|
Ответы специалистов рынка недвижимости в Сочи Обсуждение нюансов связанных с покупкой недвижимости в Сочи. Ответы специалистов на волнующие вопросы. |
|
Опции темы |
28.06.2012, 12:17 | #1 |
Участник
Регистрация: 27.02.2012
Сообщений: 604
Репутация: 88418
|
Налог при дарении доли земельного участка
Товарищи! Подскажите! Как лучше оформить переход права собственности при покупке квартиры в ИЖСном доме, с правом на жилое помещение более менее понятно, напрягает право на долю в земельном участке, для того чтобы продать ее по договору купли-продажи необходимо согласие остальных собственников (48 человек!!!), выход - договор дарение. НО! В этом случае покупатель вынужден будет заплатить налог с дохода по дарению. Вопрос: как считается данный налог, уже столько мнений выслушала, и с кадастровой стоимости (эта стоимость в кадастровом паспорте) и с рыночной (в этом случае говорят можно указать низкую цену в договоре дарения и потом заплатить с этой цены, и тогда действует правило: налог считается по рыночной цене указанной в договоре дарения если иная цена не доказана в суде если вдруг налоговая будет спорить то она должна доказать рыночную стоимость). В случае рыночной цены подскажите какая она примерно в Сочи? если земля назначение ИЖС, стоимость сотки, вдруг налоговая вздумает доказать что цена указанная в договоре липовая. Может у кого-то были случаи такого, кто как оформлял переход права на землю? Может есть примеры разборок с налоговой? Заранее спасибо всем!
__________________
Чтобы понять систему - надо выйти из нее. Б.Вербер. |
|
28.06.2012, 14:58 | #2 |
Участник
Регистрация: 01.02.2011
Сообщений: 538
Репутация: 48006
|
Не смотря на все расписаные ужасы на этом форуме выбрали ИЖС???
То же этот вопрос интересует. |
29.06.2012, 08:48 | #3 |
Участник
Регистрация: 27.02.2012
Сообщений: 604
Репутация: 88418
|
Ужасы ужасами, а жить где-то надо))) как я поняла, ИЖС ИЖСу рознь, главное качество застройки, права собственности (этажность, как узаконена через суд или прямо и т.д.), и тут сыграло еще расположение, мне нужен был район где есть садики и школы. Пообщалась с застройщиками, посмотрела объекты (на разных этапах затройки), вроде успокоилась. Конечно, если будут в будущем проблемы с законом, буду биться до конца))) В общем, фраза: ЭТО ЖЕ СОЧИ!! уже в моем лексиконе тоже проскакивает, мимикрировала я под местных, ПРОСОЧИЛАСЬ так сказать. Если кому нужны советы по выбору недвижимости пишите в личку, помогу (особенно тем кто ищет объявления собственников сам, без риэлторов;)
__________________
Чтобы понять систему - надо выйти из нее. Б.Вербер. |
29.06.2012, 10:26 | #4 |
Администратор
Регистрация: 27.07.2004
Адрес: Сочи
Сообщений: 26,218
Репутация: 1902507
|
А где Вы купили жильё за какую стоимость и сколько квадратных метров на какой стадии?
__________________
Чужого нам не надо, но своё мы возьмём, чьё бы оно ни было. |
29.06.2012, 13:23 | #5 | |
Участник
Регистрация: 21.08.2011
Сообщений: 729
Репутация: 5976
|
Цитата:
Мне просто интересно, как вы будете биться? Под бульдозер ложиться? Или спецназ избивать? Я часто слышу, когда летаю посудиться в регионы, "Это у вас, в Москве, а у нас здесь свои законы". Но потом оказывается, что законы одинаковы на территории Российской Федерации. |
|
29.06.2012, 14:27 | #6 |
Участник
Регистрация: 01.12.2011
Адрес: Сочи
Сообщений: 816
Репутация: 53449
|
После того, как Вы вступите в права собственности на долю земли, Росреестр передаст эти сведения в Налоговую, которая в следующем году истребует от Вас декларацию 3-НДФЛ, чтобы там была указана сумма дохода от получения по дарственной участка и расчет налога, подлежащего к уплате (13% от этой суммы). Ваше право в декларации указать сумму дохода в соответствии с договором дарения, например 10000 руб. и заплатить налог 1300 руб. Налоговики могут попытаться возразить и начислить налог, расчитанный из кадастровой стоимости. Дальше дело придется решать в суде. И тут, как мне кажется, хорошо было бы иметь на руках независимую экспертную оценку земли (всего участка) на дату дарения, пусть застройщик раскошелится и заплатит за это 5 тысяч рублей, и учитывать её в договоре, а не абстрактную, с ней налоговикам будет трудно поспорить.
|
29.06.2012, 14:38 | #7 | |
Модератор
Регистрация: 21.10.2009
Адрес: Сочи
Сообщений: 7,750
Репутация: 1412651
|
Цитата:
__________________
Делай что тебе должно и будь что будет... |
|
29.06.2012, 22:51 | #8 | |
Участник
Регистрация: 27.02.2012
Сообщений: 604
Репутация: 88418
|
Цитата:
__________________
Чтобы понять систему - надо выйти из нее. Б.Вербер. |
|
29.06.2012, 22:55 | #9 | |
Участник
Регистрация: 27.02.2012
Сообщений: 604
Репутация: 88418
|
Цитата:
__________________
Чтобы понять систему - надо выйти из нее. Б.Вербер. |
|
29.06.2012, 23:06 | #10 | |
Участник
Регистрация: 27.02.2012
Сообщений: 604
Репутация: 88418
|
Цитата:
Так получилось, что одновременно я нашла собственника квартиры по объявлению и риэлторы предложили мне в этом районе посмотреть квартиру, я поехала, думаю заодно и свои адреса посмотрю, в итоге мне сначала показали квартиру по одной цене, она мне понравилась, а потом уже после того как риэлторы уехали, а я осталась осматривать район и смотреть свои квартиры по объявлениям, я вернулась в ту квартиру которую смотрела уже. Получается я ДО риэлторов нашла собственника, естественно цена собственника на порядок ниже, (на хороший порядок, машинку можно купить подержанную), простое стечение обстоятельств, удачное для меня и не очень для риэлтора((( я потом честно призналась как так получилось, хотя продавец квартиры предлагал просто сделать сделку и не говорить им ничего, но мне они не поверили, обозлились, сказали что я их кинула. В общем теперь я осторожничаю, опасаюсь мести)))
__________________
Чтобы понять систему - надо выйти из нее. Б.Вербер. |
|