она любит море и ненавидит Карельские ледяные зимы. Потом,возможно, перееду сам. В нашем городе всего 3 строительные компании и очень мало часных застройщиков как в Сочи. Соответственно на рынке недвижимости ценовой сговор и строят очень мало, поэтому купить квартиру у нас в Карелии ,нам, даже чисто гипотетически не представляется возможным. Почитав объявления о продаже квартир в Сочи мы увидели , что здесь на первичном рынке можно купить квартиру в сданном доме площадью около 30 метров по цене 1 мил. рублей. В нашем городе за эту цену можно купить неблагоустроенную квартиру в деревянном доме или комнату в общежитии, но жить в общежитии за 1 млн. это безумие ! Деньги достались тяжело, много и упорно работали, поэтому потерять их мы не можем.

Я новичёк на форуме. Прочитав сотни объявлений о продажи квартир в Сочи голова поехала кругом и я наконец решился написать вам и попросить помощи разобраться в ситуации. Разброс цен между квартирами просто колоссальный. Я так понимаю , что квартиры в обозначенную мной стоимость строятся с нарушением законодательства, т.е. рано или поздно могут быть снесены по решению суда.

Помогите пожалуйста разобраться со следующими вопросами :

1) Каким образом сдаются подобные дома ? Как происходит их регистрация в юстиции если многоквартирный, допустим 7 этажный дом, был построен вместо 3х этажного на участке под ИЖС или на садовом участке ?
Ведь я так понимаю, что для этой цели создаётся специальная комиссия которая осуществляет приёмку дома, проверяет все уставные документы у застройщика, а одним из главных является разрешение на строительство где указывается на какой земле строится дом, сколько этажей, площадь. Как с юридической точки зрения разрешается этот вопрос ?
Если государство в лице регистрирующих органов официально регестрирует такой дом несмотря на все нарушения, значит ли это, что такой дом будет защищён от всяких нежелательных последствий со стороны гос-ва в дальнейшем, т.е. является ли сдача дома юридической гарантией того, что его не снесут или не отключат коммуникации ?

2) Если жильё эконом-класса торгуется приблизительно по цене около 1 мил. рублей, то почему в одних домах есть прописка, а в других нет ? Почему одни площади имеют статус жилых помещений , а другие, непосредственно, статус квартир ? Нам нужна именно квартира, что бы была возможность прописаться.

3) Так же интересует отопление в Сочинских квартирах. В основном, все пишут, что коммуникации все центральные, а отопление происходит через индивидуальный газовый котёл. Как это понимать ? Может быть кто-то имеет представление на сколько это безопасно и сколько стоит подобное отопление в течении зимы ? В моём регионе сильные холода зимой и всё отапливается через обычные батареи с горячей водой, может быть в силу каких-либо причин в Сочи по-другому.

Огромное спасибо !

[xyz]

Вы неправы, можно купить квартиру и за 650 т.р. Я сегодня на заборе объявление видел.

[Аква]

Прочитайте раздел Незаконная ,законная ,переезд на пмж,кто переехал на ПМЖ и самое главное, самому приехать сюда и все увидить ,на месте своими глазами и потрогать руками (батареи ,котлы застройщика ,риэлтора и новостройки )короче приезжайте и все сами увидите,так как бумага все вытерпит .А если охото просто пообщаться, ждем вас на Роковой круиз 2 -оставшиеся в живых .

[Newbiee]

xyz, к сожалению 1 000 000 это мой максимум :(

Аква, собираюсь приехать в Сочи ближе к новому году, снять квартиру на месяц и всё лично объездить. Думаю должны быть какие-нибудь акции...

p.s. Всё таки хотелось бы услышать ответы на мои вопросы.

[xyz]

Боюсь что того ответа который вам нужен не существует.

[Аква]

Приезжайте и покупайте в готовом доме .Насчет акций -они есть всегда .Тем более за наличку

[3dmitry]

99% таких вариантов это будет маленькая площадь на горе, которую не каждый здоровый мужчина осилит, с видом на стену соседнего дома, к сожалению.Один процент ,правда никто не отменял

[Rusalka]

Сообщение от Newbiee

Здравствуйте !

Я живу в Карелии и хочу перевезти в Сочи на постоянное место жительства свою маму, пенсионерку. Она любит море и ненавидит Карельские ледяные зимы. Потом,возможно, перееду сам. В нашем городе всего 3 строительные компании и очень мало часных застройщиков как в Сочи. Соответственно на рынке недвижимости ценовой сговор и строят очень мало, поэтому купить квартиру у нас в Карелии ,нам, даже чисто гипотетически не представляется возможным. Почитав объявления о продаже квартир в Сочи мы увидели , что здесь на первичном рынке можно купить квартиру в сданном доме площадью около 30 метров по цене 1 мил. рублей. В нашем городе за эту цену можно купить неблагоустроенную квартиру в деревянном доме или комнату в общежитии, но жить в общежитии за 1 млн. это безумие ! Деньги достались тяжело, много и упорно работали, поэтому потерять их мы не можем.

Я новичёк на форуме. Прочитав сотни объявлений о продажи квартир в Сочи голова поехала кругом и я наконец решился написать вам и попросить помощи разобраться в ситуации. Разброс цен между квартирами просто колоссальный. Я так понимаю , что квартиры в обозначенную мной стоимость строятся с нарушением законодательства, т.е. рано или поздно могут быть снесены по решению суда.

Помогите пожалуйста разобраться со следующими вопросами :

1) Каким образом сдаются подобные дома ? Как происходит их регистрация в юстиции если многоквартирный, допустим 7 этажный дом, был построен вместо 3х этажного на участке под ИЖС или на садовом участке ?
Ведь я так понимаю, что для этой цели создаётся специальная комиссия которая осуществляет приёмку дома, проверяет все уставные документы у застройщика, а одним из главных является разрешение на строительство где указывается на какой земле строится дом, сколько этажей, площадь. Как с юридической точки зрения разрешается этот вопрос ?
Если государство в лице регистрирующих органов официально регестрирует такой дом несмотря на все нарушения, значит ли это, что такой дом будет защищён от всяких нежелательных последствий со стороны гос-ва в дальнейшем, т.е. является ли сдача дома юридической гарантией того, что его не снесут или не отключат коммуникации ?

2) Если жильё эконом-класса торгуется приблизительно по цене около 1 мил. рублей, то почему в одних домах есть прописка, а в других нет ? Почему одни площади имеют статус жилых помещений , а другие, непосредственно, статус квартир ? Нам нужна именно квартира, что бы была возможность прописаться.

3) Так же интересует отопление в Сочинских квартирах. В основном, все пишут, что коммуникации все центральные, а отопление происходит через индивидуальный газовый котёл. Как это понимать ? Может быть кто-то имеет представление на сколько это безопасно и сколько стоит подобное отопление в течении зимы ? В моём регионе сильные холода зимой и всё отапливается через обычные батареи с горячей водой, может быть в силу каких-либо причин в Сочи по-другому.

Огромное спасибо !

Здравствуйте! Попробую ответить на ваши вопросы, на истину не претендую, пишу то, что знаю, возможно кто-нибудь ответит ещё.
Итак:
1) Многоквартирный дом , построенный на участке ИЖС или садовом изначально строится как частный дом, поэтому ,как правило , никаких разрешительных документов на строительство многоквартирного дома у застройщика нет и быть не может .Никаким комиссиям такие дома не сдаются, качество на совести застройщика.
По сложившейся в Сочи практике такие дома после окончания строительства застройщики узаконивают через суд, дом делят на жилые помещения , собственниками которых становятся
покупатели . Но это всегда лотерея. Ещё такой нюанс: в таких домах очень часто бывают проблемы с коммуникациями, т.к. мощности как правило бывают рассчитаны на частный дом , где проживают 1-2 семьи, а никак не на большое кол-во квартир.
2) Прописаться в таком жилом помещении можно.
В доме построенном по такой схеме не может быть квартирного статуса, потому-что дом изначально строился как частный. Статус квартиры есть только в тех домах, которые строятся как многоквартирные, земля под этим домом также имеет статус "для строительства многоквартирного дома", на такой дом будет разрешение и все документы, такой дом будет сдаваться комиссии и т.д., но и цена в таких домах гораздо выше стоимости жилых помещений в домах ИЖС.
3) В Сочи многие дома отапливаются от индивидуального газового котла, в этом нет ничего опасного, главное качественный котёл. Вы сами можете регулировать отопление в своей квартире и не зависеть от централизованного. К тому-же в условиях сочинского климата, это ещё и выгодно.
Вот как-то так. Выше вам правильно советовали прочитать соответствующие темы, там всё более подробно описано, да ещё и с конкретными примерами.

[ирина 3]

Не купишь квартиру за 1 мл. рублей в Сочи, как и в любом, приличном городе России.
Как работает газовый котёл, можно посмотреть в Сочи по адресу переулок Донской 22 "а", газовый генератор видно через окна цокольного этажа. Застройщик, привёз и установил этот генератор, когда дом ещё не достроен был. Квартиры все продал, а потом сообщил что газовики не разрешили эксплуатировать газовый генератор, так как он стоит в цокольном помещении и при аварии будет представлять большую опасность для жильцов. Не знаю застройщик, вообще хотел запускать этот агрегат или нет, но газовую трубу к дому он не подводил вообще.
Так вот там уже почти 4 года нет ни газа, ни отопления, ни горячей воды, но во всех помещениях круглогодично живут люди (собственники). Дом так же "узаконили" через суд, но ни какие комиссии его разумеется не принимали и не приняли бы ни когда. Так вот в этом доме приличное жилое помещение 30 кв. метров с видом на город и море, стоит от 2700 тыс. до 3 млн. рублей. И это ещё подешевели, лично знаю человека, который живёт там, и покупал своё 30 метровое помещение в 2008 году за 3 500 000 рублей.
А газовый генератор так и стоит в цоколе, ржавеет, но дом узаконенный, и там якобы всё в порядке (по мнению суда).

[Admin]

К сожалению Ваши возможности пока не совпадают с Вашими желаниями или повышайте риски (стадия строительства) или копите большую сумму денег.
Что бы минимизировать риски покупки на садовых или ИЖС участках, покупайте дом не выше 3-5 этажей, первый обычно оформляют как цокольный, пятый как мансарду, три жилых этажа на ИЖС законом допускаются, такие разрешительные документы дают застройщикам, потом они получают свидетельство на собственность своего дома, после чего закон не запрещает самостоятельно распоряжаться ей и происходит раздел на жилые помещения среди инвесторов, чем больше документом и меньше рисков тем выше цена. С вашими деньгами к сожалению риски неизбежны и жильё будет далеко за пределами мечтаний.
P.S. Что касается центрального отопления в новостройках сочинских это большая редкость, больно дорогое удовольствие подключаться к таким сетям (что тоже ложиться в стоимость квадратного метра) да и в последующем эксплуатация будет не дешёвой. Самый оптимальный на мой взгляд это когда у жилого комплекса своя собственная газовая котельная. а в квартирах тепловые счётчики, но как правило в квартирах индивидуальные газовые котлы, на которых я не рекомендовал бы экономить.