|
Ответы специалистов рынка недвижимости в Сочи Обсуждение нюансов связанных с покупкой недвижимости в Сочи. Ответы специалистов на волнующие вопросы. |
|
Опции темы |
01.05.2012, 09:14 | #1 |
Участник
Регистрация: 02.11.2011
Сообщений: 132
Репутация: 235
|
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи Помещений
Достаточно ли безопасный текст для покупателя?
|
|
01.05.2012, 09:42 | #2 |
Участник
Регистрация: 25.07.2006
Сообщений: 5,292
Репутация: 6514330
|
Все очень хорошо, за исключением того, что это изначально филькина грамота.
__________________
Dominus illuminatio mea. |
01.05.2012, 10:39 | #3 |
Участник
Регистрация: 02.11.2011
Сообщений: 132
Репутация: 235
|
В этой филькиной грамоте в случае чего достаточно для судебных тяжб данных?
Или если по другому: ответственность продавца в достаточной мере отображена? Последний раз редактировалось sergov; 01.05.2012 в 11:01. |
01.05.2012, 11:14 | #4 |
Участник
Регистрация: 25.07.2006
Сообщений: 5,292
Репутация: 6514330
|
Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ «По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором».
Таким образом, главная особенность этого договора заключена в его названии – он предварительный. Это означает что, заключая этот договор, вы не покупаете недвижимость, а получаете право на заключение в будущем договора купли – продажи на условиях, которые были обозначены в предварительном договоре. Поскольку при заключении договора предварительной продажи квартиры у покупателя не возникает права собственности на квартиру, такой договор не регистрируется в органах производящих регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Кроме того, разъясняют юристы, такой договор может быть признан судом недействительным, поскольку общим требованием закона, к предварительным договорам, является строгая определенность предмета договора (квартиры), который не всегда возможно должным образом описать в договоре, поскольку зачастую строительство дома, при заключении договора находится на нулевой стадии. Ведь точное определение таких параметров недвижимого имущества как его площадь, местонахождение не возможно определить до того момента, как дом достроен.
__________________
Dominus illuminatio mea. |
01.05.2012, 11:17 | #5 |
Участник
Регистрация: 25.07.2006
Сообщений: 5,292
Репутация: 6514330
|
Пункт 5.2 вы сами вроде подчеркнули?
__________________
Dominus illuminatio mea. |
01.05.2012, 15:01 | #6 |
Участник
Регистрация: 02.11.2011
Сообщений: 132
Репутация: 235
|
Нет, я не подчеркивал. В любом случае это, я так понял, стандартный , для Сочи договор ? Остается только надеяться, что дом достроят.
|
01.05.2012, 22:25 | #7 |
Участник
Регистрация: 25.07.2006
Сообщений: 5,292
Репутация: 6514330
|
Это уже вопрос другой. Но регистрация в юстиции худо бедно страхует от двойных продаж, да и только, если хотите максимально надежно покупайте уже готовое и сданное а риски никто вместо вас не просчитает.
__________________
Dominus illuminatio mea. |
02.05.2012, 09:40 | #8 |
Участник
Регистрация: 12.03.2012
Адрес: Пенза
Сообщений: 50
Репутация: 2400
|
А почему не переуступкой прав требования хотите оформлять?
|
03.05.2012, 14:16 | #9 |
Участник
Регистрация: 02.11.2011
Сообщений: 132
Репутация: 235
|
Купил по ПДКП. Предложений по переуступке не было.
|