Как изменятся цены на недвижимость в Сочи в связи с ослаблением рубля?

[Admin]

Хотелось бы выяснить мнение участников форума и специалистов о движение цен на рынке недвижимости в Сочи в связи с ослаблением курса рубля по отношению к мировым валютам. Останутся ли цены в рублях прежними или же будет рост цент?

[xyz]

Сообщение от Admin

Хотелось бы выяснить мнение участников форума и специалистов о движение цен на рынке недвижимости в Сочи в связи с ослаблением курса рубля по отношению к мировым валютам. Останутся ли цены в рублях прежними или же будет рост цент?

В данный момент на рынке явно имеется пузырь. Надуется он еще или нет сказать сложно. Сооружения треста говнострой переоценены явно. Остальное тоже значительно. Но скорее всего самое интересное произойдет после олимпиады. Растущий бакс предполагает вложение в него более надежным.По крайней мере сколько я помню с ростом бакса цены на недвижимость всегда приседали.

[Dali]

В ближайшей перспективе изменений не будет наверно с ценами никаких, этот рынок в Сочи не реагирует так быстро на внешнюю среду. На бакс пока что мало что реагирует, нужно какое то время на это.

[Admin]

В данный момент изменения цен не вижу, люди которые перед девальвацией прикупили валюту могут её реализовать и приобрести на 10-15% жилья больше чем раньше, или же сэкономить указанную сумму. Сегодня рубль опять упал в цене:(
Официальный курс на 23 июня 2012 составляет 33.52 рубля за $1, и 42.05 за одно евро. Нефть стоит $91.4

[Folta]

Предложение на рынке недвижимости Сочи превышает спрос, никакого роста цен в ближайшее время не будет.

[Boraa]

По мнению журнала Форбс, Сочи является самым выгодным городом России по инвестициям. Думаю, что стоит ожидать незначительный рост цен на готовое жилье и спад цен на землю, в связи с приостановлением выдачи разрешений на строительства с 2013 года.

[xyz]

Сообщение от Boraa

По мнению журнала Форбс, Сочи является самым выгодным городом России по инвестициям. Думаю, что стоит ожидать незначительный рост цен на готовое жилье и спад цен на землю, в связи с приостановлением выдачи разрешений на строительства с 2013 года.

В журнале Форбс ( русская редакция ) примерно такие же специалисты и работают. Кстати основная масса торгуемого "жилья" в Сочи строилась и строится без всяких глупостей типа разрешений на строительство.

[Folta]

Сообщение от Boraa

По мнению журнала Форбс, Сочи является самым выгодным городом России по инвестициям. Думаю, что стоит ожидать незначительный рост цен на готовое жилье и спад цен на землю, в связи с приостановлением выдачи разрешений на строительства с 2013 года.

Путин вчера говорил, что будет очередной кризис и к нему нужно быть готовым. Так вот, в кризис цены на недвижимость проваливаются до минимума. Кто сидит на баксах - в кризис купит недвижимость ровно за полцены. На 30% просядет недвижимость в рублях, на 20% может вырасти доллар. Более 12% доллар уже вырос после понижения цен на нефть.

[Folta]

Сообщение от Boraa

стоит ожидать незначительный рост цен на готовое жилье и спад цен на землю, в связи с приостановлением выдачи разрешений на строительства с 2013 года.

Эти специалисты просто не в курсе, что в Сочи не принято получать разрешения на строительство. Самопал как строили, так и будут строить в огромных масштабах, жилья всем хватит (незаконного) - из-за этого цены не только не вырастут, но могут и упасть.

[Gold_fishechka]

На практике, коммерческие договора на большие земли, со сравнительно не большими ценами переписали на цену, привязанную к евро.
Если вдруг кому нужны в подмосковье, точнее в Кимрах десятки гектар со своей береговой зоной Волги, и "обременением" в виде строительства своего причального пирса - обращайтесь, речь всего-то о семи миллионах в евро. В соседях будут вторые лица нынешнего правительства.

А по землям в Сочи, все гораздо веселей: продавцов тысячи, покупателей единицы, рынок диктуют покупатели, поэтому сделки реальные проходят по нижней границе рынка, если таковой можно рынком земель назвать.
В ФРС практически нет очередей, если тем летом за талончиками по утрам стояло по 30-50 человек, и не всегда получалось сдавать документы день в день, то сейчас, что в центральном районе, что в Лазаревском проблем никаких. Что, волей не волей вынуждает делать выводы либо о летнем затишье, либо о неком спаде количества регистрируемых сделок вообще.

Ещё про цены, если кому интересно на самом деле:
- объект, продававшийся за 15 млн более трех лет, и выставленный с осени за 10 млн где можно и где нельзя, продан в итоге, за 5.7 млн.
- не большой ажиотаж с перепродажами земель есть вокруг и рядом с рекламирующимся, как будущий элитный микрорайон комплексом Сан-Вале. Но пока что, это ажиотаж среди местных, держащих нос по ветру, и видящих, что СМУ-3 начало работать по проекту. Последнее - мои личные впечатления, но все же близкие к реальности.
- некий постоянный спрос на участки в нижнем Лоо, с не заоблачными ценами присутствует постоянно. В реальных сделках, насколько я знаю со слов местных профи - продажи по 4-6 соток, не дороже 2.0-2.5 млн, а в предложениях цены и по 1-2-5 млн за сотку, просто потому что "море близко" или " так хочет продавец". В общем те, кто "хотят", продолжают хотеть, продают только те, кто реально торгуется и падает в цене.
- весной, в начале марта что-ли, видела в рекламе участок в Дагомысе, съездила - посмотрела, продавали 7 соток без 2 метров за 1.7 млн рублей. С июня этот же участок продают по 1.5 млн. за сотку...
- довольно активно, не смотря на лето, идут переговоры по коммерческим землям от пары совхозов и некого юрлица, продающего права 49-летней аренды на земли сельхозназначения и рекреации (последние вполне пригодны для использования под турбазы, пансионаты и гостиничные комплексы без перевода и смены целевого назначения, правда с некоторыми ограничениями по капитальности возводимых сооружений). Цены и правда "детские", но помноженные на гектары и десятки гектар, суммы в итоге получаются приличные. Правда реальных сделок, кроме СМУ 3 и еще пары совместных коммерческих проектов не вижу. Но эту активность, вполне можно понять, до конца года календарного юридическая граница города прирастает за счет земель бывшего федерального подчинения и прирастает существенно, вот дабы не потерять возможность продать права на эти земли, пока они еще по вполне понятным "федеральным", а не "городским" ценам - народ и активничает.
- О, вот еще, новость для Сочи по моим наблюдениям - сделку, согласованную в начале январе растягивают с оплатой в рассрочку, вот уже шесть месяцев. Покупают землю и недострой на уровне цокольного этажа. Сумма сделки при этом не дотягивает и до 1.5 млн рублей.

Еще раз: все вышесказанное относится только к земельным участкам.